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在中国的传统观念中，家是避风的港湾，有了房子才算有了家，每个人都希望能拥有一套属于自己的房子，因此即使现在房价高不可攀，买房的热度仍然只增不减。在生活中，很多人都有着“喜新厌旧”的心理，不论是衣服还是生活物品，旧的永远不如新的，就连买房也是一样，认为只有新房子才是最好的，但是二手房就真的不如新房吗？ 现如今，新房价格高不可攀，二手房成为了很多购房老手的选择，有些人对此感到不解，内行人透露：有些二手房比新房更抢手，买到这几种二手房你就偷着乐吧，稳赚！哪些二手房是值得购买的呢？ 第一：地段优 买房的三要素：地段、地段、和地段，十几年来，专家的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律，房子本身是不值钱的，值钱的还是地段。其次，交通也是一大重点，小区周边有没有地铁口，公交站，这个很关键，俗话说，地铁一响黄金万两，房子离地铁越近，升值空间就越大，所有购房前，提前了解一下未来几年的市政规划是很有必要的。另外，房子的配套也是日后保值增值以及生活是否方便的重要因素，超市、公园、餐饮、医疗、教育等方便都是不可或缺的。 第二：房龄短 大家都知道，二手房的房龄不一样，价位差别也是比较大的，这个房龄，指的是房子建成的时间到现在的时间，而不是拿到房产证的时间，最合适入手的房龄在10年左右，周边配套以及规划也基本全部完善，房子的建造以及装修还都是比较新的状态。如果是房龄超过20年的二手房，就太建议大家购买了，一方面是房子已经比较老旧，贷款困难，装修改造需要花费的资金比较大，另一方面，很多老房子的户型格局都不太合理，设计落后，毫无舒适感可言，如果是地段非常优渥，或是确定拆迁的房子，可以考虑购买。 第三：质量好 由于二手房都是现房现卖，所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量，看房时，要注意一下房子的建筑类型，是砖混、钢混、还是钢筋混凝土？房屋内部是否漏水、墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好，房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外是否有明显噪音等等，这些都是需要留意的。另外，小区的物业同样很重要，从小区大门的安保、值班情况以及人行道、车道的规划，基本就能看出物业的服务情况。 当确定好了房子之后，以下这3个方面也要注意： ①砍价：不管是买什么东西，都有一定的讲价空间，房子也是如此，在定房前，一定要提前在网上了解一下同地段的大概房价，不要听到特价或是优惠多少就冲动购买，多对比一下其他房源价格。 ②交房时间：房子的具体交房时间，银行贷款是否接触、房子里是否有租客，都要事先了解好，否则有可能存在延迟交房的情况，另外，房子是否有房产证尤其重要。 ③税费、中介费：二手房的税费以及交易流程比较复杂，各项费用自己一定要了解清楚，另外，中介费用一定要在合同上体现清楚，避免后期中介乱收费。 总体来说，有些二手房升值空间非常大，而有些新房却越住越掉价，买房，还是需要从各种因素综合考虑， 不是新的就是最好的，万事都没有绝对。你觉得新房好还是二手房好呢？ |
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