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果不其然，地价不断被刷新，仅隔一周，就诞生了两幅楼面价破2万+地块。要知道，2020全年，佛山楼面价的最高记录保持者，是保利和悦滨江的18265元/㎡。 忽然之间，佛山楼市正式迈入地价2万+时代。 三道红线压顶、房企融资收紧、楼市调控不断...... 此时此刻，佛山土地市场的热闹，让人直呼看不懂。 复盘佛山近半年的土拍进阶史，2万+成为热门词汇。 不管你承不承认，爆肝拍地，面粉价贵过面包价的时代已到来。 2021年3月开局，大沥黄岐一宗望江地块，引多家房企抢滩。 历经2.5小时，数十轮竞价，最后由广深广州当代投资高溢价斩获，折合楼面价20013元/㎡。 
2021年4月，陈村一线江景TOD靓地出让，引起23家房企围猎，最终华润一举定乾坤，折合楼面价22330元/㎡。 
2021年6月，龙光以总价14.21亿元，折合楼面价20150元/㎡元强势摘牌南海大沥2.35万宅地。同月，平洲回炉地再掀土拍风云，千亿房企斥巨资血拼！位于南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，与荔湾区一桥之隔地块，被中海强势摘牌！加上配建人才住房计容建筑面积，4500㎡，实际楼面价高达23000+元/㎡。据统计，上半年佛山成功出让42宗商住地，成交面积高达260.23万㎡，吸金599.82亿元，创历年新高！值得一提的是，2021年初-2021年6月30日，佛山共诞生17宗楼面价过万的地块。其中，就有4块楼面价破2万+；5块楼面价破1.5万+。南海地价接连创纪录，顺德地价乘风破浪，禅城地价不断刷新....不管是高挂地价排行榜上的房企阵容，还是地价数据，都能直观的看出，佛山土地市场的火爆程度。今年上半年，多地楼市调控持续收紧，多个热点城市加码调控，国家层面动作频频。1、中央继续坚持房住不炒、因城施策，约谈南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、北京、深圳、杭州、无锡、成都、西安13城，监督落实确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。2、以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面趋紧
3、湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24城升级调控并下沉到义乌、江山、龙游等县市，上海连番7次加码。另外，22城集中供地以期平抑地价，上海、武汉试行新房集中供应以稳预期。土地出让金划转税务部门征收，长期利于控制并压降地方政府杠杆率等。一方面是持续升级的楼市调控，另一方面是紧箍在房企头上的融资“三道杠杆”。虽说调控这股风还没吹到佛山，但全国市场形式不容乐观，房企面临前所未有的挑战。
一是不少房企的土储已经见底，加上规模和业绩扩张需求强烈，房企拿地意愿较为迫切。二是佛山作为千亿GDP、新一线城市，一手房天花板不过6万+。而此时，东莞一手房已经捅到7万+的天花板，其他镇区3万+楼盘更是遍地开花。不少业内人士表明：佛山当下的行情，仅仅走了三分之一，还有继续攀升的空间。毕竟，佛山底盘够稳，房价天花板对比同类型城市，并不算高。并且，通过高价地分布图，我们能清晰的发现，1.5万+以上的地价都集中在临广板块。加上地铁的加持以及地缘优势，临广板块更能承接广州的价值外溢。虽说，艰难是有的，貌似还在可控范围，唯一的不确定因素，是调控。随着各大高价地的入市，加上土地成本、运营成本、财务税费等房价触顶不过是大概率事件。 届时佛山各个板块的房价差愈发剧烈，核心区位的房价，将会有更大的涨幅，房价还有更大的空间。 临广板块土地价格高位，再一次印证了，核心区依旧很热。 买房不光看价格，关键看价值，涨价的背后，往往反应房子最真是的价值。 选择大于努力。这句话用到买房置业上，就是选对区域是首位。对标南海、顺德，大盘跑赢之下，没有弱者。 同理，临广区域都是高地价集中的板块，房价上涨的空间预期太大了。 其次是选对区域里综合条件都相对突出的楼盘(户型、园林、物业、品牌)。 大配套基本一致的情况下，楼盘自身的硬件和软件就很关键了。 毕竟不管是投资还是自住，还是要回归房子居住的本质，楼盘自身的硬实力，仍十分关键。 另外，截止目前，佛山7月共挂牌 10宗 商住地，合计出让面积约72.5万㎡，最高起拍单价近1.4万/㎡！ 可见，佛山的放地节奏明显加快，你觉得佛山土拍市场，是嗨了还是急了?
【土拍】北滘TOP1! 18843元/㎡! 中海拿下美的大道TOD地块! 【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企
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