中央公园13000元/平核心区小户型，为什么我们买不到？气人

已经入夏半个多月了，重庆的天气却一点都不热，往年这个时候周边的避暑房都卖得红红火火，现在基本都歇菜了。在经历了一波土拍带动的小阳春后，现在重庆楼市逐步走进平淡，往日热闹的土拍也变得静悄悄。

不过平静的水面下依然故事不断，6月28日鲁能泰山7号有一栋建面仅13000的小户型房源无声无息的就卖光了，而之前登记过的很多购房者反映没有得到任何通知：

多名网友反馈没有收到任何开盘通知；

截图自重庆网上房地产，显示只剩几套可售房源；小树电话打给售楼部，反馈已全部卖完；

房子都去哪了？为什么我们买不到呢？ 我不知道……

算了，还是说点我知道的吧。

OPPO进驻中央公园

6月17日，中央公园鲁能泰山7号的旁边成交了两宗土地交易，2000多的楼面价平淡无奇，但买家却来头不小：国内手机企业巨头OPPO，用途为OPPO西南总部大厦。

OPPO购地建设的西南总部项目，位于中央公园两江商务中心。

其实这不是OPPO第一次在重庆拿地了，在2016年底，OPPO即在渝北前沿科技城斥资5亿购地1500亩，打造规模宏大的OPPO（重庆）智能生态科技园。

渝北OPPO重庆智能生态园实景图，一期预计今年10月投产，其总规划年产量1亿部，创造几万名工作岗位，工厂规模极为震撼；

重庆的手机工业发展曾经走了一些弯路，早期花了很多代价引入了很多实力弱小的手机工厂，在这几年大浪淘沙的过程中跑的跑倒的倒，留下了不少烂摊子。这次行业巨头OPPO的加入，将会极大的提升了重庆手机工业整体水平，充实整个产业链基础。

数据来源于中商产业研究院；

根据2019年初渝北区招商签约的信息来看，引进OPPO上下游企业落户，包含银行金融总部等业态，在渝北形成OPPO研发、制造、供应等全产业链企业矩阵。加上在2017年落成的茶园VIVO等工厂，重庆会成为未来中国手机制造第一城吗？

重庆手机行业简史

从2009年开始，惠普、宏碁、华硕“ 笔记本电脑出口制造基地”先后落户重庆，其后富士康等六家台湾代工企业及300多家零部件企业落户重庆。2011年，重庆已形成了“3+6+300”的笔记本电脑产业集群，目前全球70%的笔记本电脑都产自重庆。

受中美毛衣战影响，戴尔、惠普等笔电巨头近期传出将逐步把产业链迁往东南亚，重庆笔电产业将开始承压；

然而最近几年，收到智能手机和平板电脑等移动设备的冲击，笔记本出货量正在逐年断崖式下降。由于笔记本的许多供应链其实是可以跟手机供应链相互配套的，因此引进手机企业入渝也就成了顺理成章之事。

手机产业内陆迁徙图；目前重庆手机制造的大部分关键元器件仍需通过沿海输入，成本并不低，产业链仍有待夯实；

2017年建成的VIVO茶园工厂是重庆引进的第一个大型手机制造企业，2018年产量达到2000万台，图为茶园工厂实拍；

有意思的是OPPO和VIVO这两个品牌，它们的门店几乎都是挨在一起，互相竞争，很多人认为他们是死对头，其实他们都是步步高电子旗下脱胎而出的同胞兄弟。这次它们联袂来到重庆，一南一北隔江唱戏，谁会胜出呢？

