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一.如何提升投资拿地能力 ①为什么拿不到地？ ②为什么地总是拿砸了？  ☀如何打造最牛的投资能力 ❶踏准市场节拍的能力，预判板块轮动机遇，提前布局抢占先机 ❷选准目标城市，聚焦、深耕、提前研究、团队资源提前铺垫 ❸判断城市板块价值的能力
❹挖掘地块价值
❺产品溢价的打造能力-打造客户下一个角色需要的产品
❻打造销售的溢价
结论： 投资能力的关键在于判断，而不在于测算 二.投资判断的五大视角
①拿地的战略视角
②经营视角（营销、市场、客户等）
③拿地的产品视角
④拿地的运营视角
⑤拿地的财务视角：
三.投资判断逻辑
①行业周期判断 环比由正转负、同比由负转正是最佳投资窗口期
判断房地产市场周期的五个重要“节气”
②板块轮动判断 把握一二三线的板块轮动机会
③城市准入判断 把握一二三线的板块轮动机会
④市场供求判断
⑤项目维度判断
四.阶段性投资策略 踏准节拍、低谷补仓、价值挖掘、高位捡漏 全面过滤、积极参拍、精准判断、理性出价 市场为主、兼收为辅、谋算勾兑、合纵连横 别人恐惧我贪婪、别人贪婪我恐惧、逆势思维 
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