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在大城市里面打工的人许多，由于房价的高不可攀，由于工资的低廉造成了许多人都选择了租房子住。下面数律网小编为大家带来店铺转让合同需要房东同意吗以及不继续租住需提前向房东说明问题相关答案整理介绍，内容仅供大家参考，希望能对大家有所帮助，一起来看看相关知识吧。 店铺转让合同需要房东同意吗房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同 法律依据中华人民共和国民法典 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
不继续租住需提前向房东说明近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘在虹口区租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走，没想到这么一来房东不干了。房东说，如果到期不续租，需要提前一个月通知他，这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知，之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险，说是要扣除一部分押金。” 小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。 以上就数律小编带来的的相应解答，总的来说，门面转让合同不含房东的情况下是没能法律效力的。如果不想再承租门面的，经过房东同意，或是事先有约定，能够转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有效，不可省略这一步，否则是没能法律效力的。相信大家看了以后应该知道店铺转让合同需要房东同意吗以及不继续租住需提前向房东说明答案了，如果大家还有相关的法律问题，可关注本站了解更多相关法律知识，也可以留言咨询，众多律师咨询免费24小时在线为您服务。 |
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