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感觉今年天津市首次集中土拍还没过去多久，在这次土拍中被招商蛇口拿下的南开天拖二期地块就再一次引起了人们的注意，百房资讯小编带大家回顾一下具体的土地出让情况，此地块被招商蛇口以29.9亿元拿下，溢价率49%，楼面价30303元/平米，自持3000平米。 天拖二期地块的溢价率和自持面积都是相当高的，可见各家对这地块有多看重。 而早在2018年天保就以27亿拿下了该板块的063号地，综合楼面价26087元/㎡，纯住宅部分单价32927元/㎡ 。目前以开始动工 除以上已经拍出的地块，年初，天津市规划局公布的南开区04-15单元天拖地块控制性详细规划显示，还有土地储备，规划显示其中两块用地属性为居住用地，配套设施有一个菜市场一个小学。其中住宅部分总占地面积约5.74万平米，容积率3.1。 南开区本来就是一个新房资源紧缺的市区，能有这样的土地储备的板块更是少见，综合以上基本可以看出天拖板块是具备板块轮动能力的。 天拖板块地理位置优越，周边配套齐全 优越的地理位置：天拖板块南侧和王顶堤相邻，东、北两侧是西湖道和白堤路一带的老居民区，西侧和水西公园相望。 临近的地铁有运行中的6号线和在建中的8号线，步行有一定距离，对有车一族，算是锦上添花。该板块真正的交通优势是其紧挨密云路、复康路、红旗路等主干道，开车出行还是很方便的。 配套设施齐全：天拖板块教育资源有比较有名的南开十九幼、中营瑞丽小学和南开翔宇；医疗设施配套有第一中心医院和第二人民医院。 商业休闲配套就更多了，该板块可以共享融创中心的天街1956，有万达影城和人人乐超市；和水西公园相邻，还有在建中的体育场和公园，基本的生活休闲完全没问题。 房产市场价格比较平稳 从房产市场整体来看，天拖板块还是以二手房交易为主，均价在4-5万/平米左右；次新房以天房天拖和融创中心为主，2015年的时候这两个项目也是相当受市场关注，当时两个项目的新房成交价基本就在4-5万，直到现在来看，天拖的整体价格并没有太大的起伏变化。 要说该板块的高端住宅，还要看天房崇德园三期和金地阅千峯两个楼盘，均价超六万。此外，天拖板块也暂无纯新盘，高端市场还有欠缺。 据百房资讯小编了解，2018年成交的天保地块目前已经开工，产品规划也已经公布：共8栋住宅，包括5栋高层，26-31层到顶；3栋小高层，15、16层到顶，地块中间是约2600平米的集中绿地。除此以外还有3800平米的安置房。 从规划来看，很明显天保地块是想要做高端改善产品的。要说高端产品，天津市区还是蛮多的，就说河西区近两年就是一波波的上新。所以南开天拖板块虽说有其做豪宅项目的基本优势，但是想要真正突围，还是有一定难点的，只能说欠缺的还是真生有说服力的产品。 那么最后我们回到今年新出的天拖二期地块，招商蛇口是做普通的“中庸”高端项目，还是会向市区的高端豪宅发出挑战呢？接下来我们就可以拭目以待了。 来源：百房资讯 |
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