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动作真快，集中供地出让的地块里，已有8宗成交地块进行了项目公示。
分别是：祥生大学城北地块、融信&滨江宁围地块、兴耀大江东地块、德信所前地块，融信&滨江萧山科技城地块、中天新湾地块、万科下沙地块、融信世纪城地块
按照一般房产开发周期，5月7日、8日出让的57宗宅地，都有望在年内开盘。二、这4宗地块附近要么已有地铁，要么有地铁的预期。例如，祥生大学生北地块，对应规划中下沙-长安城际铁路；宁围地块，对应7号线新兴路站；德信所前地块，对应四期10号线；兴耀大江东地块，对应7号线启成路站等等。原因是，杭州市中心的人口高度集中，要形成多中心的发展格局，必须以便捷的通勤引流，因此地铁沿线的宅地需要优先出让。背后原因是高自持拿地模式下，实际房地价差缩小，开发商为了做大货值减少拿地成本，从而采取「高低配2.0」的形式。和传统的高低配不同，集中出让的地块中越来越多项目在自持部分、商业部分上打造排屋业态，比如之前市北滨江望涛月明中规划了5幢自持的排屋，比如戴村的金地滨与城12幢自持联排。据杭州住保房管6月22日消息：截至目前，全市范围内共有208宗涉宅地块出现竞拍自持比例，总自持建筑面积约326万平方米。集中供地模式下，房企高拼抢激烈，大多地块竞拍到自持，而这意味着未来不光要卖好房子，还要看能否运营好长租公寓。而有的房企，已经在长租公寓的赛道开始发力。例如，戚董事长前段时间刚刚发声，暖屋的服务和品质要做杭州标杆。
5月7日，由祥生以261185万元总价竞得杭钱塘储出[2021]1号地块，楼面价为17798元/㎡，溢价30%+自持13%。新房精装限价26200元/㎡。 
△地块设计平面图 地块总用地面积52412㎡，地上总建筑面积146753.6㎡，地下总建筑面积62066.76㎡，建筑密度22%，容积率2.8，绿地率35%。 根据规划，项目一共规划13幢25-27F住宅和沿街商铺，其中6#、10#自持。
大学城北是祥生重仓的板块，周边教育配套有云帆小学、启源中学、凌云幼儿园等，商业配套有下沙宝龙广场、蒲公英天地等，距离1号线与8号线换乘站文海南路站约2.5KM。 并且，已经列入浙江省十四五重点项目的下沙-长安城际，预计将在文海北路设大银海街站，比文海南路站更加靠近项目位置。 
△网传下沙-长安城际线路（紫线）
5月7日，滨江&融信以封顶+自持17%竞得的宁围单元XSCQ1409-38地块，即融信滨江宁望府，楼面价为22006元/㎡，限价3.35万/㎡。 
△项目鸟瞰效果图 融信滨江宁望府地块，东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
宁围板块目前接近断供，且摇号中签率下降明显。而宁望府上市之后，预计是整个板块的「独苗」。而且，距离更为热门的市北，也很近。
△地块设计平面图 根据地块设计平面图，融信滨江宁望府地块分为住宅区与配套商业区。住宅区域共8幢高层，1#为公租房，3#、6#为自持住宅，其余5幢为22-27F的可售住宅。内部还包含了体育健身场地、户外健身场地及景观水池。北侧商业区域，由6幢2-3F楼幢组成，预计为是商墅业态。
2021年5月7日，由兴耀以62250万元总价竞得杭钱塘储出[2021]7号，楼面价为13924元/㎡，溢价26%。新房精装限价19800元/㎡。地块位于大江东核心区，旭辉宝龙·东湖城的东侧，距离西侧地铁7号线启程路站约500米，距离西南面待开业的龙湖天街约400米。融创城、花漾里红盘售罄，融创云帆未来社区也仅剩一幢，只有一个金成祥新潮塘轩待上市，所以预计未来销售难度也不大。住宅用地面积约15967㎡，地上总建筑面积44707.6㎡，地下总建筑面积21858.5㎡，建筑密度22%，容积率2.8，绿地率35%。幼儿园用地面积约4722㎡，地上总建筑面积3851.14㎡，地下总建筑面积251.82㎡，建筑密度24.03%，容积率0.82，绿地率35%。根据公示，规划4幢24-25F住宅，1幢幼儿园，1幢配套商业。从规划图上看，这幢配套商业，未来或将商墅业态。
5月7日，德信以封顶+自持16%，竞得所前单元XSCQ3005-25地块，限价21400元/㎡。该地块位于所前镇中心区域，东侧为所前初中，北侧为科尔·南城嘉园，靠近所前镇政府、所前第二小学等配套，周边生活气氛浓厚。
