好大一个瓜!起拍19539元/㎡,地价TOP3!佛山将再现天王?

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炸！裂！了！

今天传来！

 核！爆！级！消！息！

霸气侧漏！

火力全开~

19539元/㎡起拍！!!

土拍大戏UP！UP！UP！

将颠覆所有人的想象！！

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19539元/㎡！起拍楼面价破佛山地价TOP3

紧张，刺激，“天王”再现！！！

今早，一则核爆级消息点燃整个佛山楼市，各路人马闻风而动！

位于桂城平洲板块的一块回炉地重拍，起拍价27.6亿，实际起拍楼面价约19539元/㎡。

什么概念？

19539元/㎡的起拍价，不但刷新桂城板块最高楼面价纪录，也刷新佛山最高起拍楼面价记录。

同时，打破保利和悦滨江18795元/㎡的楼面价，跻身佛山地价TOP3！

据网传，保利和悦滨江的大平层放风价高达7万+/㎡，直接捅破房价天花板！

若该地块能成功面市，可谓是，手握洪荒之力，自带主角光环！！！

目前，桂城平洲最高楼面价保持者，是保利天珺的18265元/㎡，目前营销中心已开放。

越秀星汇瀚府楼面价1.8万元/㎡，从入市情况来看，价格在32000-34000元/㎡之间。

相继入市的绿城桂语映月、佳兆业广雅院等，部分房源也已经去到3万+。

诚然，面对当初的拿地成本，房价破3万+不过是大概率事件！毕竟，1.8万+的地价摆在那，显然没有下调的可能性！

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荔湾一桥之隔，5-10分钟直上广州环城高速！

从该地块的基本面来看，位于桂城平洲地界，映月新城板块。

东面是龙光天曜，西面是保利玥上，与广州荔湾区一桥之隔（沙尾大桥），规划有佛山地铁7号线，以及南海新交通（在建）。

显然，该地块属于一线临广地块，驱车5-10分钟便可直上广州环城高速，畅达全城，区位价值不言而喻。

从区位上看，地块地处广佛交汇中心，处于映月新城、三山新城、广钢新城的辐射范围内。

周边教育资源相对丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等12年一站式教育。

另外，根据最新控规显示，该地块西北侧还将规划一所九年制学校。

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地靓条件多，附加建筑物转让款1.569亿元

根据出让文件显示，宗地总占地面积55145.23㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。 

地块基本信息如下图所示：

其中，A地块占地52839.29㎡，为二类居住用地兼容商业用地，容积率均≥1.25且≤3.13，建筑限高100米。

另外，A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡。

B区占地2305.94㎡，为公园与绿地用地，建成后开放使用。

根据地块出让要求，配建要求较多：

● 不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

● 于A区设置1所，18班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米幼儿园（托儿所）。

● 社区用房方面，须设置一处社区卫生服务站（不计容），建面≥800㎡；

● 在规划用地红线范围内配建不少于2500平方米的公交站场。

●于A区设置1处社区服务中心，用地面积不少于5858㎡，建筑面积不少于11600㎡，须采取独立占地的形式设置。

值得注意的是，该宗地上有部分在建工程建（构）建筑物，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。

而根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币 15690.684263万元，竞得人须转让予南海区土地储备中心。

从再次挂牌，到刷爆朋友圈，该宗地凭一己之力，三度刷新楼市记录。

“平洲D王横空出世”等类似吸睛词汇层出不穷，可见市场期待值颇高。

况且，在扣除配建幼儿园、社区服务中心配建、建筑物转让款的成本（1.569亿）后，折合起拍楼面价已经高达19539元/㎡。

就目前的局势看，陈村一线江景地块已经拍到2.2万+/㎡，看中这宗靓地的开发商不会少。

但，D王更像皇帝的女儿，含着金汤匙出生，天生富贵，但能靠近她的并不多。

希望市场能保持一份理性，细数佛山历年D王，命途多舛，走量艰难的不在少数。

毕竟，水满则溢，月满则亏。

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