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本文系中国国家历史原创文章，转载请后台留言，欢迎转发到朋友圈！ 全文共4111字 | 阅读需8分钟 居京城，大不易
最近二十年，随着房价的不断高涨，买房成为全社会经久不衰的热门话题。为了抑制房价的过快增长，各地出台了很多限购措施，其中最重要的考量标准，大概就是户口了。如果有人问，要是能穿越到清朝，那会应该如何买房？是不是也要讲户口、也会实行限购呢？ 如果在京城的话，很不幸，答案是肯定的。在那时，不要说没有户口，就是有户口，在京城也未必买得了房。 买不了房的问题，主要是历史原因造成的。1644年清军入关后，随清军入关的八旗人等和一般老百姓在北京城是混居的。时间一长，清廷发现混居不利于皇城的安全，同时也容易引发旗人和老百姓的各种纠纷。于是，清廷在顺治五年(1648年)八月下令，原居住在北京内城的汉人和其他民族的人一律迁往外城，搬迁补偿费是每间房四两银子。“迁移令”的原文如下：
紫禁城 “谕户部等衙门，京城汉官汉民，原与满洲共处。近闻劫杀抢夺，满汉人等，彼此推诿，竟无已时。似此等光景，何日清宁。此实参居杂处之所致也。朕反复思维，迁移虽劳一时，然满汉皆安，不相扰害，实为永便。”“除八固山投充汉人不动外，凡汉官及商民人等，尽徙城南居住。其原房或拆去另盖，或货卖取价，各从其便。朕重念迁徙累民，著户工二部，详察房屋间数，每间给银四两。此银不可发与该管官员人等给散，令各亲身赴户部衙门当堂领取，务使迁徙之人得蒙实惠。……凡应迁徙之人，先给赏银，听其择便，定限来岁岁终搬尽。著该部传谕通知。” 清廷将北京内城腾空，一是为了保障皇城安全，二是为了安置大量内迁的八旗兵丁和家眷。毕竟，将他们全部放在内城，也便于管理。等一般老百姓迁往外城后，北京内城就成了旗人的天下。此后，清廷以皇城为中心，将八旗分别驻扎内城的四角八方，具体情况如下： 两黄旗居北：镶黄旗驻安定门内，正黄旗驻德胜门内； 两白旗居东：镶白旗驻朝阳门内，正白旗驻东直门内； 两红旗居西：镶红旗驻阜成门内，正红旗驻西直门内； 两蓝旗居南：镶蓝旗驻宣武门内，正蓝旗驻崇文门内。
京城内城外城 这么一来，北京的内城成了一个大兵营，旗人就像棋盘上的棋子，只要知道他住在哪个方位，就能判断出他是哪个旗，甚至是哪个参领或佐领属下了。以镶白旗为例，根据《八旗通志初集》的记载，其驻防区域如下：镶白满洲、蒙古、汉军三旗，与正白旗接界之处，系自豹房胡同向南至单牌楼。与正蓝旗接界之处，由皇城根向东至大城根。满洲官兵，自正白旗接界处，由东长胡同东口循大街向南，至院府胡同东口，为头参领之十七佐领居址。自院府胡同东口至长安街牌楼，为二参领之十六佐领居址。从这个意义上说，当时所有旗人都是“朝廷”的人，他们的工作生活乃至衣食住行，都被清廷包下来了，而其中也包括房子。 顺治五年的大搬迁，有些类似于八旗入关后的“圈地”，只不过这次圈的是座城。在将内城的老百姓腾空后，清廷令工部在原有房屋基础上或整修或新建，最终为全体旗人准备了足够的公房以供分配。 当然，就算是旗人，也要分三六九等的，他们得根据不同的身份和职位来分配住房。按当时规定，旗人一品官，给房二十间；二品官，给房十五间；三品官，给房十二间；四品官，给房十间；五品官，给房七间；六、七品官，给房四间；八品官，给房三间。至于普通的旗兵，如护军、领催、甲兵等，给房二间。
旗人生活和住宅 此外，清廷还规定了每间房子的标准：面阔不低于9尺，进深不低于10尺，墙体厚度以5寸为准。按当时营造尺32厘米换算的话，每间房面阔应不低于2.88米，进深不低于3.2米。据此推算，当时旗人分到的每间房的建筑面积应不低于9平方米。 由以上介绍可知，当时的旗人是“公家人”，他们每个人都可以分到免费的公房，所以也就不需要买房了。当然，正因为是公房，所以旗人也只有居住权而没有所有权，他们居住的房子也是不能转卖的。而且，八旗兵丁被调往其他城市驻防的话，他们的家眷也会随同前往，之前所住的房子就会被重新分配；或者，旗人官员要是因为犯罪而被罚没家产，他们的房子也会被收回。 在这里，还得澄清一个关于户籍的基本概念。以前我们说起清末革命时，经常会说“满汉之争”“满汉矛盾”。但实际上，清朝时只有“旗、民之别”，而没有所谓的“满汉之争”。也就是说，清朝时除了旗人，其他人都是“民人”，这个“民人”并不单单是汉人。只是，因为汉人占据绝对多数，这才突出了一个“汉”字，“汉人”也基本替换了“民人”的说法。 至于这个“满”字，其实也不准确，因为清朝时只有“旗人”的说法，而旗人是由满洲八旗、蒙古八旗和汉军旗三部分组成，他们在户籍、身份和管理上都属于“旗人”，并不单指满洲人。而且，满洲八旗、蒙古八旗和汉军旗相互通婚，他们不与外人发生关系，由此形成的特殊群体，就是所谓的“旗人”。清朝时的北京城，如果不熟悉的人见面打招呼，往往会问一句：“您在旗呢，还是不在旗？”如果回答“在旗”，那就是旗人身份了。
旗人宅院 明朝时，北京城分民户、军户、匠户和皇室服务人口4种户籍，清入关后，由于内外城建制而形成了旗人、民人两类不同的户籍。按清制，“八旗无分长幼男女，皆注籍于旗”，满、蒙、汉军八旗下设若干参领，每参领下设若干佐领，从而形成八旗及旗下所属参领、佐领共同构成的八旗人户管理体系，其中佐领(包括管领)是八旗户口管理与编审统计的基本单位。八旗所属户口每三年编审一次，一向“深严邃密”，不“轻以示人”。旗人集中聚居内城的局面维持了二百余年，这也为八旗人口的户籍管理提供了便利条件。 |
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