在郊区住了三个月，我才知道为啥休骗三！

让世界向往故乡。

回家就是度假的生活。

你肯定见过不少这样的广告词，我也是，而且，我还信了。

两年前，我厌倦了市区匆忙的生活，在郊区某楼盘买了套低密洋房。去年交房，今年4月入住，如今生活了将近三个月。

我发现生活没有回归到故乡，物价倒是与度假区有了一拼。

1

我们小区有个买菜群

估计很多人是第一次听说买菜群吧？

但对于我们小区的业主来说，这个群却是必须品，因为我们家周围，几家小超市的菜和水果，大概比市区贵一倍。

于是，有人看到了商机，建了个买菜群。你每天只需将需要的菜和水果，发到群里，有人会专门到批发市场给你买菜，然后送货到家。

买个菜还得别人跑腿，郑州能够享受到这种待遇的人估计不多。不过，最近，这个群越来越大了，据说还建了分群，因为附近又有新的楼盘交房了。

我原以为，这种生活只是暂时，但问了在附近居住了近三年的业主。他们说，你知足吧，我们刚搬来时，矿泉水都比市区贵5毛。

这样的生活还得持续多久，我不知道，但说实话，我是一天也不愿再待。

不过，也不能说完全没有好处，唯一的好处应该是老婆逛街的次数明显减少了，我们在家吃饭的次数明显增多了。

另外，据说周围的氧气负离子也增多了，我感觉很有道理，毕竟晚上一片漆黑，周围和我们抢着吸氧气的人少了许多。

2

忘不掉的四厂烩面

我以前在五龙口住，郑州2-3环的西北方向。

搬家之前，我对这个地方既爱又恨。

爱是因为这里生活便利。

楼下就是大型商超和商业街。街上早晨卖的有胡辣汤、油条、五香饼，尤其是那饼，烤是外焦里嫩，一口咬下去，麦香迅速填满整个口腔，舒服极了！晚上还有烩面、牛肉汤、粉浆面条……

如果每天进一个饭店，大概能不重样地吃一个月。

不过，我最喜欢的还是四厂烩面。晚上，叫上几个好友，骑10分钟小电车，在四厂烩面门口支一张小桌，搬几个铁凳，一人点一份烩面，两瓶啤酒，几串羊肉串……几杯酒下肚，那家伙，才是极乐世界啊！

不说吃的了，好像有水在嘴里打转。

恨是因为2019年2月之前，这里的交通还不是十分不便，导致这里的房价成了价值洼地。

去年，北区连霍高速以北房价16000元的时候，这里最低12500元。三环内的房价，比北四环附近的都低，甚至还比不上南四环！

现在，这里的房价也不贵，和管南、常西湖新区等三环外，甚至四环外的房价基本持平。

不过，搬家之后，我是越来越怀念五龙口了，除了生活习惯上的怀念之外，这里近几个月的变化，也让我越来越喜欢。

3

4个月5大利好

2019年2月之后（4个月前），五龙口区域的交通得到了迅速改善：

  1    2019年2月1日，金水路西延通车，沿金水路向西可直接到西三环，而且是双向8车道，向东可到省政府、东四环。

▲图中的黄河路西延也仅剩下最后500米，预计两三个月之内，便会通车。

  2    2019年3月31日，农业路高架全线贯通，从五龙口到国贸360商圈，以及CBD全程高架，没有红绿灯，开车只用10几分钟。

  3    2019年4月25日，郑州市轨道交通第三期建设规划已获国家发改委批复，8号线预计2024年修通，届时高新区、五龙口区域、金水区、东区、高铁站片区、白沙组团、绿博组团将紧密联系在一起。

  4    2019年5月20日，地铁5号线通车。由此区域坐地铁，30分钟内可到达国贸360商圈、CBD、以及高铁东站。

  5    2019年6月10日，西流湖最新规划公示，占地2867.1亩。

最大的规划升级是成湖，就在大学科技园的西侧，目前成湖已经开始蓄水，水域面积将达到2200亩，相当于13个如意湖。

▲郑州西流湖成湖效果图

湖边还规划有两栋超过300米的建筑，地铁8号线也在此经过，与大学科技园东区仅有一站，两个商务中心强强联合，肯定会让这个区域的商务中心地位得到加强。

很多人估计还不知道大学科技园的重要性，这里简单介绍下：

它由河南省政府决定创建，国家科技部、教育部认定的国家级大学科技园，总占地约1550亩，规划总建筑面积209.8万平方米，预计总投资46亿元。

截至目前，里面的企业有500多家，其中不少高新技术产业，如人工智能、电子信息、移动互联等产业，和大学科技园西区加在一起，一共有37家上市公司，省级、市场中程技术中心52家。

