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法拍房相较于二手房一个比较大的优势就是税费各付，增值税+个税，也不是一个小数了。 在上海1000万的房产，上家的税费+个税，一般情况也有个50-80万了。 虽然是税费各付，但是买受人还是在缴纳税费过户的时候，先替上家垫付，之后再凭借完税凭证报销，这就是我们经常说到的退税。 退税看上去很简单？但是出意外出差错也是很简单的事情。 实际案例 最近，有位朋友D先生在后台咨询我们关于退税的问题…… 事情是这样的，D先生自己拍了一套法拍房，参拍前花了大量的时间调研这套房子，确定没问题开始参拍。 所幸一切都很顺利，房子在预期价格拍中，并且顺利缴税过户。D先生一家欣喜不已，认为一切结束了，没想到一件事情重要却忘记了。 一个月后，D先生突然想起自己拍的这套房是税费各付的，垫付了50万的上家的税费是可以退的。  在网上搜索法拍房如何退税后找到我们蓝鲸法拍，赶忙来咨询我们具体怎么办理退税，我们在告诉了D先生如何退税和需要准备的材料后，并且提醒他先看下拍卖公告中提交退税申请的时间。 D先生马上打开手机查看当时的拍卖公告，公告中清清楚楚的写着需要在垫付税费后的十个工作日内提交退税申请。 可是距离D先生缴税已经过了二十个工作日了，现在就算提交退税申请法院也不一定会受理了。  但是D先生并没有放弃，当天准备好所有材料，第二天就提交了退税申请。 但是法院那边给的回答是，由于没有在规定时间提交退税申请，拍卖款已经分配完毕（退税的来源就是拍卖款），这笔税是无法退还了。 此时的D先生后悔不已，只恨当时没有认真注意退税时间节点，一下折损了50万。 关于退税的几个重要问题 首先退税的过程是这样的： 1、准备好完税凭证及相应的身份证、银行卡信息等提交退税申请 2、法院核实税费的准确性 3、拍卖流程走完，案件相关当事人协商好拍卖款的分配方案，划拨税费给买受人。  这里有几个需要注意的问题： 1.提交退税的时间 正常情况下在缴税完毕后就可以直接准备材料提交退税申请。 法院一般会在公告中写明在垫付税费后的多少个工作日内向法院提交退税申请，注意一定要在规定的时间内提交。 2.提交退税需要的材料 最主要的就是上家缴纳的增值税/个人所得税完税凭证，还有本人的身份证、银行卡等材料。 3.税款多久能退回 一切顺利的情况下，两个月左右可以退回。但是也不排除有意外的情况。 比如，上家的税费明明可以更少，但是买家确没有考虑到各方面的因素，没有替上家节省税费。上家可能是不认可的。 拍卖款的划分，债权人债务人等各方不能达成一致，甚至有人对拍卖结果表示提出异议，那拍卖款也是不能动的，那退税，肯定也相应被推迟了…… 推迟多久？就看解决对应的问题要多久了，经历大半年的我们也是遇到过的。 蓝鲸法拍的每一份尽调中都详细的写明了所有流程的时间节点和需要准备的材料，到时也会随时提醒客户，陪同客户办理。 （尽调报告截图） 如果您担心自己对于时间节点把控不准确或者材料准备不齐全，也可以直接联系我们，为您安全兜底购买法拍房。 如果本篇文章对您有帮助，欢迎收藏转发！ |
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