农村人的这4种宅基地，城镇户口子女将无法继承 | 政策

早些年，不少年轻人纷纷离开家乡外出打工，随即在城市里生根，把户口也从农村迁移了出去。眼见着父母一天天老去，不得不开始考虑农村房屋的继承问题。

那么，城镇户口的子女能否继承农村宅基地？在响应了国家新土地政策，对农村房屋做了确权工作之后又有什么影响呢？

首先，我们要把农村宅基地和自建房两者分开来看。

根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，宅基地实行“三权分置”，符合规定和条件的农户具备资格权，自建房房主具备使用权，而宅基地的所有权，仍然属于集体所有。

因此，拥有城市户口的子女不可以继承农村宅基地。

但是，不论是农村户口还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受使用权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。

（注：城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的）

此外，有以下4种情况，宅基地将无法继承：

01

宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置

农村宅基地上房屋坍塌、长期未修缮，或者宅基地闲置闲置两年及以上，将由集体收回，其子女也无法继承。

02

未进行变更登记

如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。另外，宅基地可以在本集体内转让，但农民个人之间不能私下转让或过户。

03

违规宅基地

在耕地上建房，将耕地用作宅基地，如果得到审批、有相关手续，给予确权后，子女可以继承。但如果是私自非法占用，不能给予确权，也就无从谈起继承了。

04

超出宅基地标准使用面积

在我国，各个地方的乡村都对宅基地的标准面积做了规定，而且还存在一定的差别。由于历史原因，很多农村家庭的宅基地都是超标使用的，而在2020年开展的土地确权工作中，超标的部分将不予确权，所以，超标部分也将不可继承。

最后，对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分以下两种情况处理。

1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；

2、如果继承人不符合申请条件，则可以将房屋卖给本集体内其他符合申请条件的成员，如果不愿出卖，则该房屋不得翻修、改建等等，直到房屋到达不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。