【原】那些开民宿的年轻人

要出门之前，他把多余的拖鞋都规整好，并拿出一双放在玄关，面朝客厅，方便待会回来的房客；他拉上窗帘，避免阳光直晒，窗留下一些缝隙，让自然风溜得进来；露台上的花草已经浇过水了，在城市的高层建筑中，难得有一个看得见风景的地方；最后，他抱起猫，关上露台的门，却开了一盏灯，说房客回来之后，不至于黑灯瞎火的，至少有点光。

最后这个动作，让我想起了台湾著名作家三毛写过的一句话：“家，就是有个人，点着灯在等你。”

他叫AKI，犀利君更愿意称他徐老师，可能是被小S的徐老师洗脑太深，说起来更加顺口。还有人叫他“萌猫叔”，因为他捡过100+只流浪猫，自己还养过14只猫。他是设计师，他还做策划，拍片子，写公号，创立公司，当然他还开民宿。

在美团榛果民宿平台上，有很多像徐老师这样的“斜杠青年”，他们很年轻，是多面手，在《2019年生活服务业新职业人群报告》中，民宿房东职业近年来大受年轻人的欢迎，兼职率高达到六成左右。最爱跨界开民宿的五类人群分别是：设计师、事业单位行政人员、自由职业者、学生和教师。

年轻不设限

给少磊打电话的时候，他正在高铁上。如果你喜欢旧上海的老洋房，或者你是王家卫电影的爱好者，那么在少磊的“乐意公社”民宿里，可以找到那些被遗忘的时光。

离开高薪的建筑设计行业，毅然投身民宿的少磊，对于初衷只用了两个字解释“喜欢”，兴趣让他在短短两年的时间里，从一间民宿很快扩展到了20间，而且很多都集中在“巨长富”——巨鹿路、长乐路、富民路——上海前法租界核心区域。

那些泛黄的老照片、黑胶唱片、打字机、四方的麻将桌、电影海报等等，很容易让人想到张爱玲小说中的场景，又亦或是好像看到《花样年华》中身着旗袍的张曼玉在和房东太太在说着什么。

五月天有个“粉丝电影”叫做《人生无限公司》，说出了人生不设限，有无限种可能，也有无限种精彩。小E就是如此。她的民宿在南锣鼓巷，一提起这个地方，后海、鼓楼、胡同、京片子、相声等等关于北京的意象立马会映入脑海。

小E身兼数职，是摇滚鼓手，是咖啡馆老板，也是珠宝设计师，当然还是民宿房东。很多明星在她的民宿取景，她也招待了来自世界各地的形形色色的游客。小E说，没有时间拜访世界，就等着世界来拜访。

在成都，榛果民宿的一份数据显示，成都的女性房东占比高达64%，44%的房东都在30岁及以下。平台整体上85后房东占比超过了70%。而美团榛果的团队也主要由90后组成。

这与7月初国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》不谋而合。其中提到，女性房东数量逐年升高，占比接近60%，主要共享住宿平台上“80后”和“90后”房东数占比约70%。而相对的，房客中，18-35岁群体占比超过70%。自然而然地，年轻的房东和年轻的房客气味相投，也更懂得他们的需求。

2019年,非标住宿市场中「在线民宿」的预订交易额将突破 200 亿元，这个市场中年轻消费者（90后、95后）占到了 59.9%，因此获取年轻用户显得尤为重要。

个性化与规模化的博弈

在不少人的印象中，民宿总是与“个性化”、“小清新”等标签贴在一起。它不像酒店，大多都“板着一副面孔”，一间精心设计的民宿仿佛一个鲜活的个体，注入了房东独有的“生活主张”，也正因为如此，才能吸引更多年轻人的拥趸。

但在商言商，说到底，民宿总不能只讲情怀，不讲收益。所以，当生意做大了、成规模了，才能把成本控制下来。

有人测算过，一套房源平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。房东们一年平均新增4套新房源，有7%的房东甚至一年新增10套以上。

然而，一旦规模化，民宿的“个性化”是否会受到冲击呢？这是不少房东的困惑。

对于这个问题，徐老师认为，民宿的未来一定是“高级定制”，要有人情味，一个城市有一个城市的味道，一条街道也有一条街道的态度，这个城市里的人也是一种文化。

“民宿如果是像酒店一样批量生产的话，可以把成本压低，但是如何在批量化上面做高级定制，很难。所以我一直坚持民宿就是民宿，酒店就是酒店。其实现在很多酒店也在借鉴民宿的风格，做成民宿式酒店。但我们想要把民宿高级定制，先把酒店那一套丢开，让民宿真的成为民宿。”

而房东少磊看到的是一个宏观的市场。少磊说，如果房东的基因是追求设计和个性化路线，那么自营式民宿具有很大的可控性；如果是背后资本方来驱动的，那么很多东西势必会走向规模化、标准化的流水线生产方式。

