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做房子，浮躁之心不能有！ 但是房地产这个江湖，总有个别几个不讲武德的开发商，不仅不用心做产品，还挂“羊头卖狗肉”！ 打着“高端豪宅”的幌子，都2021年了，还用着20多年前的户型！140㎡两房朝南只有3.5米的单阳台、120㎡进门就送你一个逼仄的大走廊子、103㎡只有一卫…… 似乎这个开发商的户型设计师多年来一直没有好好学习，看不到市场变化，不了解当下的审美和居住需求…… 我还去现场问了超多犀利问题，没想到销售业务能力能打，居然回答得让我无言以对！ 今天我要点名的这个项目就是——相城高铁新城的嘉致峰。 先给大家简单介绍下这个楼盘的背景：项目位置在相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西。 该地块于2019年9月18日被上海嘉华竞得，成交楼面价15926元/㎡，根据要求需封顶方可领取预售许可证，即准现房销售，而且还得是精装。 拟建6栋23-26F高层住宅，共588户，容积率2.0，绿化率37%，户型面积103-140㎡。 老实讲，当我第一次看到项目的效果图时，真的惊艳了！销售透露外立面采用的是现代摩登玻璃幕墙设计，非常时尚，这窗墙比跟金融街有的一拼！ 不愧是在上海打造甲级写字楼嘉华中心、高端住宅项目嘉天汇、嘉御庭的练家子！ 效果图是真好看 但是！当我拿到户型图纸的那一刻，我整个人就是“地铁老人手机”！ 这些户型仿佛让我穿越回了20多年前，颇有点年代感。 140㎡4房2厅2卫 这个户型是10号楼的户型，也是项目最大的户型，4房设计，只有2间卧室朝南，并且只有3.5米宽的单阳台。 主卧套房设计还有浴缸，但是衣柜无处安放，只能放在门后，整体户型看下来，真的就不敢相信是140㎡的户型，单阳台、两房朝南、超多浪费空间… 这是2021年应该出现的房子？ 虽然销售解释说，是为了让外立面更平整，无奈改的设计，牺牲了一些居住的舒适度，只为过审，但这不是理由吧。 我随便找了两个姑苏90年代的户型图，大家品品，是不是有异曲同工之妙—— 姑苏平江新城苏锦一村：1998年建造，106.7㎡3室2厅1卫 ，成交价格26430元/㎡。 这也是两房朝南的户型，也是单阳台，不过人家是3房户型，只有一个卫生间，我真的尽力了，找不到阳台只有3.5米的户型 姑苏胥江三香花园：1999年建造，109㎡3室2厅2卫 ，成交价27432元/㎡。 这个和嘉致峰的140㎡还是很接近的，2个卫生间，两间卧室朝南，单阳台设计，不过人家餐客可没啥浪费空间，阳台还3.85米呢 当然了，项目其他两个户型也蛮魔性的。 103㎡3房2厅1卫：够方正，双阳台，但我只有一个卫生间哦~
120㎡3房2厅2卫：开门送你一个大走廊子，让你感受下“初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗”的感jio
就很气，其实买高铁新城的有不少还是周边改善客的，本想买140㎡的住的舒服点，但一看，103㎡还有双阳台呢，120㎡的还4开间朝南呢，就这么一比吧，140㎡户型是真的拿不出手啊！ 销售自己也承认：“我们户型确实是劣势，但是我们是做豪宅的，而且拿地的时候对外立面什么的都有要求，为了保持外立面的平整，不得不牺牲户型。” 我只想说，房子又不是买来看的，搞那些华而不实的干嘛，要让房子回归最原始的居住属性，舒适度比虚头巴脑的外立面可重要多了。 好吧，虽然户型是差了点，但我听说项目是封顶销售，基本上已经是准现房了，这算是一大亮点，在期房当道的楼市，这对买房人来说还是吃了颗定心丸。 但是！万万没想到啊，嘉致峰要2023年3月才交付！
我：你们都封顶了啊，怎么要到后年才交房啊？ 售楼员：我们是港企嘛，老板有好多产业的，最挣钱的是博彩，其实他身家比赌王何鸿燊都多，市值2700多个亿，房地产不是他们盈利的重心。 东家不差钱，所以卖房挺佛系的，我们6点就准时下班了，施工进度也比较慢，慢工出细活嘛，他们对每一环节的验收把控都比较严格的，品质不用担心。 额……这么一说，我好像更担心了呢…… 不过，值得一提的是，这个项目是嘉华定位的豪宅项目，此前在上海深耕了20多年，确实做了不少豪宅——甲级写字楼嘉华中心、高端住宅项目嘉天汇、嘉御庭等。
嘉华中心、嘉天汇、嘉御庭项目实景图 用了2年默默造房，然后还要再等2年才交房，如果品质能够达到标准，有耐心的买房人倒是可以等一等。 距离项目最近的就是东边800m的朗诗蔚蓝广场，月底就要开业。2公里左右有吾悦广场。 旁边的超级大盘MOC芯城汇，正是由于去年吾悦广场的开业，大大加速了楼盘的去化。
从教育上来说，项目东边800m就是公立的苏州大学实验学校，西边1.5km是南师大相城实验学校，公立私立都有。 目前距离最近的地铁站是2号线大湾站，步行850米左右。未来地铁7号线建成通车后，距离最近的就是青龙港站，约750m。 放眼望去整个高铁新城，目前在售的只有中铁建花语天境，最后两栋楼只有188套，但是据说已经有将近400人报名。
嘉致峰的销售的蜜汁发言也很有趣：“说实话，虽然户型上我们有劣势，但是拥有了这样的地段，其他也别计较了。 我们上海徐汇的嘉御庭的项目备案价12万/㎡，但是二手房挂牌20万/㎡，户型也很差，很多都是暗卫，300多㎡的也才3间套房呢。 主要是人家买豪宅的已经有很多房子了，居住舒适度都是次要的，主要是地段……” 嗐，300多㎡的奇葩户型我没找到，目前挂牌的一套138.22㎡的，大家可以看看，这个报价2830万。
嗯，确实挺牛批，每个房间都设计在了我意想不到的地方，138㎡的空间设计的是2房2厅2卫2阳台。 哈哈哈哈，不是我说，既然东家不差钱，麻烦请个好点的户型设计师好吗，这是真不想房间住人吗？ 结语# 最后，我说下，高铁新城这几年的房价确实是有预期的，周边次新房基本价格都在3万/㎡以上，像建发这种品质比较好的，都差不多3.8万/㎡了。
但是目前板块限价在3万/㎡以内，目前也不是无房可买，还有个京东的超级大盘等待上市。 嘉致峰的这个项目呢，地段着实不错，但我且不论品质，户型真的不OK，买房人慎重。 |
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人家这106㎡的阳台还3.76米宽呢。
