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文丨楼小王 2020年12月，市北西新房售罄；2021年3月，市北东也基本断供。但市北无房可售的情况马上就要结束了，如果不出意外，接下来的6月、7月，市北将有4个纯新盘上场。其中2个为滨江造——滨涛映月、望涛月明，均位于市北东，楼盘详情可点击：江南3大纯新盘，「滨粉」要选哪个表忠心。另外2个新盘为招商·花屿观澜里和花曜里，其中花曜里位于市北西，花屿观澜里则位于市心北路西侧，建设一路沿线。
△市北4盘位置示意图 去年9月，市北多盘开盘撞车时，滨江·翠语华庭1633户登记，融信·展望470户登记，兴耀·星漫里289户登记，显然大多数人都选择了滨江造，但最后也都沦为了陪跑选手。反而那些选择展望、星漫里的购房者，或已早早上车市北，所以，哪个选择才是明智的呢？今年6月、7月，当滨江新盘与花屿观澜里、花曜里对撞时，你又会作何选择？
基本情况 
△花曜里鸟瞰效果图 花曜里位于市北西，行政区划上属于北干街道，项目位于建设一路与风情大道交叉口以东约300米，由3幢高层组成，无自持、无公租房。户型面积97方和120方，限价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），项目南侧为规划幼儿园，项目北侧约200米为浙师大附属博奥小学，今年9月正式开学。
△招商·花屿观澜里鸟瞰效果图 花屿观澜里位于建设一路与金一路交叉口，属于开发区。项目由11幢高层组成，其中1幢为公租房、1幢为自持住宅。户型面积为100方、118方、138方，限价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），项目东侧为规划小学。这两个项目都由招商开发，也有着先天的优势，一方面招商此前改善大盘闻博花城巩固了其品牌基础，另一方面市心路以西的盘，因为距离滨江和奥体更近，也一直以来要热过市心路以东区域。
地段解读 
△花曜里位置图 从位置上看，花曜里是今年市北西的「独苗」，项目靠近风情大道快速路与博奥路，去往滨江、奥体、主城区都非常便捷。博奥隧道预计下半年通车，网上有消息称7月1日就通车了，在不拥堵的情况下，只需3分钟就可过江。博奥隧道过江后连通的是新业路，以后，萧山博奥路沿线楼盘前往钱江新城就更方便了。
△博奥隧道效果图 除了花曜里外，根据《杭州市萧山区北干西单元（XSCQ12）控制性详细规划（2019年修编）》，市北西板块内，还规划有3宗涉宅用地，但目前都暂未拆迁，今年预计不会出让。
△市北西新增2宗涉宅用地 其中2宗涉宅用地是今年3月发布公告，从原先的商业用地调整而来的，这2宗地块近距离地铁7号线兴议站，位置比花曜里更优。另外，花曜里是一个mini盘，共3幢楼，每幢都临街，会有一定的道路噪音问题。但作为今年市北西的唯一供应量，花曜里也是要抢的。
△招商·花屿观澜里位置图 地段上，花屿观澜里更靠近市心北路，也是今年目前市北4个新盘中离地铁最近的一个楼盘，项目距离地铁2号线建设一路站约500米。从目前来看，项目周边规划以工业用地为主，但值得期待的是，建设一路站、市心北路西侧还规划有几宗商业用地，如果未来市北要建商业综合体，这里应该是最佳的位置之一。
△萧山市北单元控规局部 根据《2021杭州读地手册》，2021年萧山市北计划供应涉宅用地共6宗（含预备计划），其中4宗已出让，剩余的2宗宅地，1宗位于市心北路西侧，建设四路与经四路交叉口，新希望滨江·锦宸的北侧；还有1宗位于市北东，建设三路与经十路交叉口，滨江·滨涛映月的北侧。这2宗地块，距离地铁2号线和7号线换乘站——建设三路站大概都在五六百米左右，同时也是板块中最后几宗离地铁较近的地块，值得重点关注下。
户型PK 相比滨江的2个新盘的门槛户型就在107㎡、109㎡，花曜里和花屿观澜里的起步户型要相对友好一些，其中，花曜里的起步户型为97㎡，花屿观澜里的最小户型为100㎡。△花曜里97㎡（前）、花屿观澜里100㎡（后）户型图 两个户型设计的格局基本是一样的，三开间朝南、双阳台，但花屿观澜里毕竟多了3个平方，所以主卧和餐厅会更加舒适。△花曜里120㎡（前）、花屿观澜里118㎡（后）户型图 花曜里120㎡和花屿观澜里118㎡都是边套户型，双开间朝南、双阳台设计。在细节的处理上，我更喜欢花屿观澜里，在玄关处设计了一个储藏空间，次卫做了干湿分离。当然，花曜里120㎡也有几个亮点，一是北面次卧赠送了飘窗，二是把书房放在了整个户型的东侧或西侧，采光更好。但这个户型的厨房是L型设计，实用度会打折扣，另外主卫可能会有点挤。
△花屿观澜里138㎡户型图 花曜里最大户型就是其120㎡，而花屿观澜里还有一个138㎡的大户型，更加适合改善客户。当奥体新房越来越少的时候，改善客户必然南移。设计有这么几个用心之处： 一是餐客厅通过墙面的凹槽，留出一整排收纳空间，可以打柜子、做书架等，而且因为墙体预留了「嵌入式」的凹槽空间，就能与周边墙体完全拉平，在视觉上不影响空间的开阔感。 二是主卧有充足的衣帽空间，对于那些衣服包包很多的人士，应该会非常心动。 三是次卫做了干湿分离设计，方便两个次卧居住者使用。 四是在楼幢的排布上进行了错位，避免了「握手户型」，保障了居住者的隐私。 综上所述，楼小王来标一标心里那把尺： 项目 | 地段 | 配套 | 户型 | 可摇指数 | 花曜里 | ★★★★ | ★★★★ | ★★★☆ | ★★★★ | 花屿观澜里 | ★★★☆ | ★★★☆ | ★★★★ | ★★★★ |
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