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不久前，中国裁判文书网公布了一份判决书，某建筑企业状告祈福置业的老板卢一博，称其恶意逃避债务，将其名下的8套房产转让给了妻子，还给了她3000万分手费，然后离婚，属典型的转移财产。  判决书显示，卢一博的确将名下8套房产转让给了妻子张某（现在应该叫前妻），还给了现金3000万。 这8套房产的位置清晰可见，除了一套在西安，其余7套均在郑州，一处是东区的门面房，另外6处，皆是金水区经五路、经三路、农业路沿线房产。熟悉楼市的都知道，这些房子都是郑州最好的学区房，价值不菲。 这个消息让祈福城的购房者欲哭无泪，房子烂尾了，复工遥遥无期，大佬手握大批学区房和现金，可就是不肯投钱接着盖房子。 面对持续不断的信访压力，政府也分外头疼，可祈福城的业主中，有公务员，有媒体记者，面对着巍然不动的死局，一切努力似乎都是徒劳。 很多人在心里默念一句话：要是当初没买祈福城，那该有多好！ 郑州，是国家中心城市，是1亿河南人为之骄傲的省会，是中部崛起的高地，虽说楼盘烂尾有着千百种理由，但这个结局，是绝大多数人都不愿看到的，而烂尾理由纵有千百条，但开发商实力不济这一理由，应当能排到前几位。
 影响一：小开发商将加速退市，烂尾楼出现的几率将大大降低。 对比其他国家中心城市，郑州市主城区内的烂尾楼不算少，由此引发的各类问题层出不穷。集中土拍，把资源放在台面上，也让开发商把实力显现了出来，小开发商以前玩的抵押土地贷款、建筑商垫资等把戏，很快就玩不转了，没有实力想在郑州再拿地，已经变得不可能。 影响二：地产企业强者恒强，弱者更弱的局面将出现。 据传，碧桂园为了此次土拍，总计准备了约400亿资金，万科准备了约200亿元，其他大佬们也都准备了百亿资金。头部企业的虎视眈眈，对排名靠后的企业无疑形成了巨大压力。假如头部企业此次集中土拍斩获颇丰，意味着其他企业面临着无地可买的尴尬境地。 影响三：本土房企的压力可能进一步加剧。 以建业、正商为代表的本土房企，一直都很努力，不论是产品品质，还是履约能力，都得到了市场的认可。在集中土拍之前，本土企业具备一定的地缘优势，特别是在帮助政府解决了部分难题后，在拿地方面具备一些先天条件。但是，集中土拍将这些预设条件都打破了，某些优势可能不复存在。这种状况下，本土房企的生存空间将被进一步挤压。 影响四：郑州持续四年多的“横盘”局面有望结束。 “现阶段的情况太不正常了。”一位长期从事房地产建筑行业的人士认为，这段时间，各种材料，人工，机械租赁的价格都在飞涨，但郑州的房价还是不温不火，一个重要的原因就是市场信心不足，烂尾楼搞得人心惶惶。 集中土拍结果出炉后，将加快市场洗牌，一批优质财团将出现，如金水东路东风南路交叉口的银泰商业，定位高端，将彻底改变东区没有高端商业的历史，进一步提振市民对城市发展的信心。
一位粉丝直言不讳地说，此轮出让的49块地，其中很多都是城改地块，是不是早就内定好了？集中土拍会不会只是走个形式？ 也有粉丝提出对郑州房价的担忧：“现在刚需上车越来越难了，2016年的接连拍出了几个地王，导致郑州房价一飞冲天，这次土拍，会不会又出现类似情况？” 这些问题，在土拍结束之前，没法下定论，但根据当前的情况和城市发展需要，建议刚需客抓紧仅剩的8天时间，如果觉得价格合适了，就尽快入手，如果真的出现了房价普涨情况，同样一套房，可能真的要多掏几十万。 其实，不论是否有这次集中土拍，郑州不少区域的楼盘，一直都在温和涨价，特别是三环内或周边的楼盘，对比今年年初，绝大多数楼盘都上涨了约1000元，这种温和上涨在市场上只是一个数字，可落到买房人头上，就是十几万元。 一位自媒体同行，甚至替开发商传来了这样的消息：我们现在不希望房子卖得太快，还是等等看吧，说不定过一段价格就起来了。 这家开发商是本土开发商，楼盘位置在南三环与南四环之间，其中的一栋楼为70－77平米小户型两房，一经推出就被市场热捧，开发商毫不讳言：“卖太快了有点亏。” 种种迹象表明，市场对本次土拍的期待，可能远超年初北龙湖12号地带来的影响。
 值得注意的是，该地块要求房子的均价不超过20114元/㎡（毛坯）、22614元/㎡（装修）。 这个价格，已经远远超过了附近的二手房价格，附近热门二手楼盘如恒大绿洲、远大理想城等，价格都没有达到2万，不论谁拿下这块地，对周边房价都将产生较大的影响。 不久之前，河南本土知名电视栏目《小莉帮忙》，关注了这个地块，此次小莉关注的并非业主维权，而是一群沙岩燕，据介绍，几年前，一群燕子在经开第五大街与经南六路交叉口的土堆上，挖出了大量岩洞用于栖身，场面极为壮观，因沙岩燕较为罕见，当地社区还专门划出了一个区域，用于保护这些小动物。 6月初，这块土地的归属权将有定论，燕子们如何安家也会有个结果。这些变化，都是城市发展中的一段段插曲，但集中土拍对楼市的影响，还只是刚刚开始。 全文完。 |
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