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全文约1834字，阅读时间5分钟 今天上午截止拍卖的【中远两湾城】有14人报名参拍，竞拍记录142次，最终以高出评估价55万的价格，1031.1万成交。而在这套标的背后还有一段不为人知的故事……  “帮我看看这套房子吧！公告里写了有租约，我吃不准要不要拍。”老李在说的时候，一脸着急，拍卖期没剩几天了，公告里虽看不出大问题，但是有租约总是不放心，想找我们帮忙尽调。 “行，我们这两天就给你答复哈”下户经理边回复边拿起小本本添加待办事项。  每次接到尽调委托后，下户经理老徐就会先把关于这套房子的完整信息都整理出来，凭借着两千多起尽调案例，初步判断：该套房屋是否值得投资。 显而易见，【中远两湾城】是值得的。 于是当天下午，老徐拎着包开车去了现场。可别小瞧这背包，它可是下户项目的多啦A梦，里面装着这套房子的户型图、激光尺、小区介绍等等杂七杂八的物件，表面看起来没多大用处，但是在实际操作过程中才知道每一样都很重要。 等到了小区门口，下户才算真正开始。 老徐开车进了小区地下停车场后，在停车场里大致看了几圈，这样既了解了小区的停车情况，也侧面了解到小区居民的整体素质。 下车后，老徐像往常一样掏出激光尺丈量停车场的空间，又顺便逛了逛四周。 十分钟过去，老徐才开始乘电梯上去看房。 “不看不知道，看了吓一跳”，这是老徐尽调说的第一句话。原来，这套房屋面貌和公告里的标的照片截然不同。 在公告中这是毛坯房，而在现场这竟然是精装修，相差的可不止一点半点。  上拍页面详情图片  上拍页面详情图片  上拍页面详情图片 照老徐看，“毛坯变精修，这房肯定有猫腻”。 果不其然，旁边一位等待许久的小伙子开口了：“哎，这套房子是我之前租过来的，又精装修了一遍，花的钱可多了。你们要是想拍，得提前和我联系，怎么着也得给我点补偿吧！”  听这话，老徐笑了笑也没说什么，但心里大致了解了现在这房子是个什么情况：二房东租给中介，中介重新装了装又租给几位租客。 像这种案子，处理起来并不难，就是费时费力，牵扯的人员又多又杂。 房子也进去看了看，基本户型也没有大动，就是个别的位置挪了挪，装修风格也很大众，看起来干净整洁。 << 滑动查看下一张图片 >> 现场图片 more+ 具体的尽调情况跟朋友老李说了之后，老李依然对房子的状况表示满意，并向我们询问如何处理此类【真实租赁】的风险。 点击标题，查看【法拍必读】十大风险汇总 虽然公告上写着租期已经到期，可去了现场发现里面依然住着租户，而且这又牵扯到二房东和小中介的交易，解决起来比较麻烦。  上拍页面详情图片 下户经理老徐拍拍老李的肩膀：“没事，我们去和二房东协商一下，你就等好消息吧！” 确定参拍后，我们联系到了二房东和中介，协商解决房屋交房问题，最终对方接受了以“20万装修补偿费”为由的配合协议，同时这个价格也是老李能够接受的。 我们一开始设定的预期价格是1040万（包括清场成本），也就是说超过1020万，我们就会放弃加价。 最终，这套房屋是以1031万的价格，被一位女士拍中。 只是，我们不清楚她是在得知清场费用后确定参拍的，还是在不知道清场费用的情况下参拍。 如果是后者，那么这套房子的到手价格还要再加上20万清场费用及税费。 到手价为：1051万+下家税费。 “处置未动，尽调先行”向来是我们尽调团队的宗旨，只有把尽调情况摸清楚，才能选择是否参拍，以这样的逻辑购买法拍房才能确保最大限度的降低风险，安全买好房。 |
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