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壹 割韭菜，本是股市用语，意思是一部分炒股的人亏本离场，新生力量又加入股市，就像韭菜一样，割一茬很快又长一茬。 引申到房地产，有人评论说，“现在还在想买房子的,注定是被割韭菜的命。” 不排除评论里面仇富心理以及对房价高涨的无奈，然而，我们评论时不应该只是泄愤和吸引屌丝关注，更多的是摆事实，讲道理，给出可行性建议，解决问题。 ——以郑州为例，你说买房像被割韭菜，可更多的人连做韭菜的资格都没有，房奴都当不成，怎么办？ 历史一直在重复。买房，也不例外。 脱离金融来说房事就是耍流氓，我们先从房地产上游的金融说起。 6月24日，央妈宣布定向降准，梅姐看来： 央妈释放7000亿进入市场，说放水有点过度乐观和夸大，但今年陆续几次增加流动性，累计起来也可以说成放水了，而且预计这并不是年内最后一次。当前的局面，因为资金使用成本的增加，流动性有所枯竭。央妈也不容易，既想增加流动性，又不想让水流进房地产，只好精准放水，滴灌实体和小微企业，看起来更多是政策信号，发挥出货币的乘数效应，但眼下的实际是再严格的婆婆，也限制不了儿媳妇红杏出墙，且不说资本天生逐利而淫荡，谁让你长期对儿子进行阉割导致他性无能呢？ 马克思说:“通货膨胀是对内的掠夺，战争则是对外的掠夺。” 央妈放水时，你我皆韭菜。这是宿命。 可韭菜与韭菜不同，那些沉默的大多数无动于衷近似麻木，从而被收割的价值越来越小——我们要看的是少数头脑清醒并采取行动的人，他们在这个阶层日益固化的年代，逆流而上，对抗财富缩水，一步一个台阶地朝着往上走。 今天，我们仰望着金字塔尖有能力制定、改变游戏规则的人，同时排除股市、期货、外汇、黄金而选择买房，开心跻身韭菜大军。 即便买房门槛增高、成本加大，可谁也不想放弃买房这种福利！只是在买房变成高智商游戏后，不少人仍然频频出手，主城区内变现能力强的房源，成为市场中的硬通货，是买房人眼中的香饽饽，比如郑州三环内的五龙新城。 贰 休想骗我出三环，喝酒撸串吃地摊。 从买房人的角度来看，选择三环之内房源，好处多多： ——从居住角度来讲，郑州三环内的教育、交通、商业、医疗等更有保障。 ——从投资角度来看，央妈在放水，货币在超发，房价能够稳定就不错了，而且郑州城市在发展，你买房子就像买了分享红利的入场券。更重要的是，从变现维度上来看，三环之内的房子，除了升值更快，可租可售，与郊区房子相比，优势非常明显。
五龙新城就是当下郑州三环之内少有的在售楼盘。 交通=双地铁+四横+五纵+多条BRT 除了已经通车的地铁1号线经过附近，建设中的地铁8号线和9号线分别经过五龙口西站、五龙口站等站点，是名副其实的双地铁盘；“四横”是北三环、东风路、五龙口南路、农业路，东西交通，通达便利；“五纵”是西三环、秦岭路、桐柏路、嵩山路和京广快速路五大城市主干道，南北出行，畅通无阻；紧邻五龙口公交总站、电厂路公交总站，B1、 B2、 B13、 B26、 B35 等十几条 BRT 公交线路贯通全城。 教育：毫不例外的领先 郑州中原区和高新区的教育资源向来领先，五龙新城教育优势非常明显。自身配置从幼儿园到高中一站式精英教育体系，包括多所幼儿园，2 所小学、2 所九年一贯制学校、1 所高中，而且学校就在家门口，还是建业小哈佛幼儿园、建业五龙口小学、郑州高新区育林小学和郑州市科创学校等实力机构。尤其是科创学校，是高新区区政府与中国科学院合作办校，旨在充分发挥中国科学院教学、人才和管理优势。
商业、医疗配套完善，公园就在家门口！ 众所周知，大盘开发因为开发商统一规划、开发周期长的原因，品质、配套和服务等方面相对更有保证，买房人能得到更多实惠。五龙新城作为三环内大盘，既有城市成熟区域的配套完善优势，又有大盘开发的好处，不仅表现在交通和教育方面，而且在商业、医疗配套方面也很明显，并且还是一个公园就在家门口的楼盘。
叁 看了配套，再说产品。目前在售的是五龙新城二期香雅园，6 栋高层住宅组成，具体如下：
1. 五龙新城采用新古典建筑风格，园林式布局，开窗见景、户户有景，如同花园。同时，建有富力标配的儿童游乐区，旁边还建有老人活动区及家人看护区，非常点赞的人性化设计。 2. 作为升级作品，香雅园首批推售产品有 78 ㎡两房，96 ㎡-102 ㎡三房，123㎡-132㎡大三房，注重通风和采光效果，所有户型均有面积赠送，既经济实用，又保证了居住舒适度。 梅姐我年龄不大，每年要看40多个楼盘，算是看房老司机，当看五龙新城的户型图和样板间后，立即给一个正在找女友的小帅哥推荐了78㎡户型，恭喜他已经成功买到，祝他早日脱单！另外，我非常喜欢123㎡的户型，动心想买……这些户型都很方正、通透，得房率非常高，很人性化，不浪费一点面积。尤其是123㎡这个，不像大多数开发商硬拼硬凑，尽管得房率不低，但不人性化，居住品质不高。
3. 项目统一采用精装。值得一提的是，富力作为全国最早开发精装修住宅的一线品牌企业，拥有20多年的精装修经验，所采用的全部是国际国内一线品牌，比如摩恩、美标、海尔、科马、施耐德、凯迪仕、欧普等。 梅姐探盘看了交付过的五龙新城一期，说实在话，刚需盘做到这个程度已经很不错了，恭喜享受升值的业主！再看第二期，我发现不仅是户型升级，周边交通便捷性越来越强，针对刚需来说，性价比超高，非常难得。 当然，这个盘并不完美，比如说容积率相对比较高，可谁让你是刚需呢？最重要的是上车，而不是像选择女朋友一样追求完美！
肆 最后，探讨一个老问题：刚需什么时候买房？ 当下。 对于刚需来说，没有绝对的抄底机会，因为过去的100年，郑州的房价都在上涨，阶段性的周期内，你能把握机会吗？不可能。 现在，让买房人犹豫不定的，是买房成本的增加，针对刚需表现为两个方面：一是首付比例提升，二是房贷利率提升。两者之中，当下最能影响刚需的还是房贷利率。然而，从另外一个角度来看却能得出不同结论： 1． 政府通过限价严格控制价格，可以预计，一旦放松，仍然大涨。现在的利率尽管高，但相对于涨幅，长远来看仍然是赚的。 2． 现在的利率可操作空间不大，如果将来松绑，相信还有操作空间和机会，你懂的。
央妈放水汹涌，郑州铿锵前行，利好不断持续，看看2018年来一直存在的“清盘”、“抢房源”的消息，你要明白： 五龙新城，也许是郑州三环内最后的上车机会！ |
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