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近日，我们的后台多次接到爆料：吴江幸福里小区冠鼎物业长期不作为，形同虚设！ 甚至有网友调侃：“我们幸福里小区，除了不幸福，其他都挺好!” 为此，我特意来到幸福里小区实探，发现的确存在不少问题！ 群租房泛滥！车库住人！小区人员复杂！门锁年久失修！车辆乱停乱放！高空抛物！ 有业主直言：“我们的物业名存实亡，换不了物业，我就换房子了！一刻也等不了” 正文之前，我们先来做个投票： 上午11:00，我来到了位于吴江运东的美岸青城幸福里小区，物业是冠鼎物业，从北门通过时，并没有任何的安保人员阻拦我，也没有任何登记措施。 进入小区之后，发现了不少亟待解决的问题： 1、高空抛物 刚进入小区，就听到有吵闹的声音，走近看才发现，有二楼的住户将纸箱等垃圾通过窗户扔下来，同小区的大爷大妈看到后立刻上前制止，迫于压力，他们关上了窗户。 据小区部分业主反映：小区里常年有废品回收的人出入，有些楼上的住户为了避免麻烦就直接把废品从窗户扔下来！这种事情屡见不鲜，物业也不太管。
几乎每一位采访的业主，都向我反映了这个问题。 首先，消防通道被车辆占用，据业主透露，去年这里有楼栋失火，消防车都进不来，造成了很大的经济损失。 其次，车位配比、收费不合理，据了解，幸福里小区车位配比只有1:0.34，在整个吴江区，这样的车位比都很罕见！ 费用上，地面车位费用98元/月，而地下230元/月，造成了大多数业主都倾向于把车停在地面。 因此，地面车辆非常拥挤，而地下车库却是空空荡荡。据一位年轻女士透露：地下车位管理也不到位，很多车根本就不往车位上停，早上上班的时候，车经常被卡在里面出不来，非常不方便。 最后，电瓶车乱停乱放，小区单元楼门口空间逼仄。 有业主表示，这个小区本来就偏低端，电瓶车非常多，几乎每一栋单元楼门口都停着几辆电瓶车，留给行人的只有中间非常狭窄的一段路。 3、人员复杂，竟有车库也出租 在很多常年停放的电动车上，挂着房屋出租的牌子，按照牌子上的联系方式，我找到了一位正在对外租房的业主。 他表示：这边的房子不愁租，因为周边工厂比较多，大量的工人入住，所以租客流动率也非常高，还有很多房东为了多拿租金，把客厅隔断，做了群租房。 走访中，我还发现，甚至很多1楼的车库也被用来出租，这是不符合规定的。 4、垃圾未清理，恶臭熏天 行走在小区内部，不时会传来一阵阵恶臭，仔细观察会发现，小区的垃圾并没有及处理。 主要表现在：垃圾桶普遍没有盖子，散发恶臭；垃圾车集中停放在小区内部楼栋门口； 对此，我采访了小区内部居民。 我：“这小区卫生环境你还满意吗？” 业主：不满意，物业只收钱，不办事，小区里面的垃圾处理有问题，草丛里甚至还有大便，还有，我感觉楼栋里面都没做过保洁，很多都是业主自己动手打扫的。 此外，还有部分业主反映，这个小区的垃圾分类做得还不如拆迁安置小区，门口挂着大横幅，却没有一点行动。 业主称：“虽然这项政策实行起来需要一定的时间，但是对改善环境有帮助，大多数业主还是支持的，希望物业能尽快把这件事情组织起来。”
5、楼栋内部墙皮脱落！门锁年久失修 当我来到楼栋内部时，发现表面上看似还行的楼栋外立面，内部的墙皮居然是脱落的，而且这样的问题在每一栋楼都有，根本不像是2010年之后建成的小区。
除此之外，单元楼门口的锁也是生锈的，我尝试各种办法想把门关上，却有业主来告知：“这门从来没锁过，都是坏的，根本关不上！” 我：“那这不太安全吧！没人修吗？” 业主：“小区单元门都是这样，没人修的！”
6、绿植长期无人修剪，地皮裸露！ 整体小区内部绿化率比较高，但是这些绿化由于缺少后期维护，现在已变得破败不堪！ 树下的绿化地带杂草丛生，枯枝烂叶长期未能清理，本该属于绿化的地面，土地逐渐裸露，观感非常不好，文明指示牌更是随意插在地上，东倒西歪也没人去扶正。
之前，直击苏州楼市给大家实探过很多小区换物业的经历，其实这件事情并不复杂，只要业主团结起来，形成一致意见，进行投票，成功的概率是很大的。 对此，我专门咨询了小区的部分业主：
我：“为什么大家不直接把物业换掉呢？” 业主：“这可太难了，小区业委会根本不替我们讲话，我们想着先把业委会换掉，但是投票不管用，甚至听说业委会对票数做了手脚，这中间，牵扯太多利益了，物业就更难换了！” 还有一些业主直接跟我讲：“我对现在的物业已经不抱希望了，我跟我的邻居马上要换房子，已经挂出去了，想换一个学区和物业都好一点的新房，懒得跟这帮物业作斗争！” 据贝壳平台显示，幸福里小区挂牌量高达213套，周边小区二手房源加起来，都没幸福里小区高！ 为了了解真实的二手房行情，我咨询了小区周边的中介。 幸福里小区挂牌量213，挂牌均价16571元/㎡！相比上月降低了0.59%，但是历史成交量却只有34套。
我注意到，即使是85㎡的户型也能做到3室，关注的人比较多，而且户型也比较受欢迎，和目前市场上新房的主流户型都差不多。 在中介处，我观察到，一个96㎡的三室两厅两卫房型，今年4月23日刚刚挂牌，挂牌价在首次大幅度上涨之后，后面多次降价，单次最大降幅达到10万，至今未卖出。
中介表示：这个户型其实很不错，楼层采光都没问题，但小区环境是最大短板，很多买房人看过之后，还是会有一些失望，如果后期能换个物业，环境改善之后，这边二手房应该不愁卖的。 |
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