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东汉末年，大将军何进为打击十常侍为首的宦官集团，密令董卓进京，却机事不密，反为所害。而董卓进京之后，独霸中央，弑君杀臣，虐待百姓，残暴不仁，这就有了“十八路诸侯讨董卓”。 《三国演义》之中，罗贯中对这一部分内容进行了高超的艺术加工，在讨董联军中着重突出曹、刘、孙三家，不仅使曹操的雄才大略、慧眼识人，孙坚的豪迈敢战、勇于任事迥然高出众人，而且以曹操、孙坚为陪衬，通过“温酒斩华雄”、“三英战吕布”等虚构情节，使刘关张三人从此成为天下闻名的英雄，哪怕当时刘备只是平原令，只是带领弓马手的关张追随公孙瓒讨伐！ 放眼当下郑州，有没有中原逐鹿的感觉？龙头房企纷纷加大布局，本土开发商奋起直追，犹如十八路诸侯一般搅动着郑州房地产的风云。可谁是日后统一中原的曹孟德，谁是高于众人的孙文台，谁是开创西蜀的刘关张呢？ 《三国演义》以蜀汉为正统，刘关张的故事尤其引人注目，分析其成功原因，在于志向高远，勇于任事；初心不改，坚韧不拔；广施仁义，恪守诚信。正是这些品质为刘关张吸引了更多人士追随，进而成就了三分天下的霸业。 因此，我们认为，同样只有那些志向高远、初心不改、恪守诚信的品质开发商才能在郑州房地产江湖中成句一番“霸业”。 这将是谁呢？ 当下，横盘的郑州，针对知名开发商的维权层出不穷，可谓扒开了底裤，再加上乱战纷纷，某些区域的某些楼盘降价走量，难免让人觉得无论是产品，还是价格，乃至品牌，郑州都是房事难举！ 凡事总有例外。逆市之下，以永威为代表的郑州本土开发商，尽管暂时没有龙头房企的声势，却勇于担当、初心不改、恪守诚信，竟然进一步打磨产品、提升品质，并在全产品系上保持了价格的坚挺。 毫不夸张地说，关于永威的品质，以及产品的魔鬼细节，郑州房地产圈里面人人都能说上几条，比如从地面，到墙面，到屋顶的多重石材拼接对缝，行车指示箭头用石材制作镶嵌于地面石材之中，车库地面无灰尘卫生标准，等等。当然，我也可以毫不费力写上几万字，但今天不再赘述。 永威产品好，有口碑，也就有了同行的参观学习。 有一线房企初入郑州，联系参观永威项目，中间负责联系的媒体朋友半开玩笑对他们说： “你们去学习是没有用的，一是永威对品质的恪守，十多年来演绎匠心，不计成本的投入，利润导向的公司学不来；二是你们作为职业经理人，话语权限到底不够，要来也要让老板来，看了之后才能真正从上到下推动学习！” ▲永威上和院实景图 永威的口碑，来源于十多年来对品质的孜孜以求。 我在《郑州房地产野史》里说过，康桥均好也就有了5+，而永威在某些方面走得更远，所谓“三宝”。如果非要对标，只能说一个学龙湖，一个学绿城。 前几年永威学绿城，以至于业内被称为“河南的绿城”。如今，走得更远的永威，每年要接待300多次同行参观学习，其中有绿城，还有蓝城。 说永威出师，甚至在某些方面更胜一筹，毫不夸张！
永威敢于让同行参观，经得起挑剔眼光，而不是讲讲图纸、看看效果图。尤其值得一提的是，永威敢于让看交房近10年的老社区，更见产品自信！ 另外，得同行者得天下。郑州买房人，谁还没有亲朋好友在地产圈里面？买房时怎么可能不咨询？ 他们参观学习永威，怎么可不推荐给买房的亲朋好友呢？ 要知道，他们的一句话，胜过了售楼部卖房小姐姐们的千言万语！ 房地产销售，从善待同行开始。 相爱相杀，是房地产同行常态，而逆势之下，一些人往往抱着“死道友不死贫道”的心理，恶意降价，短期实现了销售业绩，同时为保证利润降标减配，没有下线。 这类楼盘，交房就好像被扒去了衣服，业主维权，一地鸡毛！ 当然，我不反对降价，毕竟这是企业正常的经营手段，符合法律法规和商业伦理，但我痛恨没有下线的恶意降价，正如我痛恨单纯来郑州收割利润的外来开发商。 以2012年万科入郑为标志，一线房企加快了入郑布局，目前TOP30已经都来了。他们携带先进的开发理念和丰富经验，改变了城市面貌，提升了郑州人居，推动了行业发展，贡献不可磨灭。 然而，近期的一些事情，让我们看到某些外来房企的另一面，也让人产生越来越多的类似印象： 以永威为代表的郑州本土房企，才是品质擎旗者。 以绿博片区为例，大多数开发商选择降价，而永威上和郡却没有盲从，但依然卖的不错，为什么？ 永威很多时候似乎不受大势的影响和左右，以“我自岿然不动”的沉着与冷静，专注于产品打磨。他们的产品从来不刻意迎合市场，却总能“大行其道”，正如乔布斯所说，“客户很多时候不知道他们想要什么，我们需要把产品展现给他们。” 