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当天，广州酒家等驰名品牌旗舰店，以及广东道、佬麻雀（雀园）等一批米其林、黑珍珠餐饮项目签约落户四大商业体，强势竞逐黄埔商圈高质量发展。    广东道由广东道至正餐饮管理有限公司投资，目前拥有“广东道至正”和“至正潮菜”品牌等六家门店，多次提名黑珍珠榜单。广东道宝能店将传承岭南味道精髓，采用新鲜、绿色、营养、健康的原材料，以现代烹饪手法烹制出最具特色、美味的岭南菜式，形成最具岭南美食风格又博采众长的个性化菜品体系。 雀园是由佬麻雀（广州）餐饮管理有限公司投资打造的全新高端湘菜品牌。佬麻雀餐饮创始于2001年，公司总部位于黄埔，拟将雀园打造成为广州湘菜米其林美食标杆。 活动现场，四大商业体负责人分别介绍了项目定位和发展理念，表示将充分结合黄埔制造业基础雄厚、高科技产业和高素质人才集聚的优势，打造出一批引领潮流风尚的高品质项目。 01 四大消费新地标闪亮登场 本次活动推出的四大商业地标，三个位于科学城，一个位于黄埔港鱼珠片，均沿地铁站布局，交通便利，人流密集，对商业的运营形成良好支撑。 至泰商业广场 至泰商业广场是科学城新崛起的规模庞大的地铁上盖商业综合体。该项目为中关村数字文化产业园的底商，商业总体量约6万平米。 有意思的是，由于整个园区由7栋白色低矮方形建筑，围绕一栋200米高、48层总部办公楼以及四栋公寓组成——这一布局，被坊间戏称为“白雪公主和七个小矮人”。 至泰商业广场就是“七个小矮人”的底商。由商业街区、盒子购物中心，办公塔楼、酒店、公寓等构成；业态包括餐饮、零售、休闲娱乐、生活方式等。 据悉，该商业广场将融入“夜生活”元素，打造夜间经济好去处，成为黄埔区体验感佳、氛围感超强的半开放式商业，并且建立与奥园广场、万达广场，以及隔壁的宝能金融中心等商业体的联动关系，更多引进具备“夜生活”体验型业态，共享客流。 目前，签约及意向入驻至泰商业广场的品牌有：Mi City酒吧、华为形象店、小米、MINISO、Starbucks、Lavazza咖啡广州首店、McDonald's、莲香楼酒家、盒马生鲜、佬麻雀升级版品牌雀园、海粤荟、龙井湖、陈记顺和、椰宴椰子鸡、大赞寿司、韩俊宫烤肉、锦江都城等。 据悉，至泰商业广场将于今年7月底开业。目前正在加紧做内外部装修、绿化。 宝能文化广场 坐落地铁6号线萝岗站东侧，项目通过规划2栋共5万平方米智能办公楼，以及2万平方米商业配套，为高端商务人群打造一站式的办公与社交生活服务。 目前已入驻前海人寿（临时）、宝能汽车研究院（临时）、深圳建业等多家知名企业办公。配套商业万麦会员制折扣店于2020年8月15日开业，为周边居民提供了精美的生活空间。 广州宝能金融中心 广州宝能金融中心是宝能集团在广州的扛鼎之作。项目以“彩虹门”的造型为设计亮点，将南国之虹、城市之门、文化之鼎、企业之眼四种元素融合在一起，将建设成为科学城的地标性建筑。 广州宝能金融中心用，由2栋高层甲级写字楼（T1-2）、1栋酒店式公寓（T3）、1栋高端精品酒店（T4），以及2栋裙楼（M1、M2）组成。宝能方面透露，商业区主要在两栋裙楼，将打造成高端购物中心。 项目地面积4.6万㎡，总建筑面积32.4万㎡。其中，商业面积4.4万㎡，办公面积8.7万㎡，酒店面积2万㎡，公寓面积2万㎡。 广州宝能金融中心项目于2017年9月举行动工仪式，之后两年左右，在开挖基坑后未有明显进展。2020年下半年以来，项目建设进度，突飞猛进。截至目前，两栋高层办公大楼即将封顶。 宝能方面透露，该项目计划今年启动招商，2022年底投入运营。
黄埔文化集团商业综合体 坐落在科学城绿地中央广场SE区。该商业综合体为地铁21号线上盖，建筑面积约6万平方米，顶楼设有逾万方观景平台花园，地下负二层无缝连接地铁站，商场内设有电影院、大型商超，引进高端商务餐饮、创意潮流经济和夜经济，致力于打造科学城年轻潮流商务新地标。
