 3月21日，周六，春阳暖人，春风荡漾，春花争艳，疫情基本控住住了，形势一片大好。 我怀揣激动的心情，响应政府号召，抓紧时间复工复产，去公司加班。 然而，却被电梯惊了魂。正上楼，“咔擦”一声，感觉掉下了半层似的。 电梯里就我一个人，消毒水的气味还没有散去，墙壁上关于疫情的通知还没有揭掉，我突然间感到一阵恐慌。 我想到了恐怖电影《电梯惊魂》。 这不是我第一次被电梯惊魂。  去年年底，我也被困过，还是载重量相对高一点的货梯。 与我一起的，还有14个上班族，其中有5个是我同事。同事中间，还有一名孕妇。 先是联系物业，物业公司解决不了。紧接着联系电梯公司，上班点，电梯公司的维修工来得慢。 20分钟内，大家有说有笑，还玩玩手机，但20分钟以后，众人的情绪明显不对了。人多，空气又不流通，我自己也感觉到呼吸困难，甚至一度想到了生与死的问题。 40多分钟后，我们踩着工作人员准备的凳子，爬了上来。外面的空气，真好！ 这是我第一次被困电梯，但不是第一次遭遇电梯惊魂。也是在这栋楼的电梯里，我曾多次掉下来过——就是电梯走着走着“噗通”掉了一两层。但是，我的很多同事就没这么幸运了，很多人被困过。有一位同事在夏天的某个早上被困半小时，因为天热，里面的人几乎虚脱。 现在每天上班，我等电梯的时间比花在路上的还多。在我们这个楼上，谁坐电梯要是不排队，是要遭骂的。 我们公司也考虑过搬家，但房子是自己买的，不好搬走。 作为行政人事部负责人，我经常收到员工说电梯不好坐的抱怨，他们怕迟到扣工资。中午，因为电梯的原因，我们允许员工11点半去吃饭。 百度一下“电梯事故”，负面新闻一堆一堆的。所以我常想，买房子，到底是在买什么。 昨天被电梯惊了魂，我又开始思考这个问题。 我觉得第一需求是人身安全，这也是基本需求。别以为这是个很高的要求。 记得前年有文件出台并提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。” 这个出发点是好的，但安全隐患如何解决呢？ 我曾有朋友在金水路未来路某小区居住，曾半夜被人敲过门。她那个小区，在繁华区域，没有围墙，进出很方便。 另一种安全就是电梯问题。我在网上看到一个数据：“2016年全年，全国共发生电梯事故48起，死亡41人。”请注意，这是特别倒霉的那部分，并且是已经曝光的。像我今天早上这样被困的，全国有多少？不说全国，就是我所在的这栋楼，每年就有不少。我在这楼里上了好几年班，见过许多人被困过。  一次被困，一年都有阴影。 幸亏我今天的主要工作都是对内的，万一我要与客户签合同呢？万一楼上的张总要赶飞机呢？万一楼上的李总要出席重要大会呢？ 这损失谁来赔？怎么赔？ 人文氛围是我认为的第二个需求。 有老话说，百万买房，千万买邻。 如今的城市里，尽管大家交流很少，但间接的交流、无形的交流处处都在。 举个例子：多年前我去一个朋友家办事，我大概是下午7点进电梯的，竟等了好几趟。每一部电梯里，人并不多，多的是车。电动车，还有小孩的玩具车。 那一刻，我明白了什么叫刚需。 以后你去哪个小区，发现经常有电动车被推进电梯的，你再看看他们的卫生，特别是犄角旮旯的卫生，一般都不是很好。 你再听听他们谈论的话题，也都是柴米油盐；这其中，抱怨居多。 你再听听他们教育孩子，很多都是简单粗暴的；这其中，埋怨居多。 说到这里，很多人不服，也不屑。 我也承认，我们大部分人素质都挺高，但是，坏的习惯是会传染的。 心理上有个破窗理论：如果有人打坏了窗户玻璃，而这扇窗户又没有维修，别人就可能受到某些暗示性的纵容去打烂更多的窗户。 