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早已传遍整个成都的优先无房家庭购买的新政今天终于官宣，我们就叫它1124新政。 这个月笋叔很忙，来几个宣传政策，全部第一时间解读。 新政是怎么回事？ 整个购房流程也重大改变，首先是政策解读，如果你对政策已经明白，可以直接跳过1阅读2分析。这个政策解读又长又臭。这篇文章我分了三个部分
 1、实现购房资格预审。 即先审后报，一户一码，凭码报名，这个就节省了很多资格审查的时间。 相当于提前就要做好资格审验。总结就是先审后摇。这个政策因为特别复杂，所以靠预审码来减少统计。 2、热点楼盘的认定 三倍熔断 举个例子： 如果某楼盘有房源100套。 当报名人数低于120人时，则开发商自行组织销售； 当报名人数在120~300人之间时，按原来的公证摇号方式进行； 当报名人数在300及以上时，则定向销售给“无房家庭”及“棚改”。 ①以前是所有购房资格人群，一起进行公证摇号，按顺序选房。现在是达到房源3倍及以上的，就直接熔断，只卖给“无房家庭”及“棚改”了，就没有普通购房者的事了。 ②熔断后，“无房家庭”房源不低于房源数的70%，剩余房源留给“棚改”。 ③如果“无房家庭”和“棚改”选完还有剩，则所有报名购房者按摇号顺序替补选房； ⑩如果所有报购房者都没有选完的房源，开发商自行组织销售，但还是优先向无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售。 3、无房家庭与棚改资格的认定 登记购房人数超当期准售房源3倍的商品房住房楼盘。房源占比：无房家庭房源占比大于70%，棚改选剩余房源。
4、关于复核，即使无房家庭也不一定优先，变化重大，摇号顺序！ 对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，要进行“ ①具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保； ②具有项目所在区户籍； ③不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格； ④不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。”的复核。 总结就是，以锦江区为例。 复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束。 复核过程中，第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，按其在该项目所在区同一住房限购区域稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核；第一顺序的登记购房人数未达到其房源数3倍时，依次复核第二顺序的登记购房人资格，以此类推。 对于社保缴纳 第一顺序中，项目所在区稳定就业且连续缴纳社保举例： 比如：所买项目在成华区，购房人户籍与社保缴纳地都在成华区，但此前有缴纳过成华区社保，不过中途因为某些原因变成缴纳青羊区社保，则社保缴纳跨区，分别是成华区-青羊区-成华区。 按照项目所在区，稳定就业且连续缴纳社保时长规定，只计算买房时最后一段在成华区的稳定就业且连续缴纳社保时长，前一段成华区的时长不计入。 第二顺序只对项目所在区户籍要求，若第一顺序+第二顺序人数超过其房源数3倍以上时，按照项目同一住房限购区稳定就业且连续缴纳社保时长来依次进行复核。 比如：户籍在该项目所在区，但社保缴纳地为非同一住房限购区，将会排列在满足项目同一住房限购区连续社保购房者之后。 需要注意，位于高新南区的商品住房项目，若第一顺序加第二顺序的无房家庭或棚改住户超过其房源数3倍，则第二顺序按其在大成都稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核。 案例一：某楼盘位于锦江区。 优先参与摇号的第一顺序是拥有锦江区户籍＋锦江区社保的购房者。如果第一顺序的人数超出规定，则PK社保时间长短，时间长的优先进入； 案例二：某楼盘位于高新南区。 12个月内摇中之后放弃达2次的，一年内不得报名 12个月内连续放弃两次，取消一年的报名资格；用虚假信息取得购房资格，取消三年报名资格。这条规定一直都有的哈。 7、报名成功的无房家庭与棚改住户，是否就一定能参加摇号排序？ 不是。对于热门楼盘，登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，依次复核通过的登记购房人数达到3倍时，复核工作结束。 已复核通过的无房家庭与棚改住户，经公示后，在公示名单中，才能参与公证摇号排序选房。未在公示名单中的，不再参与公证摇号。 8、何时解锁资格？ 登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，复核通过的购房人名单结束公示后； 未进入登记购房人名单的购房人，本次资格解锁，且不参与该批次摇号，可立即参与本项目其他批次或者其他项目登记报名。 登记购房人数量未达到当期待售房源数3倍的项目，到选房结束后，将会解锁，与此前一致。 9、所有项目购房人报名登记后，都会按此顺序复核吗？ 不会。仅报名登记人数超过项目此批次准售房源数3倍时，才会按照第一、第二、第三、第四顺序复核资料，确定参与摇号的报名家庭，优先保证无房家庭与棚改住户购房。 