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惊呆!东区业主买房4年涨了80多万,做梦都笑醒了…

2019-01-20  天承办公室

房产君有位朋友是和平上东的业主,这位业主朋友市中心有两套房,一套之前自住,一套出租,新城区绿地商务城有一套在出租,和平上东上房后就从市中心搬到东区来住了,和平上东的房子是他在2015年初6000元/㎡左右购得,公司抵款房当初优惠很大,而且楼层任意选。最近问房产君还想再买套房,问哪里还有比较合适的房子,聊过之后房产君就决定来实探下这个东区神盘,和平上东(一期)。

细算下,按房价14000元/㎡米计算,他105㎡的房子四年就涨了80多万!


● 小区简介

和平上东:由徐州嘉旭房地产开发有限公司开发建设,一二三期为高层,四期为洋房和高层,物业由江苏协鑫物业管理,物业费1.5/㎡。

● 小区地址

云龙区区政府东600米 和平路以北


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房价

曾经的地铁神盘,房价一路飙涨最高近19500元/㎡


买房最先看的就是房价,曾经的地铁神盘,双地铁口标语打的很响亮,如今地铁一号线即将于9月份开通,现在来看看和平上东二手房现在是什么价格?


2014年-2015年和平上东高层价格基本在6500元/㎡左右,中间略有波动,直到2016年,房价一路飙涨,到达今天这个价格,一二三期高层为主,二手房挂牌均价在14500元/㎡左右,四期洋房二手房挂牌价近19500元/㎡。


数据来源:安居客


小区

停车

门口停车还算规整,小区内停车良好


房产君首先来到一期四期中间的这条路,虽然是上午上班时间,道路两侧依然停满了车,停的还算规整,没有交通堵塞。有人问:小区门口难道还能堵车?房产君经常经过香榭兰庭,小区门口曾堵的水泄不通,原因就是业主在道路两旁不规则停车,横向纵向的都有,还有小区出入口都会停几辆,道路比这还宽,堵的死死的,后来经过整治,终于通畅了。



一期小区沿街门面基本都开业了,店铺门前比较宽敞,停车还算比较方便。




物业保安正在给忘带卡的业主刷卡,房产君跟着进入,而进入二期时,门口虽有保安,人行通道常开,可以自由出入,房产君进入二期时,保安也未进行阻拦和问询。



进入到一期之后,首先映入眼帘的就是这个违规停车,周边车位其实很多,这辆车还是乱停。



还有电动车停放问题,比如下图这样的,其实停车的地方有空位,但还是有个别业主随意停放,即使临时停车,到停车处几步的距离也不远吧。



相比较外面的乱停放,楼道停放电动车和私撤电线充电就是比较危险的行为了,一般物业会提醒业主,为了您和他人的安全,严禁在住宅楼一楼大厅或门道内为电动车充电,严禁私拉电线为电动车充电,楼道及公共区域处禁止停放电动车等等。希望物业看到能及时处理和检查吧,这是一期的。



当然了,除了不按规则停车的之外,大部分业主停车还是很到位的,停车规整的也是随处可见。小区虽然不是人车分流,但是地上停车位划线明确,地下停车场车位充足,还是很不错的。




每栋楼旁边都有非机动车停车地下室,业主可直接把电瓶车停到地下室。小区地下室很干净无积水,很赞。



小区地下停车位采用的机械式车位,据了解此前业主曾进行维权过,此前安装的机械车位并不是市场主流的循环式,下面车位不走,上面停放车位无法放下来,现在已经整改,据业主说要于2月底开始收费。

机械式停车位停车不方便,虽然是上班时间,停车空位很多,有部分车主还是停在了过道处,当然还有停车不到位,车头突出,大车不方便停(房产君没有转完,可能有部分非机械式停车位)等问题。





小区

环境

一期湖景很漂亮,小区卫生很干净。


一期润园最大的特色就是这个中心湖景了,虽然现在已经结冰,还是可以看出湖水是比较干净的。



小区休闲凉亭还是很大气的,有好几处,而且非常干净。



冬天了,小区的水系已经没有水了,不过,夏天的时候,水系还是很漂亮的。房产君之前夏天来看过房,就感觉小区环境很不错。



小区的垃圾箱摆的位置都很正,小区道路也很干净,围着小区转一圈见到过好几个物业的垃圾清理车。


小区健身设施,每期都不一样,方便业主休闲健身。


小区每期都有快递柜,对于比较喜欢购物的业主,可以说很方便了。房产君所在的小区没有快递柜,每次打电话还得问放哪,物业也不收。



当然也有人说道,部分湖边没有围栏,存在危险。对此,物业也贴出通知,请业主不要带小朋友在冰面玩耍,看好小朋友,以防出现危险。



凌乱

一角

一楼小花园比较乱


一期部分楼栋的一层小花园比较凌乱,电动车、杂物等摆放影响小区美观,部分小院里垃圾很多。



小区道路出现两个坑,目前正在修整。



一期的篮球场还比较干净,天冷了打篮球的少了,就有业主出来凉香肠了。网球场也闲置了,变成了晾衣服的地儿。


小区物业收费标准及服务标准对业主进行公示,同时还张贴了邻里公约,期望大家一起遵守。小区还设有公告栏,曝光一些不文明业主行为。



周边

配套

周边商业配套丰富,生活便利!


和平路上,有云龙万达广场、和平妇产医院、卜蜂莲花超市等配套;汉源大道上,有月星环球港、迪卡侬、宜家商场等配套,可以说周边商业很丰富了,另外,和平上东离金龙湖、宕口公园、三八河公园等公园也很近,平时外出逛公园也很方便。



大地阳光上东幼儿园在二期西侧,占地面积约3000多平方米, 可开设10个配套班级, 容纳300余名幼儿,听业主反映说很不错。


解放路小学云苑分校工期很慢,虽然建的差不多了,但是投入使用时间始终未定,和平上东就在施教范围内,业主就等开学了。





和平上东高层二手房挂牌均价在14500元/㎡左右,对比周边二手房价格,和平上东二手房价格算是处于中间价位,相比当初购房,可谓是赚发了。如今地铁即将开通,根据徐州限售政策,和平上东很多二手房2019下半年就可以上市交易,到时候可交易房源变多,不知道价格未来走向如何。




你觉得和平上东的二手房值得买吗? 欢迎留言评论!


注意:

  1. 所有的价格展示均为二手房挂牌均价(元/㎡),不是实际成交价;

数据来源:安居客;

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