塔尖冲刺5万+! 6大梯队! 2021佛山房价金字塔曝光!

每日动态 佛山新房   楼市资讯  帮你找房

今日热点导读:

1、首发!佛山地铁4号线站点及出入口位置图曝光

2、重磅!五年内南海区规划改造约305个老旧小区

3、小区公共收益怎么管？官方详解佛山物管条例

最近，佛山市舆论风暴中心聚焦亚艺、千灯湖二手房市场成交，接二连三爆出破4万、破5万。

与此同时，金沙洲、三山新城等多个板块频频发射房价冲向4万+的信号！

网友们不禁感慨：怎么都膨胀了？

关注佛山土地市场的网友应该知道，在3月初，大沥黄岐一宗近8000㎡的商住地，引多家房企抢滩。

历经2.5小时，数百轮竞价，折合楼面价20013元/㎡，溢价超54%成交！佛山地价迈进2万+时代里程牌！

相关链接：刷纪录!地价20013元/㎡!当代霸气拿下金沙洲近8千㎡迷你商住地！

面粉价决定面包价！地W涌现，“火苗烧到”楼价。

自2020以来，佛山万元地块屡见不鲜，据统计，2020年共诞生了12宗楼面价1.5万元/㎡+地块、36宗破万元/㎡！

在需求方面，2021年1-2月佛山市商品房口径网签成交29498套，同比去年增长109.4%！

在需求扩大、地价金字塔顶端重新洗牌的背景下，佛山楼市涨声四起！

其实对待房价，不同的人群有不同的看法。

就如楼市间流传的：“目前房价是百姓希望跌，业主不愿跌、开发商不想跌，银行不敢跌， 理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。  ”

那么目前佛山房价情况如何？哪些板块潜力大？

佛房君通过五区房价摸底，发现如今佛山“54321”的房价梯度已经形成，板块价格分化十分明显！

PART.01

塔尖5万+，6个梯队，高端化阵营加大

今天，佛房君按照6个梯队，将佛山各个板块进行分化，“2021佛山镇街房价金字塔”横空出世。

第1梯队：4万元/㎡+。从佛山街镇房价金字塔来看，在各大板块中，千灯湖板块遥遥站在房价金字塔顶端。

千灯湖不仅仅是佛山的“富人区”，其房价亦是佛山的天花板，佛山房价风向标，板块内个别新盘，成交均价已经奔向5万+，二手房也有不少突破4万+、5万+。

第2梯队：2.5-4万元/㎡。仅次于千灯湖板块的第2梯队，房价区间为2.5-4万元/㎡，聚集板块有三山新城、金沙洲、桂城、平洲、黄岐、祖庙、奇槎等板块，多为广佛交界板块，或中心地段板块，势头迅猛！

第3梯队：2-2.5万元/㎡。主要为陈村、北滘、大良、佛山新城等板块。

第4梯队：1.5-2万元/㎡。有禅城城北、绿岛湖、南庄、张槎、大沥城区、里水、乐从等板块。值得一提的是，罗村和伦教两个非限购区的板块也冲进了第4梯队，和其他限购区板块齐肩并坐。

