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前一阵，我写过蔡家的某江湾别墅，其叠拼总价最低150万左右（据说现在涨价了），很多粉丝都很有兴趣跑过去看了，不过很多人的反馈居然是： 但是打开地图一看，蔡家茶园这些地方随便一套房子都要150万啊，更何况是别墅 又想价格便宜又想样样占齐，天下哪里这么好的事情嘛？ 01.朋友买联发，十年涨六倍 正当我走投无路的时候，突然看到群里有人在讨论： 我仿佛看到了救命稻草，原来是在位于南区的联发龙洲湾1号。其实这个项目我路过几次，售楼部看起很洋气一看就是豪宅那种，一直没得底气进去。 很多人估计对联发不太了解，它其实是一家成立于1983年的厦门国企开发商。曾有一段时间，我经常在厦门出差，曾参观过一个当地朋友买的联发五缘湾1号，位于机场附近的环岛路； 我记得，他当时买过来的价格才12000多，总价不到两百万； 截图自焦点房产网； 我查了一下现在的价格，居然已经接近7万一个平方了，一下子增值了五六倍，赚了八九百万了！ 截图自链家网； 原来，这么容易就成千万富豪？ 哪里有时光机啊，我卖血卖肾也要跑去买一套！ 唉唉，错过的不止我一个，说多了都是泪啊！ 02.龙洲湾商圈扩容 还是少做白日梦吧，为了能帮粉丝们找到满意的房子，我还是去实地探探龙洲湾1号。 从汽博坐3号线一个小时来到了学堂湾站，这里的人气已经很旺了，除了最早的万达广场外，旁边的京汉凤凰城商业体、桥达茂宸广场等都在修建当中，龙洲湾商圈还在继续扩容； 巴南万达广场是重庆运营最成功的万达广场，没有之一； 下了地铁站后，步行15分钟左右就到了联发龙洲湾1号了；不过对于别墅楼盘来说，一般出行都是开车，从这里上内环也比较方便。 龙洲湾商圈目前还是万达广场一家挑大梁，实际上挨着龙洲湾1号旁还有两个商业体即将开业，一个是京汉凤凰城，一个是桥达茂宸广场；
10万方的京汉凤凰广场预计在今年10月份左右开业，修建了一个国际演艺中心，还引入了金逸影城、雨润发生活超市、国美电器等主力店；正在施工的200米高凤凰大厦将会是龙洲湾片区的地标建筑； 除了商业配套以外，汉海海洋公园和鲸豚湾水世界等大型娱乐设施给周边市民提供了一个休闲娱乐的好去处。
03.龙洲湾1号 很快就走到了龙洲湾1号，这个项目前临商圈背靠南山，颇有点出则繁华，入则宁静的味道。其售楼部采用少见的托斯卡纳风格，未来会成为小区的配套商业街。
这块地是2016年11月28日，联发以2648元/平的楼面价拿下的，建筑体量约40万方，容积率约为2。 沙盘中黄色区域即为在售别墅，目前在售的有联排别墅和叠拼别墅两种，以及小高层产品；
我跑去看了一下联排别墅的样板间，面积在214-231平，总价约280万左右；
它的面宽达到了6.6米，大面积的玻璃材质，保证了室内的采光和通风；
同时，其层层退台的设计，让每一层都有一个独立的休闲空间。
相比280万的联排别墅，它的叠拼别墅的总价就实惠得多，最低只要150万。这个价格瞬间引起了我的兴趣，毕竟这个总价只够在蔡家茶园买套高层。 只是，在哪里能看到这个房子呢？ 04.小区实景 功夫不负苦心人，我终于打听到目前前期的叠拼组团已经交付，凭借那张三寸不烂之舌，我顺利地摸了进去。
之前看过相同价位蔡家某江湾别墅，不少槽点让我记忆犹新，本来没抱多大期望的。不过一进小区，绿化和产品品质还是可圈可点。 其立面大量使用了石材和金属铝板，上叠户型都设计了电梯，下叠户型的门口都有花园；而且楼顶设计了坡屋顶的屋檐，用来遮挡雨水，有效的保护外立面。
以上叠户型来看，客厅上空有20多平的挑空空间，124平实现了四房三卫的功能，总价最低只要150万；
更有意思的是，我在小区还碰到一个业主，他之前想用无人机航拍小区，结果被山上的树枝勾住了，他去山上取无人机，结果发现靠近小区的山坡上居然有一大块天然草坪。
小区俯瞰图，后面在建建筑即为在售别墅； 他的话引起了我的好奇，不过听他说要找到这块草坪，需要穿越在建工地。我借了顶安全帽，围着小区转了一圈，好不容易找到了这个地方。
为何在南山脚下，一个被森林包围的半山腰上，会出现一块这么大的天然草坪呢？难道，是大自然给这里的居民准备的私家花园？ 周末带娃儿出来放放风筝，晒晒太阳也不错的。 05.别墅能否升值？ 我看过很多房产论坛，很多网友都认为别墅的保值升值能力堪忧，现实当中确实也有很多别墅二手房一直涨不起来，原因要么总价太高，要么位置太偏远。 但实际上根据长期以来的观察，在商圈周边的别墅，保值升值能力基本上能跟上大盘，就以金开大道附近的蓝湖郡、保利高尔夫等别墅项目，都创造了惊人的升值神话。 曾有一个蓝湖郡的邻居告诉我： “蓝湖郡东岸的联排，最早开盘的时候，最便宜的单价3700元/平方，总价才80多万”
现在最便宜的蓝湖郡二手房也要400万起步，升值5倍多； 而金开大道另一个很低调的别墅—融科橡树澜湾，其实同样也很有代表性，它的联排早期售价最低才8000多，
数据来自搜狐焦点； 依托汽博商圈这几年的发展，它的二手房现在已经涨到了22000元/平左右，接近涨了三倍了。
数据来自安居客； 由于商圈交通和配套带来的便利性，周边的物业都能享受到区域升值带来的红利。 2019年5月29日，联发又在旁边拿下一块地，容积率相同，但楼面价已飙升到6910元/平，比之前贵了四千多一平。 06.高层还是别墅 经常关注楼市的购房者都能发觉，这两年重庆的新房越来越贵了。 现在很多购房者都是改善型需求，但你到蔡家茶园看看，随便一套三房的品质高层往往都要150万以上；至于市区的新房，两百万起步是正常，跑到300万也不罕见了。
既然是同样的预算，如果你喜欢的是有天有地的生活，那还真可以考虑一下别墅；当然了，尽量选择有地铁和商圈的。 如果你非要把目光聚焦在北区，那我也没的办法了，前几天水土静观某个商业性质的别墅开盘，单价卖上了两万，居然首开就卖完了。
很多人都懵逼了，那地都出绕城高速好远了，完全是个鸟不生蛋的地方啊！ 你说，这世界神奇不神奇？ 尾声 踩完盘已经六点多了，住在龙洲湾的小青带我去了附近滨江路上鱼洞老街的名店—西藏鲁朗石锅王，吃中餐用刀叉，也挺少见的哈哈，牦牛肉是真的弹牙。
又累又饿又可怜的我吃完后，不禁拍案叫绝: 这味道就用一个字来形容吧：赞赞赞 两江四岸专辑： 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 北区楼盘： 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！ 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球： 小树聊房提供金融贷款及新房、二手房淘笋服务，可扫码进一步了解；
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