|
△上海楼市26周 2021.6.21- 2021.6.27 政策与热点 首批宅地集中供应竞拍完成 自6月18日上海市第一批集中供地正式开始，本次原计划出让56宗地块，其中青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块（编号为202105312）终止出让，故最终出让55宗地块。包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租赁住房用地，27宗涉宅用地。据统计，27宗涉宅地块起始总价约691亿元。其中，9幅地块于6月18日采用挂牌方式出让、5幅地块于6月21日采用挂牌方式出让，12幅地块于6月22日-25日采用有竞价招标方式出让。最终，55宗地块全部出让，揽金852亿元。 分析 · 整体来看，本次土拍呈现“郊区热、市区冷”的特点，宝山、青浦和嘉定的地块报名人数较多。这是受20%的保证金影响，上海土拍门槛较高，尤其是市区地块，对于房企而言资金成本高，加之受限价影响，市区土地利润空间薄弱； · 从获地宗数来看，金地在本轮土拍中以68.53亿元拿下3宗地块，其中有两宗都位于嘉定，是嘉定区的最大赢家；从拿地金额来看，保利在本轮土拍的首日便以105.1亿元拿下位于市中心大宁板块的1宗地块，溢价率8.39%，成交楼面价51707元/平米 一周数据快报 一周数据快报 ▲数据来源：数联天下 本周商品住宅市场恢复小幅供应，成交规模持续减少；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响有所回升；商业本周市场恢复小幅供应，成交规模与上周基本持平，均价受区域结构性影响持续走低；写字楼本周恢复供应，成交面积环比大幅下跌，均价受区域性影响环比小幅下降。本周加推少量新盘，需求受供给端滞后性影响大量在二手房市场释放，新房成交规模持续减少。 土拍信息 本周供地：本周青浦区供应一宗综合用地（含住宅）。  本周成交：本周成交15宗地块，其中13宗为纯住宅用地，1宗为商住用地， 1宗为综合用地（含住宅），成交区域多为外环区域。 同策来访指数大幅下降 本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比大幅下降45.1%。 商品住宅市场 商品住宅市场-豪宅成交占比上升 本周，商品住宅市场恢复小规模供应，供应量为8.47万平方米，成交规模持续下跌至9.74万平米，成交环比下跌18%，均价受区域结构性影响小幅回升至57260元/平米，环比上升18%；从本周成交户型来看， 仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量比较上周下降8%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比例为47% ；均价3至5万的住宅为本周的成交主力，但占总量比下降7%，10万以上住宅占比显著上升，本周商品住宅成交结构中豪宅化趋势明显。 成交区域结构-浦东新区成交金额Top1 奉贤区获得本周的区域销售面积的冠军，成交面积为1.55万平米，成交均价为35580元/平米，成交主力为奉贤区金汇板块的阳光城青溪水岸项目；浦东新区获得本周的区域销售金额的冠军，成交总金额为6.29亿元，成交均价为92516元/平米，成交主力为浦东新区三林板块的尚峰名邸项目。
公寓市场情况-成交环比下降 本周公寓市场恢复小规模供应，供应量为8.47万平方米，成交量持续下降至8.08万平米，环比下降12%，成交主力为嘉定区安亭汽车城板块的嘉定区江桥板块的保利云上澄光项目，均价受区域性影响大幅回升至58281元/平米。
公寓>>楼盘排名
别墅市场情况-成交量持续走跌 本周别墅市场停止供应，成交量持续走跌至1.66万平米，成交主力为奉贤区南桥新城板块的中国铁建香榭国际项目，均价受区域性影响小幅回升至52299元/平米，较上周环比上升11%。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场 商业市场成交-均价持续走低 本周商业市场恢复供应，供应量为1.1万平方米，成交规模相对持平，成交量为1.1万平米，成交量为0.49万平米，成交主力是青浦区青浦北部板块的虹桥宝龙城项目，均价受成交区域结构性影响持续走低至33944元/平米，仍处于近两年商业市场的平均价格水平。
商业>>楼盘排名
办公市场成交-持续下跌 本周办公市场供应量大幅上升至3.38万平米，成交量持续下跌至0.45万平米，主要成交来源于松江区松江新城西区板块的龙湖星图项目，均价受区域结构性影响持续下降至26235元/平米，较上月环比小幅下降2% 。
办公>>楼盘排名
—本篇作者—
—观看同策研究院最新视频—  点击下方名片— 关注同策研究院官方微信公众号 |
|
|
