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如果说，成功有什么秘籍，那一定就是：懂得抓住时机。 买房更是如此，当所有人都挤在同一条赛道上，你选择什么时候加速，往往就是制胜与否的关键。 比如很多人都知道，买房要选择“原始股”，但除此之外，选择“低点建仓”，同样是考验你把握时机的能力。 这一点，在更追求资产效益的商办领域，就显得格外明显。 房产君查阅近3年广州商办的成交，就发现了一个明显的趋势： 每年商办市场，都会有两个成交波峰，分别是6月份、12月份。 新货多优惠多！6月就是黄金时机 为什么会有这样的规律？买家为什么热衷于此时出手？ 一方面，每年的年中/年终，都是开发商冲业绩、做报表的关键节点，回笼资金的需求迫切。正因如此，开发商一般也会抢闸推货，用营销费用补贴让利。 尤其是6月份，恰逢主流营销节点618，加上酝酿下半年的发力，市场通常会有一波集中推货潮，并同步推出优惠惊喜。 所以，对于买家而言，这个时候便是薅羊毛的好时机，而且更容易挑到好货。 另一方面，有意愿购买商办的企业，也会抢闸在6月份结束前入手。 比如近期，广州就连续几周，出现大宗交易。据中原研究发展部统计，5月份以来，万博、金融城就分别签下了：3.19万㎡、1.84万㎡的写字楼交易大单。 毕竟，此时购置商办，可增加固定资产，利于半年报的表现，展现企业发展潜力，做到了抵税、对外披露财务成果两不误。 回报可观+抵御风险，企业买楼成风 那么，为什么不是住宅，而是商办，独得精英和企业买家的恩宠呢？ 首先，在“房住不炒”的主基调下，住宅有严格的限购、限价政策。但商办物业则不同，其不限购，而且优质地段的商办，还会与城市一起成长。 毕竟，随着一个区域的发展，会有源源不断的人才、资源流入，激发出庞大的办公需求。 所以，越是核心的商圈，写字楼租金越高，而物业的成长回报也更可观。 | 优质地段商办，不仅是现金牛，更是收益利器 同时，对于企业而言，购买商办还有诸多好处： 其一，抵御风险，给资产加一把锁。 对于很多企业来说，其本身持有的轻资产模式，如果不是处于行业龙头，常有被垄断的风险。 而写字楼属于重资产，优质地段的写字楼，本身就具有更高稳健性，可更好的抵御风险，尤其是在全球通胀的当下。 根据合富数据，广州写字楼最近三年的成交价，涨幅就达到50%，超过住宅。 其二，增加公司固定资产，利于企业市值评估，同时又有增值的潜力。 所以中国企业，尤其A股上市公司，现金管理的方式，往往会倾向于购置不限购的商办物业。 在2020年，2100多家公司披露的数据中，投资性房产持有金额就高达1.69万亿元，同比增长11.18%，创下了历史新高。（来源：华商报） 比如广州最近几年，阿里、腾讯、国美、唯品会等巨头企业，就都纷纷跑马圈地，拿地买楼。 | 企业跑马圈地的琶洲（图：广州房产细鹏） 其三，则是减少租金成本，增加抵税收益。 众所周知，核心地段的写字楼，租金昂贵，同时对于一个企业而言，公司搬迁还会产生不低的额外成本。 | 来源：仲量联行研究部 正因如此，一般公司都更讲究稳定性，尤其是很多大企业，更不愿意做租客，而是更倾向于买楼当房东。 对于他们而言，购置商办不仅减少租金成本，同时享受每年折旧的抵税收益，妥妥的一箭双雕。 所以说，无论从资产保值的角度，还是企业发展需求来看，购置商办都是一种理想的资产配置方式。 加上，6月份又有薅羊毛的机会，因此当下更是出手的黄金期。 广州商办”老手“，保利推出四大重磅项目 不过，具体要怎么买呢？最简单的办法，就是跟着“老手”走。 而在广州，商办领域的王牌老手”，毫无疑问就是保利。 深耕广州29年，保利的品牌实力，是大家有目共睹的。2019-2020年，保利就连续蝉联广州商办双料冠军。 而今年前5个月，其亦以约6.1万㎡的网签面积，约19亿的网签金额，再次夺下广州写字楼成交两项第一。（数据来源：克而瑞）
成功背后，保利也有一套“独家秘籍”。 其一，每一个项目，在落在城市风口上。 作为广州商业中轴的开发专家，保利已铺开超550万㎡的商业总开发体量。 从早期重仓珠江新城、琶洲，到如今布局第二CBD鱼珠、金融城，及天河智慧城、汉溪长隆、花都中轴等核心板块，其每落一子，都踩准了城市发展的鼓点。 因此，业内一直盛誉：有中心必有保利，有保利必是中心。 而这一点，从目前主推的四大商办项目，便可直观看出。 | 保利目前主推的四大商办项目 其二，保利从不做复制品，而是始终走在市场的前沿。 其每做一个项目，都为塑造传奇而来，尤其是目前主推的四大商办，更是无一不是市场稀有产品。 如CBD江景甲级写字楼、城市中轴综合体物业、硅谷式花园小独栋、六钥匙创意空间...... 每一个都是备受追捧的实力作品。  接下来，就让我们走进这些项目，具体来看看： 保利南方财经大厦，位于广州国际金融城心脏——金融方城。 历经9年建设，国际金融城已汇聚超60家世界500强金融总部，堪称“广州版华尔街”。 其中，0.2平方公里的金融方城，更是金融城精华的浓缩，广州银行、农业银行、中国人寿、太平洋保险及“一行两局”等重磅企业及金融机构，皆扎堆于此。 而作为金融方城首发项目，保利南方财经大厦，则是由央企保利与南方财经集团联手打造的湾区金融总部标杆，定位为“粤港澳大湾区财经数据中心”（已被列入广东省"十四五”规划重点建设项目和广东省文化改革发展”十四五”规划重点建设项目）。
