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到底是什么样的情况，让业主如此愤怒？今天我去到小区实探，果然发现诸多问题： 我还遇到业主苦口婆心的劝我：宁愿多花几千块/㎡去买旁边的小区，也不要买这里！ 下面，就跟我一起来看看，小区实探的全过程！ 小区简介 位置：吴江运东大道1199号 交付时间：2007年 物业：冠鼎物业 物业收费标准：0.6元/平/月（多层），1.4元/平/月（高层） 容积率：1.8 户数：2920户 楼栋：58栋 绿化面积：47% 开发商：苏州华鼎置业发展有限公司 车位：1000个 挂牌价格：13223元/㎡ 小区区位示意 01 门禁形同虚设 住宅小区堪比公共广场，行人可随意进出 众所周知，物业管理最基本的要求管理好出入人员，但幸福里小区门禁却形同虚设。 我在小区走了一圈发现，包括小区北面主大门在内，小区每个入口都没有单独的人流出入设置，如果不是开车过来的，其他人都可以随意进出小区。 小区北大门 北大门对出入人流没有任何询问、登记等举措，可以随意进入。小区内可以看到很多老人在搜集废品。 西面的消防门没有任何人看守，可以随意进出。 门禁问题，也是备受业主诟病的问题之一，如此看来，业主吐槽基本属实。 02 道路、绿化变身停车位 消防车被堵进不去！ 进到小区内部之后，我最直观的感受就是——天哪，这车位也实在太多了吧！ 根据资料显示，小区前期的车位规划只有1000个，车位配比只有1 : 0.34，是比较低的。 这样的车位规划使小区车位严重不足，所以地上很多区域被划为车位，在小区走一圈发现，小区很多道路，从双向单车道变成了单向车道，道路的一边被划为了停车位。 单元门门口划出来的停车位，停满了电动车等非机动车。 小区每两排住宅楼下就有一个地下停车场，每个大约220个停车位，需要从楼栋单元走出才能进入。 据小区业主跟我介绍，小区地下停车位230元/月/位，地上停车位96元/月/位。
单元门口停满了车辆 道路车位划分也给小区带来了安全隐患，据了解，小区曾经发生过火灾，因为车辆违规停放，挡住了道路，导致消防车未能及时同行。
消防车辆被堵 03 群租房成风 业主：群租房大概占三分之一！ 群租房泛滥，也是业主反应的一个大问题。一位业主跟我吐槽，小区大概有1/3都是群租房，之前可能还更多，现在已经整改了一部分了。 因为小区旁边就是吴江区的工厂聚集区，租房市场十分旺盛。以至于我刚刚进入小区，就有二房东过来问我要不要租房，还问我租房有什么要求。
随处可见的租房广告 群租房盛行，小区人口繁杂，管理困难，小区治安问题一直受业主诟病。
租房小广告 04 绿植变荒草、垃圾遍地.... 大体量小区却几乎没有物业管理 除了上述的主要问题，小区绿化、垃圾、消防等管理都让业主不满。
进门处的绿化 资料显示，小区绿化率高达47%，从小区进门处就能看到绿植十分繁茂。但草地部分基本没有搭理，看起来荒草萋萋。洋房旁边的草坪基本没有打理过。
树木下多是荒土
消防设备
小区内的垃圾堆放 还有业主反应，小区的物业收费比较特别，即使是同一个楼栋，每一层的价格都不同，他家在一楼，收费是1.2元/㎡楼上的就要比他们家贵0.2元/㎡。这一点我试图和业委会核实确认，暂时还没有得到回复。 05 维权难！业主创建公众号 小区业主对物业的不满已经积蓄许久，物业维权已经持续了一段日子，但至今双方尚未达成一致。 |
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