地块东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路，容积率2.7，出让面积47782㎡，建筑面积129011㎡。 值得一提的是，在地铁四期环评、「张工版」地铁四期、萧山十四五交通规划中间过程方案，10号线都延伸到了所前。根据公示，德信所前地块项目是传统的高低配规制，6幢4F多层+12幢21-26F高层。
△项目鸟瞰效果图 其中，2#、4#、5#、6#、7#、8#号楼，靠近所前中路，预计为4F的叠墅业态。 在高层住宅方面，位于项目南侧的1号楼规划为17F公租房，其余为21—26F的高层住宅，且根据规划，11号楼为物业经营性用房、12号楼1—2F为物业经营性用房、16号楼1—2F为物业办公用房。
2021年5月7日，由中天以115425万元总价竞得杭钱塘储出[2021]6号，楼面价为10450元/㎡，溢价30%。新房精装限价18000元/㎡。该地块位于钱塘高铁新城板块，坐落于钱塘新区新湾中学北面，东边是杭四中新湾学校，并且距离即将开通的8号线新湾站约1.2km直线距离，规划中的钱塘高铁站不到2公里。地块总用地面积为39447㎡，总建筑面积为159606.37㎡，地下建筑面积为49154.77㎡，地上计容建筑面积为110451.6㎡，建筑密度22%，容积率2.8，绿地率35%。根据公示，规划9幢26-27F住宅，自持和公租位于地块北侧。
5月7号，经过22轮竞价，杭州锦腾置业有限公司（万科）以292521万元竞得，楼面价20721元/㎡，溢价率20.62%，新房精装限价30000元/㎡。 该地块位于下沙开发区，坐落于下沙商贸城南侧，直线距离地铁1号线高沙站约650米，旁边还有两宗地块由融创竞得。
△地块设计平面图 地块东至景园路，南至南苑路，西至1号大街，北至4号大街。总用地面积51776㎡，规划总建筑面积200095.8㎡，容积率不大于2.8。
△项目鸟瞰效果图 根据规划，万科下沙地块项目规划12幢25-26F的住宅，西南角11#、12#楼为25F公租房，其余高层皆为可售高层，标准层高为2.95米。 项目西南角为规划9班幼儿园，项目内自带集中绿地及室外活动场地。项目四侧自带底商，北南东侧带小区出入口，南侧为主出入口，小区实行人车分流。
5月7日，融信以总价14.8亿元竞得世纪城核心区块单元SJ0209-06地块，楼面价27253元/㎡，溢价率29.78%，自持比例高达29%。地块位于钱江世纪城核心区，地块东至奔竞大道，南至纬十九路，西至利二路，北至民和路，南侧为利二花苑安置房距离地铁2号线钱江世纪城站约470米。该地块项目体量迷你，出让面积21750㎡，容积率2.5，地上建筑面积54460.96㎡，另需配建13182㎡的公租房，配套用房占比≤10%，其中社区配套用房≥1500㎡，社区卫生站≥150㎡，文化活动站≥300㎡、社区体育健身点≥400㎡，配建公厕建面≥75㎡。根据规划，融信傲世纪共规划6幢21-23F高层，其中西侧5#、6#两幢为公租房，2#楼部分自持，或用来运营融信长租公寓品牌Hello港+。
5月7日，融信&滨江经过61轮竞价，以总价24.8亿元竞得钱江文化单元XSCQ0607-R 21-11地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%。 地块位于萧山科技城非核心区，东南侧为旅游职业技术学院，南面为建设旅游职业技术学院，距离机场快线萧山高教园站约900米直线距离，周边较近的商品房楼盘是限售十年的中骏钱塘御景。
此外，《萧山十四五交通规划》中11号线线路走向大致经过其北侧区域。
△图源浙报地产传媒研究院 该地块出让面积53082㎡，建筑面积127396㎡，容积率2.4，总起价19.1亿元。地块限精装均价28500元/㎡，含精装标准3000元/㎡。
△项目鸟瞰效果图
△地块设计平面图 根据规划，该地块项目共11幢19-27F高层，其中10#为自持，1#、5#为公租房，建筑朝向偏东南方向。
地块东北角为配套商业部分，沿街排布，呈V字型。从效果图看，或是3F的商墅业态。
△项目鸟瞰效果图
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