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房地产是每个开城市都必备的项目，是指为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建筑等行为的总称，而房地产归属建筑行业，很多项目都是缺少成本的，对于房地产行业来说所得税比较高，本身房地产利润都不高自己还要缴纳高额的税费，的确对于房地产行业来说不是很友好。 针对房地产行业一些地区专门出具税收优惠政策来为行业减免税收，我们房地产开发行业属于建筑行业，通过享受税收优惠政政策可以减免增值税以及我们的企业所得税，建筑行业基本税率: 增值税：9% 附加税：1.08% 企业所得税：25%
总体来说税率还是比较高的，我们先来看看税收优惠政策具体是什么如下： 增值税按照企业纳税额进行奖励，奖励比例为地方留存的30%-80%，增值税地方留存部分为50%； 企业所得税享受核定征收，建筑行业核定利润率8%，核定利润率就是我们100万的利润，利润核定下来算为8万，8万*25%=2万，也就是说我们企业所得税税负2%。 贸易行业核定利润率4%，企业所得税1%，建筑贸易归属贸易行业！ 运输核定利润率7%，企业所得税1.75%； 服务还有核定利润10%，企业所得税2.5%； 案例：我们一家房地产公司营业额为5亿，其中进项为1亿，成本为2亿，利润部分为3亿元，我们可以看看正常缴纳税费会缴纳多少？ 正常缴纳税费：（方便计算不除以含税部分） 增值税：（5亿—1亿）*9%=3600万 附加税：3600万*12%=432万 企业所得税：（5亿-1亿-2亿）*25%=5000万 总缴纳税费：3600万+5000万+432万=9032万
可以看到我们2亿元的存利润（含税）需要缴纳9032万的税，如果我们享受税收优惠政策后还需缴纳多少税费？ 享受税收政策后： 增值税奖励：3600万*50%*80%=1440万 增值税缴纳：3600万-1440万=2160万 企业所得税核定后：5亿*8%*25%=1000万 总缴纳税费：2160万+432万+1000万=3592万 享受政策后我们缴纳3592万，税费省去了5000万左右，非常划算，不光我们建筑行业可享受政策，贸易、服务、运输行业都是能享受税收优惠政策的。 园区采用的是总部经济招商模式，无需企业实体入驻，我们只需要成立一个新公司或者分公司，进行业务分包，把税缴纳在园区即可，我们虽不需实体入驻，但是还是需要实体办公地址，园区会提供办公地址，只是不用实体办公即可! 税收筹划千万条，安全第一条！
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