第5梯队：1-1..5万元/㎡，主要集中在“南顺”的不限购区域板块和三水的主城区西南、北江新城、三水新城等板块。

第6梯队：1万元/㎡以下，是佛山“刚”中代表，集中在高明区和三水区，房价较为友善，均低于“禅南顺”。

细看这张金字塔图，它还透露出哪些关键消息？

① 从价格梯来看，佛山各板块梯度差已经存在，并且十分明显，差距在逐步拉大，房价迈向3万+的板块越来越多。

②从最底层的房价来看，入驻佛山或许你需要30-50万不等首付入场券。

③ 处在佛山金字塔高端处主要集中在佛山核心地段以及广佛交界板块。

④同一区域内，地段好、配套硬的板块，价格出现了明显的拉升。

PART.02

佛山最贵20盘登场，房价天花板在这！

一直以来，说到佛山房价的天花板，大家都会回答“保利天悦”。

事实上，如今冲向4万+的楼盘除了保利天悦房价天花板外，已经新添了2位选手！鹏瑞皓月湾和保利华侨城云禧。

去年顺德大良德胜新城的鹏瑞皓月湾首开产品突破5万+，惊炸市场！

频上楼市热搜的三山新城，其房价天花板保利华侨城云禧大平层产品也卖到了4.1万/㎡！

相关链接：暴踩!千灯湖楼价创新高背后,正面临这里的最强挑战！

除此之外，目前佛山真实售价超3万+的楼盘已飙升至20盘！

除了千灯湖板、桂城、平洲5盘之外，近期快速崛起的三山新城在售项目也基本全部破3万+！

广佛交界板块的黄岐、金沙洲共有5盘、大良德胜新城2个高端项目、佛山新城的怡翠晋盛、祖庙的岭南天地、奇槎的龙光天境等全部上榜！

最令人惊讶的是，绿岛湖的阳光城佛山半岛楼王产品居然也卖到了3万+！

接下来，这份房价还会持续刷新，因为目前佛山有不少板块地W种子选手项目正在整装待发登场，或将改写板块内房价格局！

例如；据业内人员透露，3月4日，保利位于禅城城南城市秀台项目已奠基，该项目将打造高端产品，有一线南向无遮挡的江景资源优势加持；还有保利位于映月新城的天字系高端湖景产品保利天珺，这两盘未来售价价格不菲！

PART.03

各城区金字塔曝光，你家在哪一层？

看完各大板块金字塔和佛山房价天花板，我们再来具体看下佛山各城区金字塔。

首先来看禅城区。

禅城区房价金字塔（不完全统计）

禅城区所有的镇街板块均为限购区，其房价金字塔普遍在1.5万元/㎡起步。

在1.5-2万元/㎡，以禅城城北、张槎、南庄、绿岛湖为主，有保利水木芳华、滨江首府、恒大滨江华府等。

2-2.5万元/㎡，禅城城北的保利时代天珀，城南天樾水岸、合景新鸿基泷景，奇槎板块卓越浅水湾，亚艺板块天丰誉城。

塔尖再往上，2.5万元/㎡以上，主要集中在奇槎和祖庙这两大板块。

附禅城区房价一览表：

上下滑动查看禅城区房价详情

接下来，看南海区。

南海区房价金字塔（不完全统计）

从南海区房价金字塔来看，各阶层房价差距十分大，位于千灯湖板块的保利天悦，售价4.8-5万元/㎡。

2.5万以上楼盘主要分布在千灯湖、桂城城区、三山新城、黄岐、金沙洲等板块。

像三山新城板块的中海文锦国际、万科天空之城、龙光玖里江湾，房价2.6万元/㎡起步，保利华侨城云禧最高售价已到4.1万元/㎡！

当然，在南海区除了几个热门板块房价高外，也有不少房价在1-1.5万元/㎡之间的楼盘，主要分布在西樵、丹灶、九江等板块。

附南海区房价一览表：

上下滑动查看南海区房价详情

再来看下顺德区。

顺德区房价金字塔（不完全统计）

从佛房网制作的顺德区房价金字塔来看，顺德区也有部分楼盘卖到了3万+，其中，最高的为鹏瑞皓月湾，以改善产品为主，卖到了4万元/㎡。

2.5万+楼盘，主要集中在佛山新城、北滘。2万以下的楼盘也不少，主要分布在勒流、容桂、龙江、均安、杏台、杏坛。

附顺德区房价一览表：

上下滑动查看顺德区房价详情

最后，我们来看下三水和高明这两大区。

比起禅城、南海、顺德，三水和高明置业门槛相对较低低，两区房价主要在1万元/㎡左右，价格比较亲民，也吸引不少刚需客。

比如三水区的西南、三水新城、江北新城，高明区西江新城、荷城等板块新房成交量都相当不错。

三水区房价金字塔（不完全统计）

高明区房价金字塔（不完全统计）

附三水区、高明区房价一览表：

上下滑动查看三水区、高明区房价详情

看完这几张图，你今年的买房决心是缩水了还是膨胀了？佛山6层金字塔你住得上哪一层呢？

如果现在没登上塔座正在努力攀爬的也没关系，说不定哪一天你就逆袭住上金字塔的顶层，毕竟买房关键还得看眼光。

当年那些几千块一平入手买下亚艺湖、千灯湖房子的人，不就是运用杠杆撬动起人生的高潮吗？

——  END ——

【全国】上海要“杀死”学区房! 禅城、南海好房子却更有动力了?

【网签】上周佛山成交量达3179套, 环比微涨45%!

【开盘】成交6成!1.45-1.69万/㎡!佛山新城南纯新盘3房首开117万起!

【市场】暴踩!千灯湖楼价创新高背后,正面临这里的最强挑战！

【新盘】占据翰林湖头排,一分钟可达学校,南海丹灶再迎湖居新品入市

【拍地】视频:金地突围拿下北滘约3.6万㎡靓地！

【热议】飘了？禅城类单体楼首开叫价3.2-3.6万元/㎡？

【热点】利好楼市?被基金绿了的“韭零后”要这样干了!

【商业】佛山今年又要新开20家商场?别急!搞不好,商场变空场？