10、登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，无房家庭房源全部选完后，仍有无房家庭购房者未选房。 若此时棚改房源未被棚改住户选完，那么剩余棚改房源是否让未选房的无房家庭选房？ 会，根据无房家庭购房者公证摇号顺序依次递补选房。 说明：当比例达到3倍以上时，全部房源向已报名的无房家庭和棚改家庭公开摇号选房，其中无房家庭房源数不低于70%，剩余房源将用于棚改住户选购。 此前房源分配：9·14通知：公证摇号中，棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例为20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的60%。 总结：第一顺序可以放心大胆上，不过即使你是无房家庭，第二三四序列的为了保留资格，可能压根不敢去报名，因为要锁号。这种情况就是为了控制报名人数过多，所以接下来你会看到，即使神盘报名人数也不会太多。2000或者1000人报名的神盘会很多。 接下来的落户策略也要变化。 文件精神分析 1.帮助顺销盘去库存 神盘打消一部分资金的念想，更多就会考虑去买那些卖不出去的顺销楼盘，所以普通资格不是买不到新房，还有更多的新房可以选，只是以前你并不考虑购买，开发商也乐于拿地，因为会引导资金不得不考虑它，这不，今天新川这块地已经接近20000。所以也是助于高价盘去库存。其实这个政策也有助于高价盘的销售 位置：高新区中和街道龙灯山社区12组、13组、应龙社区7组 面积：60827.51平米（合91.2413亩） 计算容积率：2.5 拍卖方式：设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例 起拍楼面地价：15200元/㎡ 成交楼面地价：17400元/㎡ 无偿移交比例：11% 溢价率：14.5% 中标开发商：港中旅（深圳）投资发展有限公司 2.避免神盘太多人摇号 这种政策就是资格论资排辈，就如同刚需与普通资格一样，这样很多人就不会去报名，或者提前死心。这种三倍熔断，自然神盘也就最多几千人参与。这招就是学习长沙。所以接下来神盘不会火热，报名人数骤减。 3.保护真正的刚需，引导户籍，就业和社保转移新区。 神盘哪里最多？天府新区，数量是其他区的几倍。新区的人口需要填，也同时避免投资客只买不住，也保护真正在那边有上班需求的人，所以刚需分为 无房家庭的顺位： 第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；（钻石级刚需） 第二顺序：具有项目所在区户籍；（白金级刚需） 第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；（黄金级刚需） 第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。（不锈刚级刚需）。 这个政策就是为了那些确实在该区域建设缴纳社保的福利，不允许刮油的。 4.去库存将进入尾声 为啥要这个时候出台，就说明，成都接下来已经毫不担心，可以尽情出货神盘了，所以刚需资格们，你们有福了。大量的神盘也不怕出货过热。年底与明年初应该非常多的盘开盘。 5.房住不炒 真正的房住不炒，为啥大家喜欢神盘，就是因为便宜，剪刀差大，现在这些盘优先的是社保在这，户籍在这，工作也在这的无房家庭，欺头都是给这些最迫切需求的，他们买来大概率也是住吧，所以无居住需求的投资客自然机会大大减少。  1、最关心的是，会不会利好二手房？ 基本不会，很多人的思维是炒股的思维，觉得利好，利空，利好一定涨，利空一定跌，这种思维要不得。利好有需求，但不一定买单。楼市是资金池，资金就那么多？外来的资金有没有？进来不，这才是关键。 即使炒股，再多的利好，也会跌，为啥要跌，价格到顶就会跌，成都这轮二手已经涨了，到顶了会再涨么？ 资金是无限的？无脑的？不会对资产进行评估？ 而且成都这里是新房主导的市场，任意一个豪宅盘开盘，比如万科锦绣天府，一次销售就是成都几个月高价二手房的销量，锦江天玺即使在刚需板块的三圣乡，500多万起，大平层都已经卖完。锦江天玺刚开盘，带领三圣乡的二手房上涨没有？没有！ 很多人还是不明白，二手与新房是两个市场。 就大部分人的购买力还触及不到真正利好的二手，而且这个二手利好还源于914新政，满无唯一的，该涨的都已经坚挺了。 2.普通资格，新盘是不是没有机会？ 正所谓上有政策，下有对策。开发商会怎么卖就是关键，开发商想把房子卖给谁？ 新房也是讲究购买力的，即使再好的地段，再好的房子，总价起步就是门槛，比如560万起步的西派澜岸。现在叠拼还在顺销。 700起步的伊泰天骄，价格还有剪刀差，顶跃还在销售，已经2000起，总价1000w起，买得起的太少，楼市还是资金池，没钱怎么卖。 开发商这里开盘的手法就要注意，比如我是打算把大户型与小户型分开卖？ 比如仁恒滨河湾，140多的一批，200以上的一批，报名人数天差地别。 还是一次性梭哈。比如南城都汇，将5000-6000套房子一次性卖掉，来个15000个刚需普通购买资格吧 所以开发商怎么卖就是考量，高价盘我全部梭哈，机会还是有。 这里给大家一点建议：一定要一步到位，尽量一次性满足需求，楼市太折腾，换房太不容易了，宁愿贵点，都要一步到位，为了今后不折腾没有沉没成本。 |
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