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楼市分化愈加强烈。 昨天房哥给大家介绍了当下部分区域部分楼盘最新的降价行为，与此同时，个别楼盘的涨价行为也在同步发生。 对于眼下的房价，我们不能单纯用涨跌来形容。更准确的说，总体横盘大势之下，两极分化并行，热销与滞销同在，涨价与下跌并存。 抛却不同区域、不同楼盘的局部现象，从楼市整体外部环境来看，毋庸置疑的是：买房门槛正在提高。 因为：房贷利率又上调了！ 没错，郑州房贷利率继几个月前有过短暂下调之后，再度重回上涨通道。
现在郑州新房首套房贷利率多为5.88%，相比之前的5.7%左右，有了0.2%左右的涨幅。几天前，建设银行首套房贷利率已经上调至6.03%，二套房贷利率调至6.272%。在5月份调研时，建行首套房贷利率为5.68%、二套房利率为5.88%。首套房贷利率、二套房贷利率分别上调了0.35%和0.392%。也就是说，同样一套150万的房子，贷款7成、按揭30年，购房者之前通过建行贷款，总利息1139125.14元，月供6080.9元；现在再走建行贷款，总利息1223596.83元，月供6315.55元；利息总额多出8万多，月供增加234元多。至此，郑州新房首套房贷利率破六的阵营又增一员。此前，中国银行已凭借6.13%的利率水平，以一己之力将利率拉至高位。多名中介证实，邮政储蓄银行将从6月21日（即下周一）起，将个人首次购买二手房的利率上调至6.125%，二套利率上调至6.37%。在此前，针对二手房的首套利率大概是在5.6%多，上调幅度还是比较大的。早从4月份开始，国内多个城市已经陆续有了上调动作。这波行情，从广州开始，逐步扩散至重庆、成都、杭州、苏州、宁波等。现在全国已有近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至已经是“4连涨”、“5连涨”。据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。42城中房贷利率平均水平环比上涨的有21个城市，涨幅在10BP以上有3个城市。很多城市即便几连涨之后，利率水平也还是普遍低于郑州5.88%的主流利率。比如深圳首套涨至5.1%、广州杭州涨至5.4%。银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响，房贷利率自然水涨船高；无论出于哪种考虑，对购房者产生的影响是最直接的：购房成本增加了，几十个BP的增加，对购房者来说是真金白银的付出。对于经济能力更为有限的刚刚需而言，昨天河南银保监局的一纸文件，令其低门槛上车的幻想同步破灭。6月17日，河南银保监局官网发布《河南银行业保险业支持郑州市高质量发展的指导意见》，其中第15条与房地产密切相关。“通知”要求加强涉房贷款合理性管理，严禁向四证不全、资本金比例不到位的项目发放房地产开发贷款。同时，严防“零首付”“首付贷”“假按揭”等违法违规行为，严控个人经营性贷款和消费贷款等各类资金违规流入房地产领域。一把利剑，同时对准开发商和购房者，严格把控银行贷款。至于购房者，再想首付分期、低首付、套用经营贷消费贷，基本很难。事实上，自从去年房管局禁止低首付、首付分期以来，已经鲜少开发商顶风作案，支持首付分期的楼盘已经骤减。而对于经营贷消费贷违规流入房地产的情况，三个月前郑州银保监局已经开始严查。总而言之，以后无论是想通过首付分期低门槛上车，还是想通过套用经营贷“空手套白狼”，都可以放弃了。说到首付分期，再啰嗦几句。作为一个在城中村租住过好几年、也曾迫切拥有自己房子的普通人，房弟非常理解大家的买房愿望。尤其是对于经济能力非常有限的购房者来说，首付分期无疑是实现上车的最好途径。但是，大家务必根据自身的实际情况、考虑好日后的还款能力再做决定，否则买房后的前几年，日子真的会非常艰辛。有个朋友去年通过首付分期买房，约定三年内分六次将首付款补齐，每半年就要交齐6万块钱，同时还要承担每个月的房贷，他夫妻二人每月工资才不到一万，个中艰辛让他一度后悔当初的选择。再回到房贷利率的话题上。对于利率上调，不止一个网友表达过一个观点：等利率降了再买房。首先，在买房行为中，相比总房款，利率上升带来的成本增加只占极小一部分。相反，如果一味等待利率下降，可能会迎来房价上涨带来的更大成本的提高。文章开头也提到了，现在的楼市是分化的，有的楼盘降价，有的楼盘涨价，问题在于，你能看得上的楼盘，大概率都不是降价盘。所以，你愿意付出时间成本，换来房贷利率下降的不确定性，以及房价上涨的可能性吗？最后，祝大家早日实现自己的买房梦。你会因为房贷利率提高而延迟买房吗？留言区聊聊。—END— 今天房姐带你看一个主城区的神仙户型。
据说是年度最佳户型，看看是不是你的菜？
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