机会来了！首付30/40万，买三环内、精装修、地铁盘！

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在郑州，我要自住，我应该买哪里？

现阶段，特别是首套房，自住要首选主城区。

不只是郑州，全国范围内，最安全的房子，都在城市中心。

相比实实在在的主城，远郊靠的是预期。

行情好的时候，远郊很容易出现哄抬定价。

行情不好的时候，远郊没有价格支撑，说降就降。

而，主城区中，三环的大配套优于四环。

位置就是一切，很多东西只有政府能做，再加上市场自然形成。挤在三环内的目的就是享有最完善的配套，教育、医疗、商业、交通和房子的升值潜力。

但，郑州三环内各个片区的均价已经基本夯实。

那么，单价15000以内，在郑州三环内，有没有机会呢？

直接看下图——

                 

         

我们发现，目前郑州三环内——

郑东新区，价格区间在20000-50000；

金水老城，价格基本夯实在20000；

经开老城，价格基本夯实在18000；

管城老城，价格基本夯实在15000+；

二七老城，价格基本夯实在15000+；

中原老城，价格基本夯实在15000+。

其中，均价15000以内的区域只剩下西北环内片区，这里单价15000以下的机会，选择最多。

甚至，即使跟相邻的三环外几个片区相比，西北环内片区的价格优势也非常突出。

所以，在郑州三环内，西北环内片区是一块名副其实的价格洼地！

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三环内的西北环内片区，被郑州几个热门区域环绕。

除了衔接着已经过度成熟的金水老城区和中原老城区，还紧邻主城区高新老城，以及高热度区域北三环片区和常西湖新区，是老城区和新城区连接的纽带。

与此同时，西北环内片区自身也是一个比较成熟的区域。

先说交通。农业路高架、西三环、秦岭路、嵩山路、京广快速路、北三环等多条城市主干道贯穿，出行便利。同时，后期还有地铁8号线。地铁8号线自西向东，依次穿过高新区、金水区、郑东新区，经过白沙，直达绿博，不过需要一定时间的等待。

再说配套。这个片区近两年在华强的加持发展很快，华强城市广场、丹尼斯、影院等各种生活配套已经基本成熟。而且这里距离王府井百货、西元国际商业中心也不算远。

大环境方面，不但紧邻西三环规划8000亩的西流湖公园，还规划有三大市政公园，规划绿地500余亩。

此外，这片区域还有不少尚未兑现的价值，比如说后期热电厂的搬迁。

总的来说，不管是从位置，还是配套来看，西北环内片区都是郑州不可多得的居住区域。

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那么，西北环内片区目前都有哪些可选的楼盘呢？

其实，这里的新房一直都很稀缺。

扒一扒西北环内片区的主要楼盘——

西湖春天、城开绿园、威尼斯水城、正商明钻等老小区；

正商金域世家、领创天誉华庭等交付不久的小区；

郑地璞园、金水世纪城等房源不多的尾盘；

……

目前还在售的、货量充足的新盘只有盛悦府！

单就盛悦府这个盘来说，自住是完全没有问题的，它的价值主要有两点。

首先，这是一个新地块。

盛悦府的位置真心不错，三环内，五龙口南路与电厂路东南角。更重要的是，附近还规划有地铁8号线，属于地铁盘。

盛悦府的具体位置如下：

至于区域污水处理厂、火车编组站等不利因素，这个新地块距离也比较远，影响不大。再往西一点就是大学科技园，无论是道路还是绿化，都挺整洁，人也纯粹。 

其次，这是全新的产品。

项目总占地约53亩，地块方正，分两期开发，一期地块规划有6栋高层和1所幼儿园，楼栋排布整齐，保证了小区的通风和采光。

盛悦府属于“府系”产品，精装交付，项目样板间展示了未来的交付标准。

在装修方面，说几个亮点——

比如，入户门以及屋内所有门全部升级为2.3米的门高，使用指纹密码装甲门。

比如，厨具卫浴一线品牌，室内采用新风系统、地暖、彩色触屏可视对讲等。

比如，餐桌旁设置电源插座，一键报警紧急按钮，主卧床头配置阅读灯、USB插座等人

性化细节。

……

从中，可以感受到开发商的用心。不过，落地情况还要以开发商最终的交付为准。

另外，盛悦府的户型面积段在89-142㎡，主要有四个主力户型，分别是89㎡三房、108㎡三房，130㎡三房和142㎡四房。

这几个户型最大的亮点就是大阳台、大飘窗。

其中，阳台的空间得到进一步放大，130㎡的三房户型南向客厅和主卧互通的超大阳台，宽约6.8米，140多㎡的四房大阳台也超过6米，这个基本已经不需要用过多的言语描绘了，大家可以畅想一下在这样的大阳台上生活的场景，养几尾金鱼，种三两盆花草，喝喝茶发发呆，感觉很好。

由于大阳台均赠送一半面积，配置最优的同时，又享受了高性价比。

还有全飘窗的设计，尽可能多的增加通风采光，视野更好，对户型的提升改善不少。

此外，悦府出现了108㎡的三房。其实，110㎡左右的三房是目前郑州市场上最稀缺的户型，也是最舒适和经济的三房。

142㎡四房的横厅设计也是亮点，大气且布局合理，放大了客厅元素，入户之后的空间感也达到最好，大大提升居住舒适度。

所以，总的来说，这就是一个适合普通人在郑州安家、生活的房子。

有地铁，虽然距离不是最近；有学校，虽然不是最好但至少齐全；有公园，虽然不是最秀美；有商业，虽然不是最高端。

可是这里，能让你下班后，从地铁下来，散步到家，路过菜市场，买三两小菜，路过学校，接上孩子，一顿惬意的晚饭后，全家人去公园散散步，这就是一种幸福。

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目前的郑州，土地供应已经发展到四环，房企布局已经发展到四环，纸上规划也已经发展到四环。未来，最大的住宅供应量也将出现在四环。

然而，当我们回过头去看郑州的城市发展时，却发现——

公共交通的重心在老城，成熟的商圈配套在老城，优质的教育资源、完善的医疗设施也在老城。

但，老城区土地资源稀缺，住宅供应严重不足。

正是因为稀缺，未来郑州三环内主城区的价值才会越来越大。

所以，对于资金不充足的朋友来说，入住三环内主城区最后的机会，值得好好把握！

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