上海土拍第三天：“锦鲤”金地10万险胜，雅居乐时隔8年再回松江

6月22日，上海首批集中供地进入到第三天，相较于昨日的速战速决，第三天的土拍则因为切换到竞价模式而被拉长了战斗。

当天摆上货架的是松江佘山、车墩以及崇明陈家镇的3宗宅地，每块均吸引了6家及以上的竞买人，其中松江佘山地块热度颇高，针对起发起围猎的竞买人多达9家。最终，雅居乐、金地、建发各斩获一块，出让总金额达54.34亿元。

在本次竞拍中，三宗块地自早上9点半开始投标，下午13点半开标评标，然而，招标结果的出炉却相当漫长。

相较之下，此前2天的竞拍则要“高效”许多，总共成交了15宗宅地。这主要得益于上述地块的竞买人数较少，均未超过6家，此种情况按规定可直接进入竞价阶段，无需评分招标环节，流程的简化带来了竞拍效率的明显提高。

今日3块地的出让中，松江占据两席。

热度最高的佘山地块，出让总用地面积达到9.58万平方米，建设用地面积达8.84万平方米，容积率1.15，建筑面积10.17万平方米，起价23.39亿元（1763.34万元/亩），楼面起价2.3万元/平方米，上限不高于2.51万元/平方米。

优越的地理位置吸引了9家房企的追捧，最终雅居乐力压保利、金地、华发、建发等以25.61亿元拿下该地块，溢价率约9.5%，成交楼板价约2.518万元/平方米，近乎达到上限。

这也是雅居乐时隔8年重返松江，2013年4月雅居乐9亿元拿下松江区一幅商住地块，彼时楼面仅价为6100元/平方米，随后数年上海的土拍中雅居乐的表现一直较为沉寂。

佘山地块中败北的金地终于在另外一块松江地块中幸运的“锦鲤附身”，以10万差价险胜。

此次出让的松江车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，总用地面积10.05万平方米，建设用地面积9.38万平方米，容积率1.43，建筑面积13.42万平方米，起拍价20.53亿元（1459.17万元/亩）。

受制于周边配套尚不完善、公共交通较少等因素，车墩镇地块与配套更为完善的佘山相比依然存在差异。

该地块共吸引了8家报名，评分环节淘汰掉了中华企业和安徽新华+安徽置地联合体，保利、碧桂园、徐汇、建发、金地、路劲通过。出乎意料的是，一次性报价中，碧桂园选择放弃，最终金地以22.473亿元、0差价竞得，溢价率约9.5%，成交楼板价约1.68万元/平方米，旭辉、建发10万之差含恨败北。

报名了3块地的建发终于在崇明岛迎来了首批集中供地中其在上海落下的第一颗子。

经过激烈角逐，建发最终竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，出让面积4.30万平方米，容积率为三地中的最低，仅有1.01，建筑面积4.34万平方米，起价5.55亿元（859.99万元/亩），成交价6.26亿元，溢价率约12.9%，成交楼板价约1.44万元/平方米。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