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由来只有新人笑，有谁听到旧人哭？ 群雄争霸下的佛山楼市，一大波高地价楼盘席卷而来。
短短几年时间，部分板块房价犹如脱缰的野马，扶摇直上，刺破6万+。
前些日子，佛山楼面价高达2.2万的DW在陈村横空出世，沸腾广佛...... 回首佛山近几年土地市场诞生的高价拿地项目，不同项目命运迥异，有破局力挽狂澜，有贴地价卖，也有进展缓慢的迷失者。要知道，房企是要靠土地存活的，没有地的房企则意味着止步于楼市的江湖。然而，土地是稀缺资源，地段好的靓地更是凤毛麟角，一年当中可能没几宗。所以就有：在可以接受的价格拿地，搏一搏，抢一抢，熬赢了就是胜利。拉出来榜上有名的，典型的代表就有里水的深业旗山雅苑、西樵的国瑞华庭、三水的金融街金悦府、禅城西的华发四季。01. 拿地1.7万元/㎡卖2万元/㎡！这个DW命真的不好！说到深业旗山雅苑，相信很多人印象深刻，2017年刷新佛山楼面价的DW。在2017年12月，深业以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得里水约2万㎡商住地，扣去配建，楼面价至少17334元/㎡，直接刷新当年楼面价纪录！拿地价格如此之高，当时在业内，专业人士分析售价至少要接近3万元/㎡。“藏了”3年，深业旗山雅苑在2020年入市，令人折舌的是，仅卖2万元/㎡，割肉如此狠，却也没有取得市场的认可，据说首开只卖了18套。据了解，深业旗山雅苑共规划4栋高层住宅，共计590套，其中1、2座为复式产品，3座为平层产品，而4座为人才住房，需无偿移交政府。佛房君也从佛山市房产信息网数据显示了解到，深业旗山雅苑目前已售套数12套。每每跟身边的业内人聊起这个项目，大家都感叹，命不好，亏本也得卖！及时止损！作为当年的DW，真真是“拿地一时爽，操盘火葬场”。如今，里水，包含金沙洲板块已经吸引众多房企进驻，最高地价已经飙升1.8万+。深业旗山雅苑项目处于里水非金沙洲板块，周边全是低价拿地的楼盘，高价地卖不过低价地，网友实锤：着实惨！国瑞华庭，西樵楼面价王者，如今房价12000-14000元/㎡。我们再把时间拉到2017年，西樵镇崇南村碧霞路北侧一宗地块出让，佛山市国瑞兴业地产有限公司，以167350万元竟得，楼面价9346元/㎡，溢价率246%，刷新了西樵最高楼面价纪录。要知道当时，西樵镇在售楼盘还有8字头，然而却拍出9字头楼面价，令人惊呼。拍地一锤定音，众人纷纷感慨，该项目可能售价接近2万元/㎡。经过两年的准备，在2019年下半年国瑞华庭迎来首开，整体均价1.6-1.7万元/㎡，带装修发售，比周边贵3000元/㎡。
时过境迁，在2020年5月份，售价降至1.3万元/㎡（带装修），毛坯1.1-1.2万元/㎡。此外，2020年9月降价潮下，项目部分户型毛坯9字头起，均价1.05万元/㎡，几乎是贴着面粉价出售。佛房君从佛山房产信息网了解到，国瑞华庭目前已售套941套，未售338套，目前项目售价1.2-1.4万元/㎡。截至目前，西樵楼面价最高纪录仍是国瑞华庭（楼面价9346元/㎡）保持着，甚至除了这一宗地，西樵目前地价还没有破8千元/㎡。03. 太心酸了！DW老大哥活生生“站岗”成现房！拿地一时爽，开卖悔断肠！这句话用来华发四季再适合不过了！拿地时无限风光，但后来却演绎了一幕幕心酸剧本：0成交、关闭售楼部......华发四季，是华发在2017年以16552元/㎡的楼面地价在佛山大道北拿下的高价地，自持约20%建筑面积，在当时，地价比佛山整体在售新房均价都高出许多，一时间轰动整个楼市！回顾华发四季，“神盘、标杆、顶豪”都是它的“代名词”，豪言壮志表示将来开盘要卖到2.3-2.6万元/㎡，结果开盘却是0成交尴尬局面。狂言一次次被现实打脸，如今已经过去3年，活生生站岗成了现房。
据说今年年底会推出，以精装现房销售，还会不会继续鸽，推出又会卖什么价格，我们拭目以待。金融街金悦府，2017年，金融街闯入佛山的第一项目，地价直接刷新三水楼面价纪录。在2017年8月，三水新城一宗占地约5.76万㎡商住地出让，金融街广州置业过关斩将，经过168轮角逐，最终斩拿地，折合楼面价8090元/㎡，溢价23.7%，成为三水楼面价第一高。按照8000多元/㎡的楼面地价推测，未来三水房价至少在15000元/㎡以上。事实也如此，据说金融街金悦府首开当晚卖了一个亿，最高售价约1.59万元/㎡。但最终也没逃脱千变万化的市场蹉跎，在2020年初，同一栋楼，两个月内降700元/㎡，甚至最低售价跌至1.18万元/㎡，还是带装修发售。
目前，金融街金悦府平层和复式产品在售，均价约1.45万元/㎡。深扒以上项目，细看，我们发现这些高地价项目均是在2017年拿地。这一年，楼市高涨时期，不仅是购房者，开发商们拿地也是冲冲冲，然而时局变化，在平稳时期到来后，不能“割韭菜”，反而自己成了“韭菜”。
进入今年以来，佛山高价地也是频频现，并且已有2幅地价迈向2万+，但是，这些高价地本身所处的地段都占据了一定的优越条件。世界很大，建议房企到处走走，扎堆在佛山买DW，无论高低，都需要评估风险，温故知新。【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企
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