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楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映真实市场情况。 虽然新房市场一直在蠢蠢欲动，但二手房市场仍不容乐观。很多业主抱怨：自己的房子价格已经一降再降，但依然卖不出去，买房人依然想要更低的价格。
真实现状是，当下苏州的一些非热门板块二手房市场确实不乐观。 今天我统计了苏州20个跌幅较大的小区，发现大部分小区都在降价抛售，挂牌价每况愈下。（注：以下数据来源：安居客） 
其中，商住楼、不知名物业、不热门的学区房成为了降价主力军。
因为，这些小区基本都处于非热门板块。板块内的买房人多考虑新房，只有少部分会选择二手房。
所以，二手房市场成交周期被无限拉长，房东不降价几乎成交不了。
刚刚最新数据曝光！苏州这20个小区房价跌得最厉害 从表格中，可以发现跌幅榜前20名的小区，分布在苏州各个区域，但大多集中是一些房龄很大的老小区，以及学区一般的商住楼。1、园区有小区最高跌了25.40%，一大批老破小销售艰难在跌幅前20名的小区里，姑苏区、吴中区、园区的二手房几乎霸屏！究其原因，这些区域作为苏州的核心地段，大多数老小区的房龄已经超过10年，已经不适宜年轻人自住。而且中介也透露，现在主城区二手房市场竞争非常激烈，光是姑苏区，链家就挂牌了12346套二手房，如果没有价格、学区优势，基本上都不太好卖。更不用说现在是买房的市场，最终的决定权掌握在买家手里。买方不满意，房东若想急于出手，就只能降价处理。
众所周知，在买房过程中，学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧，其二手房价也节节攀升。相较之下，学区一般的二手房便会呈现价格涨不上去的现象。明显发现，表格中跌幅较大的小区，有部分是商住楼，针对商住房，我们也咨询了业内人士，他们表示：买公寓是个技术活。买之前问自己几个问题：这个公寓以后能租的出去吗？这个公寓以后的租金会高吗？这个公寓的物业运营能力到底如何?这个公寓未来的升值潜力如何？有几种公寓千万不能买：没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买；周边住宅产品太多的公寓要谨慎；物业差运营能力差的开发商打造的公寓不要买；交通不便的公寓不要买；周边配套落后的公寓不要买。可以看到，表格中房价降幅较大的小区，有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理砸断，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难。
有所回落！苏州最新二手房挂牌量降至96960套！但市场去化仍然艰难 今天，我查询数据时发现，苏州二手房挂牌量已经降至96960套。要知道就在10月初，链家还显示苏州二手房挂牌量已经冲破10万大关！ 
虽然有所下降，但是这个数字仍然远超北上广深这样的强一线城市！甚至比两个城市加起来还要多！
总之一个词就足以概括：太魔幻！
同时据链家网数据统计，今年挂牌量在激增的同时，挂牌价却不断的回调！从2020年1-9月的挂牌价数据来看，这是苏州连续7个月出现下跌的情况。
并且在9月份，苏州各区的降价房源量全部有所上涨，其中园区以8706套降价二手房位列榜首。
△图源：诸葛找房 由此可见，苏州的二手房市场一直都不尽人意。在库存爆发的情况下，去化之路仍非常难走。 以上这20个小区，只不过是目前苏州二手房的一个缩影。
中介表示：今年苏州最明显的变化，就是买房人是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。 背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
1、学区房，比如平江、振华等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。2、品牌盘，主要是万科、绿城、融创等品牌楼盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面都有明显优势。综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。
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