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华融现代城应该称得上是今年重庆楼市的一匹黑马，虽然其所在的港城工业园离主城还有点远，但地处土地稀缺的江北区，加上价格也比较便宜，每次开盘都被购房者疯抢。 今年3月份开盘，据网友爆料一分钟秒光； 今年7月19日，华融现代城加推两栋高层，结果再次上演秒光； 据某业内人士爆料，今年中旬华融现代城由于卖得火爆，分销佣金一套只有4000元，但小西装依然愿意带客过来，可见吸引力之大！ 从本周开始，华融现代城的第一期开始陆续交房了，正好有多位业主通过本公众号报名参加了嗨装网的免费验房活动，虽然当天下着雨，我也兴冲冲地跑过去现场观摩。 关于这个楼盘可参考之前的测评：华融现代城，洼地还是坑？ 01.人气上升，租金下滑 从汽博过去，转了两趟公交车到达港城工业园的五里坪公交枢纽站，再步行500米就到达华融现代城了，总共用了1个小时。目前四号线港城站仍未开通，从站口步行到项目约2公里； 五里坪公交站场实景图，后方为区域另一个大盘港城印象； 区域内另一条主干道港城西路延伸段仍在施工，直接连通沪渝高速和海尔路，周边将会释放大量土地，由于靠近地铁太平冲站，这个板块未来值得期待； 周边企业众多，下方为在建的港城天地商业体； 港城印象是这边开发多年的次新盘，通过链家成交数据可以看到，目前二手成交价在10000左右，之前华融买成建面七八千的业主应该是赚了；由于周边企业众多租赁活跃，之前一室一厅平均可以租到2000，跟核心区相差无几； 截图自链家； 今年来新盘陆续交付，对租金有无影响呢？我向这边的中介小哥进行了求证： “上半年港城印象二期交付后，市场挂出来的租房就多了，现在整体租金跟去年比掉了不少，一室一厅现在只能租到1600了；现在华融现代城又开始大批量交付，这里的租金有可能还要掉一点……” 房子越来越多，租金节节下滑，这也是目前重庆租赁市场的一个缩影。 02.巧遇粉丝 验房师很早就到了这边，10点准时开始验房；由于左看右看，我都差点迟到了，于是急忙直奔验房现场。 交房现场实景图； 房屋的主人是个漂亮的年轻mm，没想到居然是交流群的粉丝，一进门就把我认了出来，小树恨不得钻进地缝，赶忙打开手机搜索附近最便宜的整容医院； 她一把压下我的手机，哒哒哒就聊起了她抢房的经历： “买房真的靠抢！当时微信选房，我收藏了五个房源；结果一开抢，这几套低楼层的便宜房源一下就没了，我只好往高楼层看，看到还有一套，赶紧就点了，结果套内价要11500元/平。” 不过，这抢来的房子质量怎么样呢？ 03.验房先喜后忧 眼看美眉注意力转移，帅气的验房师心头鬼火冒，却只能假装认真干活，脸上全是羡慕嫉妒恨。
验房师正在检查房门和锁具情况，指出门漆有少许刮花；
房间内总共10余处空鼓，还算比较正常；
横梁出现1.7CM水平误差，后期装修不好弥补，会稍微影响美观；
生活阳台门仅53CM宽，稍大点的洗衣机可能无法通过；栏杆少量刮花、打胶工艺粗糙；
墙壁的砂浆层质量稍差，用钥匙可以刮出较深的凹槽；
小区有部分户型朝向沪渝高速，实测噪音在60-70分贝左右，有点嘈杂；阳台全封闭后降噪明显，个人认为基本可以接受；
房屋检测报告图；总体来说，这间房屋的整体质量还算良好，没有大的问题，接房师傅答应马上整改；
女主人心情也非常不错，表示对房屋质量比较满意，打了85分的高分！ 即将接房的业主，可扫二维码参与免费验房活动哦！ 眼看就是一场大团圆的结局，不料接下来剧情180度反转。
刚一出门，美眉惊呼一声：“怎么大门从外开门变成了内开门了？”我们凑过去一看，果然现场布局跟户型图不一样！
喜悦才维持了两分钟，美眉的心情一下晴转多云。 04.商品房还是还建房？ 下了楼，美眉带着我逛整个小区，不时给我透露业主群传来的“劲爆消息”。
一期大门实景，目前门卫检查比较严格，不容易混进小区；
小区设置了羽毛球场，看起来还比较精神；
小区路面采用的是彩色透水混凝土，但施工细节显然不到位，在路面中间出现了凹坑导致积水，给行人带来不便；
不知是不是冬天的缘故，树木植被看起来都是无精打采的，只有草坪上欣欣向荣的野草吹响了春天的号角； 然而，跟接下来的场景相比，这又成了小巫见大巫了。 05.潘神的迷宫 在小区转悠的时候，听多名业主在议论，个别楼栋的车库通往电梯非常绕，走到里面跟迷宫一样；我赶忙走到车库里面去看，果然大开眼界；
地下车库为水泥路面，用手一摸灰尘比较多；
这是其中某栋楼的车库入户设计，过道长百米，感觉像是地下防空洞；
另一个楼栋的车库入户设计，进去后有多个三岔路口，环环嵌套好像地下迷宫； 考虑到这个楼盘地势方正且平整，这种设计让人非常费解； 回家，就是一段迷路的开始？ 06.转晕头的大堂 如果说地下车库平常看不见，那入户大堂可就是门脸了，总该整得好看点吧。接房的业主惊讶的发现，同一个小区，不同楼栋的大堂居然长着不同的脸。
这是其中比较正常的大堂，虽然缺乏软装，但五官还是端正的； 而另外几栋的大堂设计，却让人惊掉了下巴！
这几栋大堂，从外面看起来就感觉不对头，怎么里面全是栏杆步梯？
大堂边上的架空层做了简单的活动空间，但到处管道裸露，设计水平有点让人捉急；
而这种九曲十八弯的“大堂”，走在里面都要转晕头，估计要刷新了很多人的认知了吧？而且这些过道宽带只有1.1米左右，高峰期会非常拥挤，形成安全隐患；
美眉看到自家的大堂成这样，整个人都耸拉了下去。
都9102年了，为什么KFS还会修出这种匪夷所思的建筑呢？ 07.初心已忘？ 华融现代城这块地2013年拿地成本才1242元/平，平均售价建面9000元/平以上，开发商可谓是赚得盆满钵满。
在华融公司的官网上，清晰的写明了“***，***！”
然而，在华融现代城这个项目上，不仅房子修的毁三观，业内和网上关于其茶水费的传闻也早已是公开的秘密，你的初心还记得吗？ 中国华融是一家财政部直接控股的资本市场巨无霸，总资产达1.87万亿元，拥有罕见的全牌照金融和地产运营资质，是中国最大的不良资产处置机构(AMC)之一。作为一家有实力、有担当的央企，项目也有足够的利润，房子却修成这样，着实让人不解。 善待好每一名业主，是一件很困难的事情吗？ 北区楼盘： 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 2.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 3.礼嘉红盘二手跌5000元，投资者全线套牢！房价倒挂彻底结束 4.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 5.二手破10万？成渝楼市拉响红色警报，昔日神盘被人拼命抛售 知识星球
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