少磊还说，房源的分布也很重要。如果是相对集中式的房源的话，甚至类似于酒店式公寓的话，差不多的房型就会产生类似的产品；如果是分散式特色房源，本身房屋就具有“天生丽质”的差异化，当然就比较容易形成“不可复制”的民宿，比如，上海的老洋房。

美团榛果民宿负责人冯威赫认为，好的民宿其实代表一种旅居文化，是当地民俗和游客擦出火花的培养皿。“任何一个房源都有自己的灵魂，城市民宿的特色更多取决于房东的个性，这就是挖掘民宿特色的方向。在未来，不关注特色的房源将被淘汰，而民宿文化的内涵将会随着特色房源的丰富而更加丰满。”

毋庸置疑的是，未来三年，我国共享住宿市场规模将保持50%左右的增长速度。但从报告来看，“规模化”目前还不是城市民宿创业主宰。

5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%。小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。

民宿的诗和远方

当十年前，人们说起民宿的时候，印象中还是丽江和大理的那些客栈，在苍山洱海边，在泸沽湖畔，在侃侃“滴答滴答滴答滴答”的歌声中，有背包客在屋檐下作画，有音乐人在窗口弹吉他，房东的故事总是那么迷人，文艺女青年的长裙总是如此飘逸，还有一只温顺的大金毛在萌萌地看着你。

当四年前投身民宿的时候，徐老师没有想到5年的房东生活眨眼间就过去了。“起初只是朋友聚会的一个地方，没有人会讨厌朋友的房子，因此做民宿变成了我自己喜欢的一种生活方式，让我有机会和世界交流。”

徐老师说，有人喜欢乡村民宿吹来的风，也有人喜欢城市民宿的车水马龙，不光是丽江有故事，广州同样有“诗和远方”，东山口有东山口的文化，上下九有上下九的文化，有新的广州，有旧的广州，你来到这个城市，也成为了城市的故事。

过自己喜欢的生活方式，活成自己喜欢的样子。这在大多数朝九晚五的上班族看来，是多么奢侈的一件事情。

正如“斜杠青年”孝羽所说的，自由职业是很多人的一个梦想，她也在憧憬这件事，没想到22岁的时候就来到了，从媒体转行成为了民宿房东。

开民宿是她意外做出的一件很美好的事情，但并不是放在任何人身上都可行，背后还需要承担一定的代价也要面临诸多困难，比如掏马桶、搞装修等等，这需要一个平和的心态，知道自己要什么。“梦想很美好，但一定要了解实现它的路径，知道什么可为什么不可为。”

美团创始人王兴在不久前发的一条饭否中，再次引用了丘吉尔的名言：“能看到更远的过去，才能看到更远的未来。”

回顾2015年-2018年这三年，我国共享住宿新业态的发展对住宿服务业年均增长的拉动作用为2.1%。

回看去年，我国共享住宿市场交易额为165亿元，同比增长37.5%。2018年我国共享住宿主要平台企业在线房源量约350万个，较上年增长16.7%，房客数达7945万人，服务提供者人数超过400万人，覆盖国内近500座城市。

从大环境来看，国家文旅部数据显示，近年来国内旅游人次以每年10%左右的增速不断增长，2018年有55亿人次参与国内游。美团的数据显示，2016年到2018年，中国民宿行业日均间夜量年增幅都超过200%，预计2019年到2021年，也依然将维持在100%以上的年增幅。

“我国民宿对住宿行业的渗透率仅为2%，同样的数据在美国是25%，在英国是37%，我国民宿行业的发展未来5年仍有6-8倍的增长空间。预计到2023年，国内民宿对酒店渗透率将达到15%。”冯威赫介绍称。

《2019年生活服务业新职业人群报告》显示，民宿房东等新职业人群选择当前工作的原因，排第一位的是看好行业的发展。

“虽然行业目前还有各种各样的问题，但相信很快就会形成准入机制和管理标准。”徐老师坚信，民宿行业在未来几年一定是一个爆发期。其实，一开始酒店就是民宿，只是提供一个借宿的地方。有人喜欢五星级酒店，就有人喜欢精神内涵的民宿，因此也就有了高级定制的需求，这或许就是民宿未来的方向。 

在我自己住的房子的门后面有一行字：“Home is our dream begin”（家是梦开始的地方）。我想民宿这个事业，我会一辈子做下去。

犀利姐：说到民宿，我想起了去大理开民宿的高姐。

犀利哥：我后悔了，当年没有跟着高姐投资。

犀利姐：人家高姐已经把事业拓展到尼泊尔、斯里兰卡了。

犀利哥：同样是姐，为啥你跟高姐差那么远呢？

犀利姐：粉丝族群不同，我是香奈儿高级定制，活动范围在巴黎时装周。

犀利哥：呃呃呃，去巴黎之前，能先请个陆家嘴下午茶吗？

犀利姐：侬好侬好，再会再会!

最后，献上一首“房东的猫”演唱的歌曲。

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