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刚刚！ 苏州一口气挂出16块地! 起拍总价超152亿！ 将于7月10日、11日开拍！ 其中9块是涉宅用地 吴中5块、相城3块、新区1块！ 本次挂地亮点十足： 1、此次土拍公告，是5.11新政颁布后的首次挂地，严格执行了新政中的土地政策； tips：5.11新政中规定将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。 2、地价降了！这次公告的涉宅用地，起拍楼面地价最低为5200元/㎡，最高为18500元/㎡，均未过2字头，其中，最高限价楼面地价为23968元/㎡； 3、限制条件增多！9块涉宅地块中，有1块地需建设幼儿园，5块地要求配建公租房、人才公寓，或倾向于“租售并举”； 4、高价地、优质地来袭！房荒板块尹山湖、吴中太湖新城再添库存、热门板块如相城元和，新区浒关也都迎来优质地块。 其中，元和25号地块，也是本次挂地中，起拍楼面地价最高的地块，为18500元/㎡。浒关26号地，旁边就是宜家、永旺、新区站，位置绝佳。 9块涉宅地信息速览： 地块信息： 土地位置：吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧 出让面积：88002.40㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.3≤R≤1.8 起始价：238874万元 绿地率：37% 起始楼面地价：15080元/㎡ 市场指导楼面地价：17731元/㎡ 出让条件：地块需独立设置一所幼儿园，规模不低于3轨10班。 地块信息： 土地位置：吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧 出让面积：62204.30㎡ 规划用地性质：商住用地 容积率：1.3≤R≤1.5 起始价：114925万元 绿地率：37% 起始楼面地价：12317元/㎡ 市场指导楼面地价：13906元/㎡ 出让条件：南地块需配建公共租赁住房，由吴中区政府或其指定机构按10000 元/㎡价格进行整体回购。 地块信息： 土地位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧 出让面积：78025.40㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.3≤R≤2.2 起始价：291815万元 绿地率：37% 起始楼面地价：17000元/㎡ 市场指导楼面地价：19000元/㎡ 出让条件：配建人才公寓，且不小于地块住宅总计容建筑面积 10%，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/㎡进行定价购买。 地块信息： 土地位置：吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧 出让面积：124355.40㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.3<R≤1.6 起始价：157822万元 绿地率：35% 起始楼面地价：7932元/㎡ 市场指导楼面地价：8923元/㎡ 地块信息： 土地位置：吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧 出让面积：118623.10㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.3<R≤1.35 起始价：112099万元 绿地率：37% 起始楼面地价：7000元/㎡ 市场指导楼面地价：7800元/㎡ 地块信息： 土地位置：相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东 出让面积：13591㎡ 规划用地性质：商住用地 容积率：1.0<R≤2.5 起始价：17668万元 绿地率：20% 起始楼面地价：5200元/㎡ 市场指导楼面地价：5900元/㎡ 出让条件：配建公共租赁住房，与商品房同步交付，由相城区政府或其指定机构按 10000 元/㎡价格进行整体回购。 地块信息： 土地位置：相城区黄埭镇康阳路东、春光路南 出让面积：79281㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.0<R≤2.0 起始价：146353万元 绿地率：37% 起始楼面地价：9230元/㎡ 市场指导楼面地价：10435元/㎡ 地块信息： 土地位置：相城区元和街道纪元路南、澄和路西 出让面积：97526㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.0<R≤2.0 起始价：324762万元 绿地率：37% 起始楼面地价：18500元/㎡ 市场指导楼面地价：21400元/㎡ 出让条件：配建人才公寓，由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行定价购买，需成品化建设交付。
地块信息： 土地位置：高新区闻鼓路东南、惠昌路西南 出让面积：41742.80㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.0<R≤2.0 起始价：119476万元 绿地率：30% 起始楼面地价：13010元/㎡ 市场指导楼面地价：14456元/㎡ 出让条件：配建公共租赁住房，由高新区管委会或其指定机构按 10000 元/㎡价格进行整体回购。
这次挂地，最明显的地方就是租赁用房和公寓用房的要求增多，除此之外，一二手房倒挂严重的区域，也迎来新房补仓，可以缓解购房需求。 地价对楼市影响如何？总之，限售新政之后的这场土拍，很值得期待！
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