常西湖超级CTD效果图流出！西区核心就此确立

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话说郑州大势，向东挺进已经很久了。

前些年西边一直没有重磅的项目和规划，导致郑州这个天平，重重地压在东边。

但随着常西湖新区的规划和落地，尤其是今年7月后修改过的“超级规划”，使得西区的砝码大大增加，天平正在趋于平衡。

四大中心所在的中央文化区CCD，已经基本建成落地，而CCD北部片区板块的规划却迟迟未决。据说，市里大领导看过老规划之后很不满意，一是开发强度太低，二是产业功能太弱。

大家都知道，城市发展的核心是什么，产业、产业、还是产业。聚集性地发展“产业组团”是现在流行的理念。

所以把这空荡松散的老规划：

改成了这样的中央科技活力区（CTD）：

根据网络上最新流出的控规，CTD的主要指标如下：

总用地面积240.5公顷，总建筑面积589.8万平，总的容积率达到了2.45，比原来接近1的容积率提高了很多。

一共有：

2个350米超高层，

4个200米超高层，

2个180米超高层，

10个150米超高层，

5个120米超高层，

2个100米，

15个80米……

一共59座高低错落的建筑，这个体量简直是惊人，比东区CBD都要厉害了。

这是要大力发展科技产业，从根本上改变了这块地的功能定位。

往小了说，这是节省政务用地，让位给产业来拉动经济；往大了说就是“小政府、大市场”的一种体现。

总之，在最新的规划中，无论功能上、产业上，还是外在形象天际线上，都有了一个巨大的提升。毫无疑问，整个郑州西部的核心就此确立。

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看政府规划，很多人容易陷入两个极端：

一是激情亢奋，哇哇太好了，我郑马上要腾飞。

另一种是，切，又画大饼，能不能落地还不一定呢！

要房哥说啊，这两者都不可取，都是“政治不成熟”的表现。你得学会观察、分析，要辨别哪些是真干，要分析哪些符合经济规律。

据房哥观察，龙湖北岸的中原科技城、二七商圈改造、航空港北港、郑州东站东广场，还有这个常西湖的CTD，都是几乎没有失败概率的项目。

不但反复提，还真金白银的投入、真刀真枪地干，最重要的是，它们都符合经济规律和历史进程。

耗资300多亿打造的“四大中心”已经基本完工，而CTD这边的土地也早整理完了，地下管廊和道路都基本建成，就等地面建筑物开建了。——这是真金白银、真刀真枪。

而它位于四环内，和主城之间没有空白断裂带，面积不又过大。——这是符合经济规律。

和那些八竿子打不着的远郊新区完全不同，有什么理由不看好呢？房哥我说话比较直白，毫不掩饰对它的看好之意。

CTD是郑州西区制胜的最大筹码，西区未来的发展，就将围着常西湖新区进行。

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根据常西湖新区的能量级别，以及周边的交通状况，房哥大概画了一下常西湖的有效辐射范围，如下图：

北至陇海铁路，东至桐柏路，南至常庄水库，西面勉强越过西四环，基本上就是这么一个区域（房哥个人观点，谨供参考）。

这个图和官方的区域边界是不一样的，因为我是站在买房的角度来看的。

所谓有效辐射范围，就是能够显著受其利好带动的区域。

西侧比较远，带动有限，主要的带动在东侧靠近主城的区域，其中包括了很大一部分中原老城区。

没错，中原老城区近些年的存在感一直比较低，CCD和CTD建成后将会很大程度上带动中原老城的发展。

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所以要搭上这个片区利好的话，二手房也有很大的选择空间。

但今天我们主要看新盘，这个有效辐射范围内的在售楼盘如下：

片区内的新盘基本都在上表中了。

其中，恒大林溪郡和世茂璀璨熙湖属于刚改和改善定位，林溪郡首期容积率比较低，仅有1.99，居住舒适度有保证。璀璨熙湖在售的二期为小高层和洋房的搭配，容积率2.0。

而在老城区内，康桥玖玺园和万科山河道都属于刚改定位，容积率偏高。玖玺园地段虽然比恒大和世茂更好，但价位差不多。昆仑望岳定位高端改善，从实际交房情况来看，应该能代表目前中原老城区的最高水准了。

从地铁方面来看，碧桂园凤凰城临近已开通的地铁1号线，永威西郡紧邻地铁6号线泉州路站；世茂璀璨西湖二期距离地铁14号线莲湖站600米左右；融信奥体世纪二期距离14号线莲湖站500米左右；康桥玖玺园邻近5号线桐淮站，还有在建的6号线秦岭路站。

恒大林溪郡、汇泉景悦城、昆仑望岳1公里范围内没有地铁。

整体来讲，房哥认为这些楼盘价值都会随着常西湖价值的提升而提升，在西区置业可以重点考虑。

常西湖新区原本的特点就是宜居、生态资源丰富，现在再加上这个CTD作为产业支撑，区域价值就更加夺目了。

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房哥看新区向来谨慎保守，一再强调“远郊新区的坑”。但这个四环内的新区，无论从哪个角度看，都有极大的安全边际。

此次中央文化区北部片区改弦更张，无论是对常西湖，还是整个西区，都会是一次标志性的蝶变。

如果以二七塔为界，把郑州分为东西两半，未来20年西边那一半的急先锋，无疑就是常西湖CTD了！

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