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在2020年市场风云变幻之际，映照出了佛山楼市最为疯狂的一面。 地王级土拍频出，备案价不断刷新洗牌，千万级豪宅签约爆发....轮番上场轰炸！ 01 没有一点点防备，近日佛山楼市投下了一枚重磅“炸弹”！ 今年佛山总价1000万以上豪宅成交突破289套！轰出了极为彪悍的战绩！ 这些千万级豪宅成交主要分布在南海桂城和顺德大良两个区域，其中南海桂城成交量独占鳌头，289套超千万的豪宅的成交数据里，南海桂城占据了260套！ 在佛山，总价几百万的房子已经是屡见不鲜，但8位数字以上的豪宅还是令人心头一颤！ 不止是佛山，今年许多城市的豪宅成交量都在暴涨！ 根据克而瑞数据显示，总体上看，全国豪宅市场整体向好，成交量相比去年上涨26%！ 全国单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%，单价10万以上豪宅成交同比增长20%！  佛山方面，1-11月份，全市单价5万+/㎡以上的新房成交达到了60套，排进了全国第17名，这也是佛山首批新房网签单价突破5万+/㎡。 可以准确的来说，2020年是佛山豪宅真正意义上开启的元年。 由于佛山限价原因和产品类型所致，在2020年之前佛山楼市几乎没有千万级豪宅这一选项。 02  不管你跟不跟得上节奏，佛山楼市已经小跑迈进新的台阶！ 2016年11月佛山开启土拍限价时代后，时隔3年，今年土拍全面放开限价！全年卖地创历史新高！ 据佛房网大数据监测，2020年佛山共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9%，成交总金额超1281.8亿元，环比上涨71.9%，比拍地最火爆的2017还要多出了382亿！ 其中，佛山多宗地块溢价成交，土地价值节节攀升！36宗地价破万！3宗地价超1.8万！ 今年有6大镇街的楼面价被刷新高峰，分别为里水、狮山、张槎、石湾、陈村及丹灶， 佛山历史上楼面价最贵的10宗地块，就有6宗为今年拍出！而前6名的高地价，就有5宗为今年拍出！ 在众多高价地的夹缝里，佛山房价也正在逐渐向着3W+的方向靠拢。 据克而瑞统计，2020年佛山全市有超1800套网签价突破3万/㎡的房源，总量比2019年翻了3倍。 2019年1月，佛山跟随广州优化限价政策，在大湾区规划落地等多重因素，佛山新房均价同比有了明显的涨幅表现。 自佛山开始优化限价政策后，项目备案价表现得异常凶猛，时常刺激大家的肾上腺素！ 2019年初，佛山项目最高备案价2.72万/㎡，今年，备案价天花板已抬高将近6万/㎡，翻了一倍多。 备案价5万+楼盘增至3个！4万+楼盘共9个！3万+的楼盘更是遍地开花！ 今年以来，房企对于佛山市场继续看好、拿地姿态依旧热情高涨，地王价格被不断刷新。 房企为了保证收益，会不断开发高端住宅项目，高端改善项目大批量入市。 可以窥见未来房价格局必将迎来新的变动，5W+的房子也将会越来越多。 03 易居研究院总监严跃进也曾表示：“住房高端化是一个趋势。” 特别是随着社会的发展，人居条件越来越好，就长期来看，住房高端化将是未来的趋势。   另一方面，高净值人群的急速上涨，也给佛山的豪宅提供了强大的购买力支撑。 2020中国富豪榜公布，佛山占了10席 ，据了解，目前佛山拥有千万资产的家庭已超3万户，平均每36个佛山人，就有1个家庭资产超600万。 而那些拥有稀缺地段和资源、高标准的物业服务、相对大尺度的户型配比的豪宅未来价值或更高，成为资产保值增值的强有力保护武器。 不得不说，从0突破到289套，佛山楼市可谓实现了“一大跃进”，真正意义上迎来高端市场的新窗口！ —— END —— |
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