这次，碧桂园在郑州打出的是“4个2”

买房，选择新城区，还是老城区？

老城区交通、教育、医疗、商业、商务、文化、娱乐、运动休闲等配套成熟。郑州最典型的是中原老城区，老郑州人都知道，“出门10分钟，修车修锁修鞋等生活服务都能找到。”成熟配套给生活带来的便利由此可见一斑。可是，老城区的房价保值可以，但不可能有像当年郑东新区那样快速上涨的机会。另外，尽管老城区道路交通综合整治效果显著，但是某些地方在上下班高峰仍然堵成一锅粥，出行很不方便。

新城区起点高，城市规划理念先进，后发优势明显，而且通行效率很高，自然环境好，尤其是某些新区有丰沛的水资源，一些带有“河景房”、“湖景房”的楼盘往往稀缺，在长线价值投资上优势明显。可是，新区建设伊始，配套难以完善，生活很不便捷，需要经历较长时间的发展和等待。

那么，老城区的成熟配套，与新城区的价值投资，是不是就像鱼与熊掌，不可兼得？

有没有一个区域，沿着城市的发展主线，既能紧接老城区共享成熟生活配套，又具备新区交通出行、自然环境和价值投资的优势，就像当年由金水老城区向东发展的郑东新区。

城市向东，生活向西。自从郑州“一心两翼”城市发展战略确定后，西部拔地而起的中央文化区(CCD)，与东部的CBD遥相呼应，“东西两翼”齐飞的格局日渐显现。

当整个城市向西发展时，首当其冲的是与老城区跨境接壤的西流湖，这是距离郑州老城区较大的有水的区域，也是老城区的延伸，是城市发展的方向，更是受全郑州人喜欢的“金生水”西流湖公园；紧随其后的是则是常沟水库，以两者为核心组成了常西湖新区。

纵观郑州，这是当前典型兼具新老城区优势的区域。

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第十一届少数民族传统体育运动会，不但提高了郑州的城市形象和热度，而且还催熟了常西湖片区基础配套。

且不说地下交通及海绵城市的先进理念已经落地，也不说以四大中心为代表的场馆芳容初绽，还不说以地铁14号线一期为代表的基础设施也早就投入了运营，就说说常西湖丰沛水系。

郑州因为缺水，带“湖”的地方往往很牛。比如北龙湖，能够成为郑州豪宅名片，主要原因如下：

   1.    居住的纯粹性。

   2.    水资源丰富。

常西湖片区，仅仅是常庄水库，水面就达到了2500亩。然而，根据《郑州市民公共文化服务区水系专题规划》，片区内还要立足现状，构建 “两纵两横、五湖两库”的水系格局：

两纵是指须水河、贾鲁河；

两横是指秀水河、南水北调中线工程干渠；

五湖是指西流湖、植物园湖、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖；

两库是指刘沟水库、常庄水库。

可以说，常西湖起点高于北龙湖，这是后发优势的体现。也是郑州城市发展格局“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”之中“西美”的具体表现。

这么好的常西湖，有没有一个各方面均好的楼盘，既能共享中原老城区配套，又能立足高起点规划做好自身配套；既能出行方便、占有稀缺自然生态资源，又能独立成城，形成圈层？

有，这就是郑州碧桂园名门·凤凰城，将打造成集住宅、商业、教育、休闲、娱乐、健康为一体的全国第32座凤凰系城市综合体项目。

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与周边楼盘相比，郑州碧桂园名门·凤凰城有如下几个特点：

 第一  地段好。位于城市发展主动脉上，紧邻西三环，跨越城市大环线，是中原老城区和奥体板块连接处，坊间传言未来市政府所在地。与旁边在售楼盘相比，更靠近主城区，且没有明显不利因素。无论是买房人还是配套，都是“老郑州”自然外溢首当其冲之地。

 第二  交通优。地铁1号线、14号线双地铁，地铁房毋庸置疑；西三环、西四环、陇海快速路、农业高架四条快速通达全城。无论自驾，还是公共交通，都比较方便。此外，大盘造城，内部交通自成体系，并将规划建设好与外部交通的衔接。

 第三  配套好。造城的大盘，开发商会完善教育、医疗、商业、健康、休闲等各种配套。仅以教育为例，凤凰城内部规划幼儿园、小学、高中，多达12所，后期不排除引入名校，而且周边还有郑州市实验小学、郑州一中等，妥妥学区房。

当然，其它配套也不差。凤凰城规划建设有47万方商务体量，涵盖商务办公、社区商业等多种复合业态；将建设运动公园、慢生活广场、颐养公园、活力中心等。外部可享受到中原老城区的医疗和商业资源，还有西流湖10公里湖岸线，以及紧邻的四大中心。

 第四  大品牌。业内戏称碧桂园是宇宙房企，这从侧面演绎了碧桂园的实力及品牌价值，也难怪有超过400万业主选择这家世界500强企业了。此外，物业已于2018年6月上市，服务及后期增值有所保障。

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目前，郑州碧桂园名门·凤凰城推出了首期天玺湾，占地约91.68亩，总建筑面积约 25.9万㎡，规划12栋楼，建面约89-230㎡湖居华宅，涵盖三房、四房、五房。

针对买房人而言，天玺湾除了拥有凤凰城地段好、交通优、配套好和大品牌的大盘特点之外，还有自身独特优势：

   1.   地块方正。天玺湾91.68亩，方方正正，很容易实现开发商与买房人的双赢。针对开发而言，好强排，易出容；针对买房人而言，进出小区方便，容易实现景观与人更好的互动。

   2.    东南双向临湖。项目周边，雕塑公园、市民公园、植物园环伺；回到家里，打开窗户就是约4800亩的西流湖，是郑州主城区稀缺的双面湖景房。

   3.    涵盖不同人群。首期天玺湾户型有三房、四房、五房，建面约89-230㎡，可以满足从刚需到改善不同人群的需求。

   4.    大盘首期，升值潜力大。作为品牌大盘凤凰城的首期入市产品，开发商急需一炮打响、树立口碑。这就使得他们投入更多，做好产品和服务。同时，也将以惊喜的价格，让客户获得更大的价值空间和投资收益。

  结语  

在常西湖新区，老城区成熟配套与新城区价值投资完美融为一体，代表楼盘碧桂园名门·凤凰城是郑州难得各方面均好房源。

无论是凤凰城，还是首期天玺湾，尽管没有在某个方面惊艳到了极致，但也没有短板，各方面优势反而明显，总结一下：

凤凰城=地铁房+学区房+湖景房+品牌房。

这就是碧桂园在郑州打出的“4个2”。

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