泰山7号周边情况

而在OPPO西南总部的不远处，就是网红盘鲁能泰山7号项目；由于区域优势明显，泰山7号一直卖的非常红火，一个上百万方的大盘不到3年就快要清盘了。

鲁能泰山7号位于中央公园、两江商务中心、体育公园的交汇处，其售楼处离10号线中央公园西站约800米，地理位置非常不错。

泰山7号的一大优势就是紧邻渝北全民健身中心（体育公园），目前已经基本建成，喜欢体育锻炼的朋友可以常过来转转。

游泳馆、武术馆将于年底交付、其它室外场地已基本建成；

相对而言，两江商务中心的五大商业中心进度要慢一点，基本都还处于地基施工阶段，图为龙湖中央公园天街进展情况；

泰山7号项目情况

泰山7号这个项目是鲁能在2015年12月拿下的，楼面价格在3000左右，总占地约580亩，体量达到110万方。总共分为25个街区。

580亩地摊给25个街区，平均每个街区仅有23亩，好好的大盘最后只能螺蛳壳里做道场；不过给鲁能背锅也不合适，这是城市规划推行“小街区”制的结果；

小街区：以“稀路网,大街区”为特征的传统城市规划过于依赖主干道，易引发交通堵塞等问题；新的规划理念认为“密路网,小街区”可以打通城市空间的毛细血管，改善拥堵，增加居民街道的商业活力。

目前公开在售的组团是临近中央公园的大平层项目，面积约套内180平左右，价格在套内21000左右，总价达到了400万左右，但仍比相邻的万科翡翠公园套内25000的价格要便宜不少；本次悄悄开盘的小高层在沙盘中间位置；

临近中央公园的鲁能大平层组团实景，外立面全部干挂石材；按照规划要求，中央公园头排建筑一律走ARTDECO大都会风格，貌似全面模仿纽约中央公园，会不会有点“崇洋媚外啊”？

泰山7号街区实景

泰山7号已经有几个街区陆续接房了，让我们实地看看小街区的生活场景；

泰山7号大部分建筑主要由10层左右的小高层组成，高层不多，视野不算压抑，目前街边只有零星商业，生活配套并不齐全；

各街区间外部实景，街边布置了较多的底商，促进社区商业活力；

到每个小区看看，一般四五栋房子围合出这样一个小中庭，就构成一个街区，小区内的活动空间肯变得有限了；

“大街区”和“小街区”孰优孰劣？目前难下结论，也许只能是购房者们萝卜白菜各有所爱了。

楼栋设施情况

建筑外立面采用了米黄色真石漆，耐污性稍差，不少墙面已经出现水渍滴痕；

大堂的设计比较简单，墙面全是涂料，只有一个吊灯稍加点缀；

进入小高层的大堂后，因单层户数较多中部设计了个天井，在重庆楼盘中比较少见；

到了电梯间终于有了回家的感觉，暖色调显得比较温馨；

车库采用了环氧树脂地坪漆，承重柱上设置了醒目的防撞标识；

总体而言，鲁能的楼盘就像山东大汉的个性一样，粗狂有余而精美不足。如果想要追求建筑品质和高端物管，它也许不是很好的选择；但从日常居家实用的角度来看，各种配套也都算齐全，确实也是刚需的大爱。

从市场表现来看，其中小户型一推出市场立马一扫而光，而高总价的景观大平层陷入了去化缓慢的状态，也从侧面验证了这个结论。

中央公园前景展望

随着oppo西南总部，重庆有线，临空金融总部，丰大五星级酒店等项目的陆续披露及落地，五大商业体的整体推进，中央公园的两江国际商务中心已经逐步从图纸走向了现实。西吹和南吹暂时要消停一下了，至少目前来看还是北区明显占了上风。

只是，为什么我们买不到这里的房子呢？

重庆踩盘大全

北区楼盘点评：

万科观承   御璟湖山璟园  龙湖九里峰景   绿地新里樱园  新江与城悠澜  万瑞大平层  昱湖壹号  江北嘴壹号院   恒大御龙天峰  中交中央公园   国美江天御府  爱普新鸿府  华融现代城  舜山府  北岸江山  恒大轨道时代  华侨城  绿地克拉公馆

南区楼盘点评：

天誉智慧城    保利观塘   和黄御峰  京汉凤凰城（整改后记）  荣盛华府  铂悦澜庭  融汇半岛天澜

西区楼盘点评：

融创文旅城  朵力迎宾大道

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小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；

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