保利鱼珠港 位于鱼珠湾总部集聚区的保利鱼珠港，是广州第二CBD黄埔部分的第一站。项目总体量111.6万平方米，致力于打造打造集商务办公、商业、娱乐于一体的城市综合体，重点引进总部经济、高端创新和高附加值服务业项目。 该项目商业部分致力打造潮流打卡新地标、文化高地的引领者、户外社群空间艺术广场。 当天，广州酒家签约入驻保利鱼珠港，将成为黄埔区的粤菜新标杆，为食客带来全新的高端饮食体验。  02 专家解读：广州商业三个变化 当天活动现场，第一太平戴维斯广州公司董事张宸豪从第三方商业策划的专业视角，对黄埔区的商业发展机会做了分享。 第一太平戴维斯是国际领先的房地产服务商，在商业地产发展上具有专业的全球视野与本土洞察力。张宸豪表示，第一太平戴维斯十年前第一次进入广州市场后操盘了很多大型的商业项目，广州的商业发展有三个变化—— 第一个变化：目前整个广州的商业是从西往东随着整个城市的东向的一个进程去发展的，从越秀到海珠，再到天河，接下来是金融城，未来十年到二十年，黄埔区将会成为广州东进的一个重点商圈聚集地。 第二个变化：通过对广州市人均商业面积指标的研究发现，指标越高的地方，比如天河、越秀，竞争相对越饱和，也越激烈；而指标很低的比如从化，增城和花都等属于商业还有待开发的区域。 全市优质商业供应集聚天河，番禺及白云紧跟其后，多个区域商业供应仍存在缺口。各区代表项目及开发商类型，整体以民营主导，包围新兴区域，外资占领中心城区。 第三个变化：通过统计广州市的一、二、三线开发企业的背景，国企在广州处于相对弱势地位。“从整个格局来看，广州不少顶尖商业项目多为港资或新加坡背景，例如太古汇、乐峰广场。除了天河城，其他国资企业以及一些民营企业并没有把商业做得很好。” 03 黄埔商业潜力大，值得深度挖掘 张宸豪分析认为，黄埔区在产业结构方面是做得最好的，因为产业对于商业的支撑是很重要，有产业才有消费人群，有产业才会产生一些大量的消费；如果没有产业，而只是居住区域，那么消费的频率局限性会比较大。 目前黄埔区在全国的工业园区中，属于工业产业比较雄厚的区域，有一个比较好的产业基础，竞争相对来说也不是很饱和。这几个因素给了黄埔区商业发展很大的创新空间，值得深度挖掘。 “从个人经验来看，很多商家会从对于片区的认知度，来决定是否去开店、选址。”张宸豪同时也建议，希望黄埔区未来加大与国企合作的力度，使国资企业为黄埔区的商业发展起到一个更好的平台，打造属于黄埔自己的一些特色商业项目。” 张宸豪认为，黄埔区位于城市东进战略的核心圈层，交通便利、宜业宜居，已吸引了很多中高收入人群的流入，市场消费能力潜力巨大，未来借助旧改的东风，将成为广州高端服务业发展的活力中心。 未来三年，黄埔区三旧改造将会拆除旧村3000多万平方米，建设5000多万平方米，释放出大量的商业载体空间，城市面貌将会有翻天覆地的变化。 04 黄埔规划打造八大商圈 长期以来，黄埔区、广州开发区是一个制造业大区，创造了很多制造业的全国第一，但商业上的短板也很明显。经过三十多年高速发展，雄厚的经济基础，以及集聚了广州最大规模的高层次人才和年轻消费人口，为黄埔未来商业大发展提供了良好条件。 据统计，2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人，成为建设黄埔的中坚力量。 近年来，黄埔区出台的“金镶玉”系列政策，每年为“靠埔”企业和人才提供近百亿元的财政支持；今年该区还将出台促消费政策，加快高端商业载体建设，聚集一批高端服务业龙头企业。 依托扎实的产业基础和独特的区位和政策优势，黄埔正在全力打造广州现代服务业发展最快区。根据2020年底出台的《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，黄埔将建成一主二副、一轴三带、多节点的商业布局。 包括规划打造8个高端商圈和4大四大特色商贸聚集区，规划新建63个社区商业中心，布局1400家品牌连锁便利店，商业经营面积累计达到700万平方米。
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