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文\潘永堂 高房价时代，被豪宅时代，伪豪宅时代，到底谁是顶豪？ 看顶级豪宅，先看城市能级！ 老实说，动笔前有点小看了西安！解放前，西安以一票之差落败北京，没能成为中国的首都。2011年，国务院《全国主体功能区规划》将西安确定为“全国历史文化基地”，提出到2020年把西安建设成为比肩北京、上海的第三个国际化大都市。 政策上的倾斜，大西北的经济中心，使得西安近年来的产业优势、资源优势、人才优势日益凸显，也因为此，西安楼市在分化楼市大背景下，依旧保持快速发展。据陕西省统计局数据，2015年西安市GDP同比增长8.2%。其中，房地产业比上年同期增长4.2%。而2016年的西安楼市，正处于中国强二线楼市的风口！多位地产专家表示，如果2015年是中国一线城市的"腾飞年"，那么2016年则是强二线城市的"起飞年". 西安的豪宅，成长是迅速的。 过去10年间，由于经济持续向好以及陕北能源产业的快速发展，西安高端住宅快速进化和演变，大致经历了四个发展时期：第一阶段，满足当时高端人士的生活改善需求，比如金地尚林苑、天地源曲江华府；第二阶段，价值延伸和多元化阶段，核心以景观资源、居住舒适度和物业改善引领发展，比如龙湖曲江盛景、华侨城108坊；第三阶段，城市中端住宅出现，开始活力、时尚、上流生活方式表达，比如曲江的荣禾曲池东岸、融侨观邸、曲江玫瑰园；第四阶段，城市中心的中央商务区CBD豪宅崛起，比如具有“西安第一城市豪宅”之称的中大国际九号，占据了西安高新区CBD核心地段的最后一块居住用地。 由此可见，西安豪宅在不同阶段表现出不同的偏好和特点，从地段论豪宅，到以建筑论豪宅，再到集各种优质稀缺资源的城市豪宅，我们看到西安豪宅的附加值在提升的同时，也走出一条从“亲山水”到“直入CBD”的进阶之路。 变化的原因与财富新贵的偏好紧密相关。我们看到新时期的财富新贵，大多产生于IT技术、信息产业、金融产业以及互联网等新兴产业，他们生于70后、80初，大多30岁至40岁；他们来自IT、金融等行业，凭智慧与运气赚得“阳光下的财富”；他们出手阔绰，富有涵养，同时又十分讲究生活品质。对于豪宅的选择，他们与60后传统制造业企业主、能源企业主偏好城郊别墅不同，70后、80后财富新贵更看重的是城市豪宅的商务价值、居住价值和资产保值价值。 于是城市中心豪宅也就成了最理想的载体，于是人们对豪宅的追求逐渐从追求超大空间尺度、自然山水的别墅级产品，转型为“寸土寸金”的市中心大平层公寓。 中心意味着资产最大化保值增值。这几年，伴随宽松货币政策，伴随资产的贬值，关于资产的保值增值开始成为财富人士购买豪宅一个关键目的。而房地产20年回头再看：占据核心城市核心地段的房产始终是资产保值、增值的最大支撑。而所谓产品力、品牌力、景观力则是其次！比如“中大国际九号”就位于高新核心区的中央地带，处于金融核心区、信息产业核心区、行政商务核心区的中间，高端商务氛围浓厚，将成为西安国际化进程中发展最快、国际化程度最高的区域。同时，该项目地处高新商业居住带上，为核心区最后一块居住用地，其独特和稀缺便显得尤为珍贵。 中心意味着时间价值最大化，城市中心换个说法叫做城市会客厅，他最大的价值实现了财富人士的时间价值最大化。中心豪宅满足了财富人士高频率社交、高强度商务的需求。 中心意味着资源配套集中化。如果说环境是城郊别墅最大的优势，那么便捷的交通与完善的生活配套则是CBD豪宅的无可比拟的亮点。比如中大国际九号1.5公里范围内，商务、购物、休闲、教育、医疗等配套一应俱全，这里是城市精英荟萃的地方，这里能浏览到世界最高端的场景，也可以欣赏到所有的时尚品牌；更能够品尝到任何一个国家的生活风味。在这里，工作和生活的空间可以自由转换，有逛不完的品牌商场，24小时便利店、酒吧和各色餐饮，金融、医疗、娱乐等等近在咫尺。 中大国际九号产品力过硬，他不像是一个所谓的顶豪商品，而更像一个十年不过时的城市经典艺术品。他不是一个顶级住宅在呈现，而是一个集合了世界顶级酒店+全球奢侈品商业+高端住宅顶级配套的强强组合。他用了8年的精心研究，仅项目的研发和论证的设计费花费就近2个亿，而每一个细节之处，都极尽居住奢华与至尊品位！ 中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，打造出黑白分明的极致建筑外观，以精细化施工把一块约宽6m、高2.4m重量相当于一辆轿车的玻璃安装上墙，其过程中的严谨与艰辛，皆是为了保证玻璃幕墙的优良材质和工艺，呈现出宽荧幕般的最佳效果，完美成就对于建筑格调的最初设想。 中大国际九号入户大堂，首次引进美国GDC公司JetReeL“院线直通车”系统的双厅3D影院，可供欣赏档期内的全球同步院线大片，原装进口澳大利亚KRIX系列设备的影音大厅让人畅享无与伦比的视听盛宴。 另设模拟高尔夫练习场，采用丹麦TrackMan雷达模拟高尔夫系统，内含80多个欧美顶级专业球场（包含多个PGA球场），声像画面逼真，如身临其境。
600m室内花园连廊，即便风雨也能闲庭信步
刚刚出炉的高逼格地下停车场
引进英国TGO全年龄段户外安全健身器材，用户运动过程中转化的电能还可以给手机设备充电。这可真是神器啊，以后手机没电了就用自己的能量给手机充电，牛！
顶豪的价值，之前在于城市地段和产品，之后则在于运营和服务，顶豪后续的价值，不仅体现在土地的升值上，更体现在顶豪一流的服务与一流的运营所带来的价值提升。一句话，顶豪的保值增值，运营和服务功不可没！ 对于中大国际九号的创造者，开发商西安中大表示： 我不是“开发商”，我是“高端资产运营商”！ 我不是“奢侈品经营商”，我是“奢侈生活运营商”！ 我非普通物业，我拥有“世界顶级物业服务商”！ 我非单一顶豪者，我是“顶豪住宅+高端商业+五星酒店”黄金组合！ 无疑，西安中大是产品、资产、运营、服务的集大成者，是复合价值。早已超出普通豪宅的范畴。最终成为西安未来生活方式的引领者。  聊天：和老潘聊天交流请加微信dczcpyt 投稿：好观点就投稿20131879@qq.com |
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