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猝不及防！苏州又一小区房价天花板被捅破！ 今天，我在链家网上看到，吴中保利独墅西岸的163㎡最近接连成交，而且成交价全部在5.7万/㎡之上，接连刷新小区同户型成交记录！ 更关键的是，翻看去年小区的成交记录，同样的面积单价还停留在5万/㎡出头。短短半年时间，涨幅达到7607元/㎡，不得不说，业主们真的是赚大了。 .01 刷新成交记录！半年猛涨124万！ 苏州这家小区业主赚大了 根据链家最新数据显示，位于吴中区的保利独墅西岸，最近成交了一套二手房！单价57792元/㎡，面积163㎡5室2厅，总价942万！（含一个车位） 据我查询，这已经是近1个月之内，163㎡户型成交的第二高价！ 不得不说，这样的价格是出乎意料的。毕竟面积大，总价区间也高，本以为不会有太大浮动，没想到还能涨价成交。 要知道，在今年5月份的调查数据中，保利独墅西岸相同户型的成交价还在50185元/㎡。 如今半年时间过去，成交价涨了7607元/㎡，总价猛涨124万！ 中介告诉我：目前小区已经没有163㎡的户型了，只有153㎡，最便宜的在460万左右，单价在30257元/㎡。 图源：贝壳 而且现在别墅很稀缺，市场上已经越来越少，成为收藏品。尤其是独墅湖畔的别墅，很难买到。 中介还补充道，保利独墅西岸的地段位置很不错，闹中取静，环境优美，很多业主其实都舍不得卖的，都用来自住。 目前保利独墅西岸挂牌146套，整体挂牌均价34816元/㎡，近30天带看了64次！ .02 交付5年！绿化率高达57%！ 保利独墅西岸小区实景依然耐打 小区位于属于吴中郭巷街道，独墅湖的西岸，地块三面临湖，环境宜人，隔岸可看到独墅湖高教区以及国金中心。
小区为一线湖景纯住宅高端社区，由8幢360°瞰湖高层、190栋现代风格的别墅组成，总规划900余户。
虽然春节刚刚过去，但我仍能感受到小区浓浓的温馨氛围。红灯笼挂满了整个小区，很是喜庆。
小区2016年交付，至今已有5年时间，我前往现场却发现，小区绿化颇高，内部实景甚至可以和现在新盘所媲美。
整体绿化高达57%，植被茂密，随处可见儿童游乐设施。
洋房与洋房之间的楼间距不小，既有良好的光照外，对空间视野也有一定的提升。
我在小区内大致转了一圈，发现大部分的楼栋门禁较为严格，需要密码才可进入楼栋内，但也有“漏网之鱼”存在。
小区还内置了3公里长的湖岸线，绿化十足，业主可在休闲时间沿湖边奔跑、散步。
沿湖还有一整排的独栋别墅，但入住率较少，不见业主。
不单单是独栋是这样的情况，很多洋房的入住率也少的可怜。
小区是保利物业，1号门口是保利自带的新加披伊顿幼儿园，可满足部分业主孩子的上学需求。 最后，我来到地下停车场。车库干净整洁，并且十分干燥，每处车位都有车辆所属信息。
当然，高端豪宅最不缺的就是豪车了，经过寻找，还是发现了一辆白色的保时捷718。
整体来看，这次实探给我的感受就是，小区地理位置很优越，单靠湖景，相信就有很多人趋之若鹜了。 再加上有大牌开发商保利的加持下，后期的升值能力自然很有空间，说是吴中区的房价天花板也不为过。
但小区距离地铁站的约2公里，这个距离对于没车的上班族来说，就不是很方便了。 周边商业体最近的是万科美好荟，这也是整个独墅西的痛点之一，我们此前也去实探过，了解更多详情，可以点击了解：空置14年，苏州这里炸出一幅黄金地块，周边新房卖2.8万/㎡ .03 5.7万/㎡、4万/㎡、3.5万/㎡！ 这些才是吴中区的房价天花板 说到独墅湖，自然是苏州城市的一个封面级之一。在独墅湖周围，豪宅遍地，在早期开发了不少别墅楼盘，类似于星岛仁恒、星港湾壹号，是众人梦寐以求的住所。
但随着大量土地出让，一线临湖产品几乎绝迹。因此，在苏州二手房市场上，独墅湖旁的豪宅别墅更是非常少见，愿意出售的业主也不多。 再看链家网上的数据，这些小区挂出的二手房均价，很多都在5万+/㎡，6万+/㎡。可以说，这些才是象征着该区域房价金字塔顶尖的存在。 举例来说，星岛仁恒的挂牌均价5.7万/㎡，目前最高挂牌价为6.5万/㎡，总价则基本都在1500万。
小区位于吴中通达路1555号，一样紧挨着独墅湖，说是拥有一座岛屿也不过分，项目自带幼儿园，距离苏州中心很近。 中海独墅岛其中有一套独栋别墅，挂牌单价55000元/㎡，总价1848万。小区紧靠保利独墅西岸，周边生活氛围浓厚。
中介向我说道，还有其他一些一线临湖的豪宅，挂出的房源很少。 这些基本都是看缘分，虽然一年成交不了几套，甚至几年也难成交。 但只要有看中的买家，下手速度也不会很慢，更何况，这样的别墅豪宅一旦成交，必然是轰动市场的存在。 |
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