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要想在南京买房，除了资金外，最重要的就是开具购房证明了！因为这决定了你能否有资格在南京买房。 目前，南京共有4种购房证明，分别是普通购房证明，无房购房证明，人才购房证明以及四区购房证明。 01、普通购房证明 开具普通购房证明的，可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。 普通购房证明如何开具？ 分两种： 第一种：直接开购房证明（两种方法） 第二种：落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法） 直接开购房证明 一、 缴纳社保或个税 能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不认。 特别提示: 社保证明网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。 个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。 二、人才直接购买 同时满足以下条件: ◇45岁以下; ◇本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格; ◇提供与在宁单位签订的劳动合同; ◇在职证明。 落户南京后，再开购房证明 一、积分落户(同时满足以下条件) ◆持有本市有效的《江苏省居住证》 ◆在本市城镇有合法稳定住所 ◆正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险 ◆累计积分达到100分； ◆无严重刑事犯罪记录。 二、人才落户(满足以下任意一项即可) ◇45岁以下，本科学历(含自考和留学归国人员)； ◇本科及以上学位； ◇中级及以上专业技术资格； ◇三级及以上国家职业资格(技能类) 普通购房证明：
02、无房购房证明 无房购房证明可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。 “宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，并且在2021年5月29日，南京优化了相关条件！ 一、“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件： 1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。 2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。 二、加大无房家庭房源供应比例 商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。 本市户籍居民单身购房证明（无住房）
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。 ★ 注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。 03、人才购房证明 人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利 根据1月16日最新政策，现在开具人才购房证明发生以下几点变化： 人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定社保要求 ★ 2021年最新人才购房新政 在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的： ①博士 需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税； ② 硕士 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月； ③ 本科 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需12个月； ④ 如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格；
04、四区购房证明 四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房 六合、高淳和溧水区分都很简单！估计还有不少网友不太明细江北的行政单元划分范围！请注意以下两图！ 江北新区直管区：包括7个街道——顶山、泰山、沿江、大厂、盘城、葛塘、长芦； 浦口区：包括5个街道——江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。 江北新区直管区范围图↓↓ （直管区涵盖整个核心区范围）
（江北直管区范围）
（江北直管区范围） 也就是说浦口区的代表性板块浦口城南中心、雨山路、三桥和五桥（非核心区）内的楼盘还在四区购房证明内！！！ 其余南京主流的购房板块则不适用！ 需要强调四区购房证明只能至窗口开具！！！ |
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