看下交付过的永威“郑东三杰”，也许就能明白： ▲注：数据来源于网络 房子升值及变现能力主要看两个指标，一是房子本身的价值是否上涨，上涨幅度有多大？二是租金收益。 永威“郑东三杰”房价上涨及租金收益都很亮眼。 “郑东三杰”后，永威打造了高端产品线的“上和三杰”： 现在，继上和院和上和郡之后，永威这次给郑州人的机会叫： 上和府。 说永威上和府，不能不提李玮珉。 台湾淡江大学、美国哥伦比亚大学建筑双学士，哈佛大学建筑暨都市设计硕士，曾在新加坡城市重建局任都市设计师，同为美国纽约州和中国台湾的注册建筑师，李玮珉作为国内身价最高的设计师之一、网红书店背后的男人、台湾建筑设计界的泰斗，撑起了中国豪宅的半壁江山。 其作品几乎都是建筑设计界的经典，而且更加注重建筑内在和对居住者的关心，特点鲜明： 外表看似低调，却都藏着故事和浓浓的精神内涵，让人惊喜又舒适自在。 正如他所说：设计要感动别人，先感动自己。 ▲2009年 掬月别墅：台北史上最贵的别墅 ▲2005年 上海九间堂：世界名流宅基地
▲1994年 台湾文化地标：诚品书店敦南店
某些开发商，请李玮珉是标榜品牌、增加卖点、实现销售，可永威不一样，从上和院，到上和郡，再到上和府的整个上和系列，均由李玮珉亲自操刀。 永威的初心，上和府的品质与尊享，由此可见一斑。 上和府，无论是自然环境、政经资源，还是大师联袂，抑或产品打造，之于永威，之于雁鸣，之于大师，都是一次全新的革新和超越。
1. 5000亩雁鸣湖畔，约6.8万亩森林，约5.2千亩天然湿地，约160种植物及水鸟，约600亩芦苇荡……政经资源带上的自然遗珍，三面森林一片湖，生态无可复制。
2. 特邀著名建筑设计师李玮珉、景观设计师庄镇光、山水比德首席设计师孙虎联袂匠筑，三位顶豪造梦师，共同织就一场中原梦幻光影艺术，量身定制大师级时代臻品。 3. 千亩生态大盘，B1地块容积率低至0.65。建筑面积约230—485㎡叠墅/联排/双拼，建筑面积约140—223㎡墅区温泉洋房。
但凡豪宅，终要在产品上分出高下，时时见品质，处处有匠心。
1. 毛石：项目入口处的中央安全岛以及林荫大道区域景观大量毛石，这种毛石属于太行山石，造价成本较高，对施工工艺要求也比较高。团队需要先去太行山勘测，精挑细选出大小形状材质一致的石材，然后凿筑、试铺、验收、人工细琢、成形、清洗，历经7道工艺方可成型。
上和府的选材，一砖一瓦，一草一木，皆是这般！ 2. 景观：仅以树为例，春有樱花林，漫天樱花雨；夏有浓郁枝， 斑驳人迷离；秋有枫叶、银杏、乌桕…如火如金；冬有冰雪树，宛然若雕塑。
3. 产品：以自然和光影为核心，让生活满了阳光、空气和水的光场墅院。 a 光 以整层落地窗取代厚重墙体，倒映天空与周边物象，带来“无边界”居住体验。 最大约16.8米面宽，客、餐、茶一体化横轴设计，空间流动自由。
b 院 n字型半围合院落，环绕式南北庭院。 一墅三院，n字型半围合院落将建筑围合起来，融化自然与生活的边界，给家庭更敞阔的户外空间。
c 采光中庭 约12㎡采光中庭，自上而下贯通整个建筑，打造庭院中的阳光植物园。 建筑空间围绕其布置，南向居室更通透，北向居室也能有南北通透的采光。
d 层层露台 最大约94㎡星空露台，在自然与生活中自由过度； 层层露台赠送，转角露台、单层双露台、MAX星空露台…… 最大露台约94㎡，空中花园、户外阅读、修身瑜伽、聚会社交…为生活打开更多可能。
e 私家电梯、温泉入户 温泉水入户，温润如玉，用雁鸣大地的精粹润养身心。 私家纯享电梯，更纯粹的居住领域，家人独享的雅奢专梯。
正如一位参观过这个项目的朋友所说： “永威尊重原生态资源，把房子建在500亩原生森林里，遵循原始地貌设计道路，自然融入，返璞归真。同时周边有高尔夫球场、山庄、游艇俱乐部、马术中心、房车营地等度假配套。加上雁鸣湖大片森林、湿地和湖水，上和府致力于打造大郑东唯一自然生态湿地生活示范区，值得期待。”
沧海横流，方显英雄本色。 未来已来，只是尚未流行。
如今，我们看“十八路诸侯讨董卓”，只是觉得刘关张恪守品质，是为常人所不敢为的英雄。试想，过了郑州房地产的横盘期，我们该以何等眼光，来惊艳于此时开发商恪守品质、为常人所不敢的壮举呢？ 那时候，我们才能发现，永威正是此时崛起！ 崛起的新起点，叫上和府。
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