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2017年，在石家庄房地产发展史上有着里程碑的意义。这一年是品牌房企入石元年，融创、万科、金科、旭辉等品牌房企集中进驻石家庄。 2019年，成为了品牌房企交房元年，首批项目陆续进入交付阶段。 如果说开盘算作小考的话，那么交房将是品牌房企面临的一次大考。 这两年，购房者听过了太多品牌房企的“造梦”故事，现在到了检验这些美梦能否成真的时候了。 这些品牌房企，会交出一份怎样的答卷呢？ [壹] 衡量楼盘交付品质最简单的一个方法是，看效果图的还原度。 我们买房的时候，对项目的最直观感受来自渲染过的美轮美奂的效果图，惊艳的样板房和示范区。 如果说效果图是美颜照，那么实景图就是素颜照。从纸上的效果变成现实的实景，离开了“美颜”渲染，才是项目的真面目。 多年前猛哥还在网媒工作时，曾做过一个楼盘素颜照的调查。结果发现，当时没有一个本地项目能做到，哪怕是接近效果图的交付标准。有的项目甚至差了几个光年的距离，摧毁了你对美好生活的一切想象。 如果哪个楼盘能做到，交付时和效果图一致，甚至比效果图还要好，那绝对值得点赞。但这样的楼盘真的太少了。 举个最简单的例子。这些年，猛哥受邀参加的楼盘开放仪式不胜枚举，却很少遇到邀请参观交房的。几乎所有的项目，都希望交房期间能低调处理。最主要的因素，就是担心实景呈现后，带给业主的心理落差过大。 当然，也有例外。 猛哥近期就受邀参加了融创中心交付媒体行。 融创中心的品质兑现力到底如何，猛哥早想一探究竟。 [贰] 融创中心是近两年石家庄市场上的神盘之一。 说它是神盘，一个原因是融创中心的自带光环。位于房价最高的东南片区，450万方城市综合体，都会大平层产品，高级灰幕墙，纯法式园林，丰富的高端配置等，可谓“集万千宠爱于一身”。 另外成为神盘的重要标签就是市场认可度。2018年和2019年上半年，融创中心连续成为石家庄单盘销售面积、销售金额的双冠王，客户接受度极高。 因此，融创中心首期9#、14#地块的交付备受市场各方关注。经过1000天的开发建设，它是否能不负石门期待？
▲ 融创中心立面效果图 ▲ 融创中心儿童活动区效果图 猛哥参观后的总体感受是：效果图还原度高，品质兑现力强。 楼盘效果图呈现给我们的，主要是建筑立面效果、园林景观效果和公共空间景观效果等。 自去年年底起，猛哥的朋友圈便被融创中心的外立面不断刷屏。这次交房真正近距离看到了融创中心的高级灰幕墙。 毫无疑问，融创中心的外立面在石家庄当属高颜值之列，天际线极具辨识度。以珍珠兰通高石材加铝板金属，呈现“高级灰”的石材立面，辅以大尺度玻璃窗户，完全经得起时光的磨洗。 ▲ 融创中心实景图 ▲ 融创中心实景图 在石家庄，猛哥见识了太多的楼盘，为了抢交房而赶工期。在临近交房的前一周，道路还没有铺柏油，树木还没有栽种，最后几天内一蹴而就，给业主极差的交房体验。 而这种现象在融创中心不会出现，一切早已有条不紊。早在上半年，项目已经完成内外装施工，景观绿植也完成栽种，道路进行了硬铺装，施工进入收尾阶段。 园区内的80余种植物，做到一树一号，全冠移植，保证了交付时苗木品质和景观效果的呈现。 ▲ 融创中心实景图 7月底，融创中心举行了工地开放日活动，邀请了近千组业主参与。业主首次和新家零距离素颜相见，对小区品质给予了好评。 ▲ 融创中心实景图 这次正式交付，不但效果图里的阳光大草坪、仪仗式树阵和邻里空间、慢跑道等功能空间全部兑现，而且实现了品质提升。 ▲ 融创中心儿童活动区实景图 据工作人员介绍，儿童活动空间引进了芬兰进口乐普森儿童器材，符合欧洲防护标准；为了提升景观效果，新增三棵特选元宝枫耗资数十万元。 ▲ 融创中心实景图 正是有这些对品质的“不妥协”，才让融创中心无惧“素颜”亮相。 [叁] 与“面子”相比，“里子”的效果图还原难度更大。 融创中心的三重入户大堂，均采取了精装交付。社区大堂和单元大堂的外立面采用干挂石材结合铝板，室内陆面和墙面均采用大理石，结合扪皮、玻璃、不锈钢镶金等元素，显得很有质感。单元大堂很少见地配备了中央空调，进入大厅即有舒适温度。 ▲ 融创中心社区大堂实景图 品质的兑现力，除了体现在室内外景观营造和装修效果不缩水，还体现在设施设备的品牌材质的标准上。 融创中心的电梯品牌为上海三菱，一部担架梯和一部消防梯，乘坐平稳且安静。户式中央空调品牌采用日立、东芝或同档次品牌，户式新风品牌采用布朗、爱迪士或同档次品牌。 虽然融创中心是毛坯交房，但交付标准堪称“精装毛坯”。所有水、电、暖、气均一次安装预埋到位，无需后期装修时进行二次改造。地面也进行了找平处理，业主装修时直接铺地砖或木地板就行。
▲ 融创中心室内实景图 而以前的大多毛坯房项目，水电点位的预留大都是点到为止，很少考虑业主日后生活的需要，业主在装修时一般要动大手术。 墙面、地面的开关、插座及各类管网的标识清晰，张贴和喷涂文字提示，踢脚线采用深色设计，都是为了方便业主装修的贴心服务。
▲ 融创中心管网标识实景图 房间内打扫得一尘不染，交付前进行了吸尘器、保洁、擦拭等三重保洁工序。走进房间内，呈现给业主的是被温柔以待的感觉，宽敞明亮而舒适。 被温柔对待的，不只是业主，还有小区所有的硬件。 地下车库采用了彩固石地坪，与传统的环氧地坪漆相比粘结度、耐久度更强，使用越久光泽度越高。
▲ 融创中心地下车库实景图 无论是单元大堂还是地下车库单元大堂，底层均采用了木质包装，防止业主搬家或装修撞击到墙体；电梯轿厢内，融创也用多层板进行了“精装”，远超很多小区的木板简易拼装。
▲ 融创中心地下车库单元入户大堂实景图 单元大堂内侧电井、水暖井开启扇采用了木饰面装饰，即不影响功能，又高档美观。 都说融创营销做得好，其实融创产品做得同样好。 [肆] 一次硬核的交付，胜过1000万广告费。 对于品质兑现力强的房企而言，交房才是最好的营销手段。 看一家房企的房子值不值得买，不用去看样板房、示范区，去施工工地、交付小区看看，自然会有答案。 融创中心9#、14#地块交付的同时，一期销售也进入收尾阶段。不过，二期升级作品融创中心·学府已全面推向市场。
▲ 融创中心·学府立面效果图 在延续一期高品质的基础上，融创中心·学府既加持了环境配套优势，又推出了建筑面积约90-136㎡丰富户型，并增加了部分精装产品。 目前融创中心在售的，既有稀缺的一期155㎡品质现房，也有二期主推的极具性价比的136㎡三居，首批89㎡两居清盘后再次加推，已开始认筹。
▲ 融创中心·学府约89㎡两室两厅一卫户型图
▲ 融创中心·学府约138㎡三室两厅两卫户型图 市场在变，产品在变，但品质不变。这就是融创中心作为一个品质大盘的自我修养。 经过了交房大考，融创中心将更从容地前行。
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来自： qingse1976 > 《我的图书馆》
▲ 融创中心立面效果图