| 浓缩精华的金融方城 其拥有强大的轨道交通，直线约500米就是5号线、4号线交汇的车陂南站，直线约600米则是广佛环线金融城站（在建），可实现1站到琶洲，5站珠江新城，一轨通达白云机场、广州南站。 同时，项目设计上，还有诸多“人性化”配置：如24小时VRV空调，如可开启窗扇，打造“会呼吸”的写字楼。 产品方面，目前在售建面约340-520㎡超甲级写字楼，及约1.4万㎡类独栋产品，拥有CBD南向江景，全城罕见。
丨保利南方财经大厦效果图 保利天汇，位处广州第三中轴天河智慧城，乃天河高科技企业的汇聚地。 这里汇聚了超2500多家高新技术企业，包括网易总部、极飞科技、中国移动南方基地等，堪称“广州版硅谷”。 与科技公司为邻，保利天汇在产品雕琢上，也做出更多匹配科技公司喜好的设计，打造出“硅谷式”的花园小独栋。 区别于一般的独栋写字楼，保利天汇融入了四重花园景观，将生态与办公结合，营造立体的露台花园办公空间。
每栋划分为四个单元，每个单元配置约8.4米独立会客大堂，独立专梯、专属动线，且享有独立LOGO展示位。 同时，项目本身就是约78万m²的巨无霸城市综合体，涵盖住宅、小总部写字楼、创意空间等多业态产品，拥有自成一体的泛商业生态圈。 产品方面，目前项目主推建面约2200-3800m²花园独栋小总部，产品少见，席位珍贵。 此外，项目还有建面约29-44平百变LOFT空间，涵盖双/三钥匙户型，总价100万起，可满足初创企业办公、楼上铺、放租经营等多元需求。
丨保利天汇效果图 保利汉溪大都汇，位居汉溪·万博商务区内，地段、交通、体量皆相当出色。 其坐拥三轨交汇，地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站、佛莞城际长隆站（在建）环伺，可实现1站到万博CBD，7站直抵珠江新城。 同时，项目手握三大流量利器：汇聚超4300家企业、约84万㎡商业配套的万博CBD，华南最大的主题乐园——长隆旅游度假区，及全国流量NO.1的枢纽中心——广州南站。（数据来源：番禺发布、信投万博） 海量的人流、物流、技术流、资金流，统统为它而来。 | 保利汉溪大都汇位置示意图 而作为南CBD全产品系大型商业综合体，项目更拥有约50万㎡的体量，荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态。 加上，内部自带有约3万㎡的文艺开放街区，涵盖百个知名品牌，营造出一站式商务主场。 产品方面，目前在售建面约2000-4000㎡小独栋产品，挑高大堂约10米，办公空间层高约5米，并配置有花园式露台，乃企业门面升级不二之选。 此外，项目还有建面约65-100㎡四至六钥匙产品，空间灵动百变，适合投资上车。  保利国际金融中心，位居广州北中轴中央商务区，乃花都首个金融总部综合体。 项目体量达约52万㎡，分为南北区：北区是商务办公区，涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部，由美国GP设计团队执笔设计。 南区则是城市配套服务区，配建有政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政建筑。 值得一提的是，花都区城市展厅也落户于保利国际金融中心T4栋6楼，成为了花都对外展示的名片。
| 保利国际金融中心效果图 其临近地铁9号线花城广场，周边还有汇聚广州东环城际、地铁18号线北延线（规划）的花城街站，加上白云机场、广州北站构筑的“空铁联运”，将虹吸湾区，乃至全国精英人才。 更重要的是，保利国际金融中心，还是国家级绿色金融试验区首个获得绿色金融专项政策的商办项目，承载着广州绿色金融的发展要任，同时落户企业亦拥有诸多政策奖励。（来源：花都发布） 产品方面，项目主推T3栋超甲级写字楼，单层面积约2500㎡，采用了双层LOW-E玻璃落地窗，可一览中轴景观。 此外，还有V2栋甲级独栋总部，拥有花园式办公空间，标配企业冠名权，为总部企业量身定制。
| 保利国际金融效果图 |
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