小区里很多垃圾就是这么来的，邻居的很多坏习惯就是这么养成的。 郑州有很多小区，二手房的价格与其邻居相差很多，究其原因，是因为里面的安置房太多。安置房一多，对外出租的就多；对外出租一多，人文氛围就差很多。 说到底，是居住者的层次没有起来。 对刚解决温饱的人来说，很多东西都是奢侈品，比如景观，比如独立的书房等。 教育资源，是我考虑的第三要素。 划片就学。这是规定，没法。尽管中国人一边骂着学历不值钱，但你若让他家孩子上个普通学校，他敢跟你急。 还有一部分人想让孩子上名校，是想让孩子弥补自己的梦想。但是他们，从来不敢说出来。他们的潜台词：“老子当年没机会享受的东西，一定要让孩子赶上。” 这里一定要擦亮眼睛，有些学区房是伪学区房。写在合同里的不靠谱，写在宣传单上的也不靠谱，更别提那些西装革履的小哥小妹嘴里说的。 按我们的规定，学区每年都会变的。这个开发商也没法。  我曾遇到一个大哥，说买房给孩子上学用，我问孩子多大了，他说快结婚了。见我纳闷，他解释说，给孙子上学用。 前年的春暖花开时，某小区的业主曾在商鼎路上拉条幅，主要原因就是买房时承诺能上某名校，等孩子该上学时发现该小区不在学校划片范围内。 真是悲催。 还有，最好的学区房，是你家的书房。孩子的教育，不要全部指望老师，家长才是第一负责人。 接下来说说交通位置。 我一直主张住得离市中心近一点，最好住在公司附近，当然也包括方便一点的位置，除非你是自由职业或老板，因为你的时间也是成本。你注意观察下周围的人，对时间成本很重的人，一般混得都不会太差。 我曾经看过《屌丝男士》和《煎饼侠》主演大鹏的一个访谈，他过去在搜狐音乐频道做临时编辑。他一直都在公司附近：“三分钟步行就可以到的地方。不管公司搬到哪里，我都跟着走，为的就是比别人多一个机会，当主编需要人的时候，他打电话我第一个到公司。” 对年轻人来说，这是向上走的一个“套路”。 我觉得那些能将房子租在公司附近的年轻人，都是对生活有所期待的人。 服务配套，是我考虑的第四个要素。 很多人留恋城中村，除了价钱便宜外，主要就是因为方便，简直是太方便了。 先不说大商场大酒店KTV，那些小的购物，比如买根葱拿袋盐，你还能去开车？去大超市排队？好在现在商人鼻子尖，无论哪个小区，只要有人，相关商业等都会跟进来，但需要时间。 有些朋友羡慕谁谁捡了大便宜，因为十多年前他买的某小区现在翻了好几倍。其实账不能完全这么算，还得考虑他的时间成本。为了等这成熟的配套，他等了十年。 人生，有几个十年？ 有人会问，那某某小区周围买个菜都困难，为什么那么贵？ 简单来说，在那些小区住的人，根本不需要自己买菜，保姆或司机等人都办了。 追求美好的自然环境是人的天性，这个没啥好说的。 想说的只有一点，好环境的小区肯定贵，便宜小区环境肯定不太好。 环境好的小区，物业费不会太低。物业费低的小区，也别指望环境会好到哪里去。 【结语】 买房，当然还有医疗、升值空间等方面的考虑。 这得根据个人年龄、身体素质、家庭结构等方面综合来定。 刚需有刚需的选择，改善有改善的要求，终极有终极的期待。 说到最后，在兜里的钱有限的情况下，怎么选？  我挺认可一个理论，看开发商。 经历过这次疫情，我觉得可以再补充一句，还要看物业的品牌。 没有好的开发商，房子是先天不足；没有好的物业，房子是后天营养跟不上。 不过，大品牌的开发商，所选物业都不会太差。 朋友们被电梯困过吗？你买房最看重什么？ 欢迎写留言。 |
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