像猪八戒网、郑州市建筑设计院、河南省景观规划设计院、河南企业挂牌上市服务中心等都在这里。

短短四个月，五龙口就迎来了5大利好，未来，区域内的交通和环境大概是下图这个样子。

▲注：虚线都是没有修通，但已经规划或准备开建的道路。

从北往南将有4条城市主干道与金水区相连，分别为北三环、东风路、农业路、金水路等，现在仅剩下东风路没有修通。

还有3条地铁与高新区、中原区、金水区相连，分别是5号线、8号线、9号线。其中5号线已经开通，8号线马上开建，9号线已经规划。

交通的改善、环境的提升、商务资源的加强，以及生活方式的舒适，是我以想没有想到的。也许只有失去了之后，才知道珍惜！

4

同样的价格，选择三环还是四环

现实与过往的强烈对比，让我想对现在的购房者多说几句话：

房价价格相当，能选择三环就不要去四环。

你也许认为四环的环境更好，四环更有发展潜力，但当你入住的时候，就会发现这一些都是幻想。再美好的未来，也敌不过啤酒、烩面的实在。

人都是群居性动物，人都是向往繁华的动物。我们努力奋斗了几代人，终于从农村挤进了城市，我们来到这里是要享受它的繁华与配套，而不是到城乡结合部享受环境的。

况且郑州就这么大，四环的环境，真的比三环好吗？是冬天没有雾霾，还是夏天没有蚊子？

最重要的是，现在到了四环，以后就再也没有机会进三环了。

就像我一样，刚刚搬走三个月，五龙口区域就有了5大利好，房价从最低时的12500元，逐渐上涨。

如果8号线开工，这里的房价估计还要再涨一波，东风路开修，应该还会再涨一些。三年之内，这里的房价肯定会超过四环。

主城区房价超过新区和郊区是必然的。从2016年郑纺机地王到现在国基路几个楼盘直逼2万依然热销，再到三环内交通的完善，环境的改良等等，都在说明主城区价值的回归。

郑州越大，主城区的价值就越突显。

5

五龙口是让你留在三环的机会

我在五龙口住了近8年，所以对那一块非常了解，也真心的推荐这个区域。今天，我们重点介绍区域代表新盘——盛悦府。

▲盛悦府区位图

盛悦府由富力、建业、易居联合开发，强强联合，实力雄厚。位置在五龙口南路电厂路东南角，占地约52.5亩，规划户数1342户，一共有6栋高层和一所幼儿园。

项目距离地铁9号线冉屯路站300米，距离地铁8、9号线换乘站大学科技园站约800米，属于双地铁盘。西边300米是电厂路、1000米是西三环，南边800米是农业路高架，北边500米是东风西路，这几条都是城市主干道，所以，以后无论是坐地铁还是开车，交通都比较方便。

项目西北方向走路800米是华强城市广场和大学科技园，华强城市广场有10万方商业，是五龙口区域的商业中心，因为还挨着大学科技园，白领非常多，所以，白天和晚上都特别热闹。向东走700米是世纪联华，一共三层，也非常热闹。所以，周围的商业满足日常生活绰绰有余。

项目向西1000米过了西三环，就是水域面积2200亩的成湖，以及占地8000亩的西流湖公园。东侧还规划有三大市政公园绿地，绿地有500多亩。公园环绕，下班后去散散心也非常方便。

周边还有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等，另外项目北侧约800米处，还规划有河南省中医院（河南中医学院第二附属医院），总投资约6亿元，总占地32.8亩，是一家大型综合医院。

孩子上学也不用担心，小区内部有一所幼儿园，北侧和东侧还规划有2所公立小学，2所小学+初中，以及1所高中。

不得不感慨，三环内的项目真让人省心，周围配套真是特别齐全，还想了解周围情况的，可以自己打开地图，一切一目了然。

另外，盛悦府作为区域品质人居产品升级体系，背后有着广州富力25年筑家经验支撑，精工打造，在区域选择、配套完善、景观打造、户型设计、装修标准、物业管理等诸多方面，无一不在盛启中原。

比如盛悦府户型，约108平的三室两厅两卫，做到了两卧和阳台全部朝南，阳台宽度6米多。

再就是装修标准比较高，入户门为2.3m高的知名品牌钢木装甲门，门上还配备凯迪仕K7智能指纹密码锁。

新风系统，地暖管道，全部都有，另外还配备了温控面板，可以随心所欲控制地暖温度，这一点比较贴心。

▲盛悦府样板间（约108平户型）实景图

厨房里，橱柜采用石英石台面。烟机灶具均为方太品牌。另外，还送了方太水槽洗碗机，这在很多精装交付的小区里都没有。

还有很多细节之处，如超大飘窗设计，深度达到80公分，比一般的飘窗更大，赠送的面积也更大。还有主卧床头配置射灯、USB插座、紧急按钮、卫浴用的是摩恩和科勒等等。

可以从方方面面看到，富力、建业、易居的用心之处，绝对是五龙口区域值得期待的一个楼盘。

6

结语

五龙口区域是三环内，仅剩的价值洼地，这一点毋庸置疑。

同一平行线上，京广铁路以东17000元以上，以西相隔2-3千米，差价很大，肯定是不合理；进一步看，对比郑州这座城市东南北方向的类似区域，就更能看出来，这不仅是价值洼地，而且无论自住或投资，未来都可期！

三环内的价格，低于四环外的价格，也肯定是不合理的。所以，这个差价早晚会补上去。

至于，什么时候能够补上差价，8号线开修就是一个节点。

最重要的是，那里有城市的繁华，还有你所渴望——老郑州原汁原味的生活：

不是度假，而是烟火气，是交通、医疗、教育尤其是商业消费在内构成的生活配套，汇集在盛悦府承载“休骗三”的生活方式。

平平淡淡，才是生活的本质！

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