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斜杠企业：不把鸡蛋放在同一个篮子里。 对于跨界型房企来说，重庆的「迪马股份」尤为特殊，从做特种车起家，2004年转战到房地产赛道，从造特种车到盖房，跨界相当大。
2014年，东原地产（下文均为东原）重组迪马股份，完成其地产主业的借壳上市。 迪马股份成为由「迪马工业」、「东原集团」、「迪马产发」三个业务板块组成的上市公司。 难得的是，在“三道红线”问题上，迪马股份全都是绿档，债务控制能力十分亮眼。  单从对母公司迪马的贡献来看，东原绝对是“好孩子”代表，据迪马股份年报显示，房地产开发物业服务营收195.8亿元，同比增长7.48%，营收占比超过96%。 从主营收入占比来看，房地产开发业务（东原地产）毋庸置疑是迪马的主营业务。    和其他规模房企相比，东原开启全国扩张之路稍显晚了一些，所以有时候就得有一些“非常之举”，比如高溢价拿地。 认真梳理东原的发展史，你会发现东原也有“激进”的一面。 2016年，东原以183.97%的溢价率，竞得杭州余杭区未来科技城项目；同年4月，东原在苏州拿下的地块溢价率高达284%；同年8月东原携手碧桂园，以101%的溢价率竞得上海青浦朱家角地块，30107元/㎡的楼面价也成为当年上海青浦新城的“地王”。 开发商的竞争，说白了就是土地储备的竞争，如果没有土地，再好的产品也只能是“纸上谈兵”。 所以对东原来说，即便知道高地价意味着后期开发入市的时间会更长，影响周转甚至是盈利空间，依然要不惜代价增加土地储备，这是必须花的钱。  2021年3月11日，迪马股份公布了一项议案，董事会同意授权公司根据市场情况择机增加土地储备，获取土地价款总额为300亿元内。 根据中国指数研究院的数据，2019和2020年，东原地产的拿地金额都在100多亿元。 在拿地扩张方面，东原一直很坚定。
2019年，东原全国拿地15宗，超一半落子重庆、昆明、西安、贵阳等城市。
稳住一二线城市的基本盘，然后开拓三四线城市的市场，东原的全国扩张之路开始“战略下沉”。 这条路目前是对是错我们无法预知，不过对东原来说，只有将土地拿到手里，才能变成产品，最终换来周转资金。 回到东原的产品。   “原·聚场”开创了文创+IP地产社群新玩法，其涵盖社交、艺术、健康运动、儿童活动、慈善公益等生活维度。 首个原·聚场空间在重庆现身，由日本著名建筑师青山周平主持设计，相信看过 《梦想改造家》的朋友，对于这个设计师都不太陌生。  东原的产品线不多，主要核心产品系为「印长江」和「印系列」。 东原以“印长江”高端产品线为标杆，对另一条产品线“印系列”则以其为基础、进行适当降维，同时兼以“印长江”的产品标准严格要求。  作为东原集团的TOP系产品，「印长江」择址要求严格，坚持“一座城市只有一座印长江”。 截止目前，「印长江」相继在重庆、成都、南京、杭州、长沙、西安、苏州等7座城市落地。
在规模方面，和碧桂园、融创等头部房企相比，东原已经落后，而且想要追赶也不容易，所以想要在激烈的竞争中求生存，只能选择在产品力上下功夫。 东原一直走的是「产品特色+社群特色」路线。 东原对于产品的上心程度，值得肯定，特色社区运营更是一大“出圈”利器。 毕竟居安思危总是没错。
2019年4月26日，东原摘得渭南高新区敬贤大街与崇业大道十字东南角一宗土地。该地块案名为「东原·玖城阅」，2019年6月项目城市展厅开放。 项目位于渭南高新管委会对面，容积率约为3.0，绿化率约35%，均价约6300元/㎡，毛坯精装均有。 玖城阅2020年在渭南的销售业绩排名第3，仅次于万科和恒大。对东原来说，这样的成绩殊为不易，也从侧面证明了渭南购房者对东原产品的认可。 该地块案名为「东原·印未央」，是东原倾力打造的TOP级力作，全国第六座「印长江」。
▲东原·印未央实拍 项目立面采用双银镀膜晶钻LOW-E玻璃与意大利转印仿木纹铝板，这在西安属于“首创”，新地产陕西曾实地探访该项目，不得不说，外立面着实非常抢眼。 ▲东原·印未央实拍 印未央的公共空间非常丰富，设置有社区会客厅、私宴厅、茶室、泳池、健身中心、儿童活动区等公共设施，目前众多设施已经实景呈现，可谓所见即所得。 据说，项目已经接待全国数家同行团队参观学习，同行对于印未央的外立面和公区打造均十分认可。 ▲东原·印未央实拍
▲东原·印未央实拍 |
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