“什嘛！静安区一套复式外加大平台，两百多平使用面积，只要600万？”
上午闲聊时，老刘半眯的眼睛瞬间睁大，一脸惊恐的表情看着我们。继续说道，“你知不知道，我同事前俩月刚在那附近买了二手房，七百多万成交，算上税费，到手都八百万了，还没这套面积大。现在可乐都不喝了，天天省的跟什么似的。这套房子600万成交，还税费各付，是不是有点过分了！”
说实话，是挺过分的，可这就是法拍房“魔性”所在啊。贵的时候是真贵，便宜的时候也是真便宜。算上需要交纳的税费，这套法拍房最后的到手价是615.3万，硬生生比市场价便宜两百来万。买受人怕是做梦都要笑醒，尤其是还外带一个大露台。
法拍房，原本之前大家都不了解。但通过今年双11，马云在淘宝上架10000套1元起拍的特价房，刘强东也不甘示弱，直接在京东来了6000套半价房源。双11买套房，成为当时最潮流的营销手段。
法拍房，可以理解为是网络公售卖的一种房产类别，由法院推进上拍，房产种类繁多，价格范围也跨度大。上海法拍房吸引人的地方在于不受限购政策限制，想买多少套就可以买多少套。
老刘是某银行信贷经理，虽然每天都有客户跟他签订房屋按揭贷款的合同，但对于法拍房的具体信息，还是不太了解。
老刘是站在行外人的角度看，觉得法拍房不稳定，价格的波动也很匪夷所思。今天有套低于市场价两百万的，明天有两套高出市场价的。每次聊起法拍房，总是觉得新奇，却又不敢尝试。
而我们，始终站在行业里，深切地感知着行业发展的趋势。这套房子在法拍房市场里，到底是高价买还是底价买，大差不差心里都能感知到。法拍房究竟值不值得买，都有哪些问题？怎么买才能最安全，最划算？这是我们关于法拍房的首要问题。
值不值得买&有哪些问题
单单拿我们的成交案例来看，是值得买的。尤其对于外地户籍、单身人士、多套家庭等被政策限制不能买房的，又想买套房子投资保值，这类客户，周边朋友劝他不买，他自己都会偷偷关注。
一般来说，600万以下都是刚需住房的阶段，竞争力度稍强，尤其是200-400万的房源，没什么问题的房子到手价都会比市场价稍高，但还是有大批参拍者趋之若鹜。主要原因在于破限购，高出的几万成本算作“破限购”的“手续费”，也不吃亏。
600以上，除非特别优质的房子，竞争力度稍微大点之外，其他的房子最后的到手价格都会比市场价省上一些。毕竟上海法拍房税费各付，而二手房需要下家缴纳全部的税费。但也会出现类似捡漏的情形，一下子少个一两百万也不是没有可能。
俗话说的好，天下没有免费的午餐。即使有，也不过是中彩票的概率。
多数情况下，在购买法拍房的过程中，都会遇到大大小小的风险。法拍房到底有什么风险呢？下面，给大家总结几点，确保这几点没问题，就可以衡量一番，准备下手了。
1.房屋本身的问题
2.税费问题
3.贷款、放款问题
怎么买才能保证安全？
关于房屋本身的问题（产权、抵押、占有、物业、户籍等），因为涉及到具体的纠纷和利益问题，任何千奇百怪的情况都有可能出现。
这就需要我们仔细地对这套房屋背后的处置问题、产权问题、历史交易信息等都有一个明确清晰的尽职调查。
花时间、花精力去尽职调查并不可怕，可怕的是费再多时间精力也没查清楚这套房子的底细。
所以我们强烈建议，不清楚底细的房子尽量不要参拍，小心落得个赔了夫人又折兵的下场。法拍房一旦拍中，毁约是要没收全部保证金的。
关于税费的问题，因为上海法拍房不同于其他地区，大多数法拍房都是税费各付的。并且房屋产权是个人产权还是公司产权，它的计算方式是不同的。
我们之前专为税费问题写了一篇文章，看完应该就能大致知晓关于上海法拍房税费计算的相关问题。如果还是不明白，不要害羞，直接联系文章底部助拍师大伟~
关于贷款、放款问题（法拍房按揭贷款、放款要求等），对于不需要贷款来买法拍房的朋友，如果您预备全款买下，只需要记住法院规定的全款到账时间即可。
对于打算贷款买法拍房的朋友，法拍房的按揭贷款虽然在利率授信方面与二手房情况一致，但是有一点不同之处在于——法拍贷需要担保。
银行在没有收到房屋他项权证的时候，必须需要一家担保公司为房屋的贷款合同做风险担保。
因此，便发展出了一条新的业务——法拍贷（顺便打个广告：京东法拍贷业务，全流程担保费用只需贷款额的1.5%，除此之外再无其他任何费用，7大平台房源都是一样的待遇哦，淘宝房源也一样没有额外费用）。
我们也有几篇文章专门写法拍房贷款，大家可以回顾一下，这里就不再赘述。
一般法院规定的全款到账时间都比较短，正常二手房的银行按揭贷款放款周期为2-3个月，而法院要求的放款时间只有7-10个工作日。
需要注意的是，一旦在规定时间内没有全款到法院，算买受人违约，法院可没收全部保证金，房屋重新上拍。
怎么买最划算
这一点相信是大家最关注的问题了。就我们这几年的参拍经验来看，每年的年尾以及年初，都是法拍房市场上最好的捡漏时机。
经常关注周报的朋友应该已经发现了，10月、11月上旬的时候几乎没有可以低价成交的，但到12月、1月，基本上每周都有几套底价成交的。
底价一般是评估价的7折，标的稍微大点，就会捡漏个两百来万，就像文章开头的三泉家园案例。
像一些更大的标的，2000~4000万之间的标的，其竞争对手比较稀少，捡漏空间更大。
怎么样，这样的法拍房，想不想也试试？
