爆料，物业公司不敢让你知道的那些事

一直以来，有关物业服务不到位，导致业主人身安全受威胁的事件不断爆出。儿童被困电梯、电动车自燃伤人、门市霸占门前停车位等......

因维权麻烦，很多人选择默默承受，物业管理不善严重影响了我们的幸福感。小编帮大家整理一份简单实用的业主维权攻略。

合理合法拒交或要求减免物业费......

拒不缴纳物业费会被物业告上法庭，败诉后不但要补交物业费还要承担诉讼费，但以下九种情况可以拒交或减免。

这几点一定要记住，即便到了法庭也不吃亏，留好证据是重点。

另外，《民法典》已经规定，物业公司不能通过断水、断电等方式催缴物业费。

法条链接：《民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

装修配合费大多针对装修施工单位，向业主收取这项费用根本没有法律依据，业主可以拒交，已经收取的，应当退还。

物业公司无论以何种理由向业主收取装修配合费，均没有法律依据。即使业主交纳了装修配合费，该行为也不应视为业主自愿交纳，物业公司应无条件退回该款项。

物业公司不愿意但必须公开的信息......

物业管理的很多信息需要物业公司对全体业主公开，如果物业公司做不到，那可是一告一个准。

遇到“无良物业”，这些就是你与之谈判的不二筹码。1~7随便一两条都够他“喝一壶”，没有哪个“无良物业”愿意招惹你这样的“行家”！

哪些是公共收益要心中有数......

小区内公共收益归全体业主所有，物业公司只是代为经营和管理。光知道这些还不够，究竟哪些属于公共收益也要清楚！

小区公共部分的收入主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。

未经全体业主同意，公共收益不可用于园区维护，扣除经营管理费用后，应当存入专项维修资金专户，经营管理费用支出不得超过公共收益的30%。

遇到“无良物业”三步走......

第一步，先礼后兵，找到物业负责人反映情况，告知物业存在的问题，并限期回复。

第二步，到相关部门进行投诉。目前，和平、沈河、大东的物业问题可到所在街道进行投诉，其他区可到市房产局的营商环境部门进行投诉。

第三步，通过司法程序解决问题。

提示，如果把前文内容全部吃透并运用得当，走到第一步就可以轻松取胜。无论走到哪一步，留好关键证据很重要！

遇到“无良物业”要保持冷静，无论是运用智慧还是通过合理合法的途径解决问题，都值得点赞！