地产人的薪酬多久没涨了？

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前两天一个在一个本土十强房企的老同事跟我吐槽：他的薪酬已经三年没涨了。

这不是个例。

地产群里隔三差五就会调侃薪资：

你月薪多少？

不到十万。

具体点？

五千……

根据薪酬网的2020年房地产行业薪酬报告，各家房企普通员工的年薪平均值大约是10W，而三年前我们曾经写过这篇：震惊：地产人薪酬报告分析，我们已经输在起跑线上？

三年前房地产行业普通员工的薪资就差不多是近10W了，这三年来变化不大，如果按一二三四线城市分，很多三四线房地产的普通员工薪资低到只有5K，这意味着什么？

首先房地产行业的薪酬对于很多行业来说没什么优势了。

其次，对比行业内来说薪酬增长率最高的是人力和财务部门，薪酬增长率最低的却是最辛苦的营销和技术部门……

我估计是因为人力和财务的底薪本身就相对较低，而技术部门的工资底薪相对高，营销有提成可以拿。

行业几乎不涨薪或涨薪很少，地产人的薪酬涨幅跑不赢实际通胀率……

事实上房地产这个行业薪酬的竞争力在逐年下降。

以一个干了五年本科学历的房地产主管级岗位为例，年薪平均值大约是在25W，而干了五年本科的经理级年薪都在近60W了，以笔者了解到的情况，绝大多数从业者都被平均了。

但即使拿这个平均数来说，对比起其他行业来说也并不算高。

即使到总经理、总监和经理管理层的职级，房地产行业依然远远落后于互联网、金融、医疗医药、人才服务等行业，而且几乎和电子信息、文创传媒等行业持平，还有被新能源等行业追赶的趋势。

而对比房地产行业的人均能效，以及不亚于互联网行业的辛苦程度，房地产行业的收入真的需要提升了！

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为什么地产人的薪酬停滞了？

行业发展受政策影响严重，疫情影响，很多大城市逐渐进入存量时代等等多种因素让地产人逐渐开始求稳。

▲地产人才近三年求职意向逐年的变化

另一方面，之前我们就说过房地产行业的内卷已经严重到令人难以想象了。但很多人想不通的是，老地产人自己在行业内的经验和技能，竟然成了薪酬的绊脚石。

地产圈老人薪资不涨缓涨的对立面，是校招生年薪飞奔的冰火两重天。

今年不仅仅是碧桂园、阳光城、旭辉这些高周转企业给名校毕业生超出30万的年薪，就连招商、保利这些国企央企都给应届校招生开出了高25-30万的offer，甚至还有金地近30万年薪三年包吃住，真的惊呆我们这些老地产人了。

而很多地产人工作了5年以上，年薪也不一定能达到这个级别。这让老员工们真的意难平，活儿也没少干，薪资却跟不上，挪窝走人是常态。根据去年的调研，最高的营销部门离职率高达24.2%。

为什么校招生会比老地产人吃香得多？

一方面，行业的高周转导致企业对人才需求更紧迫，需要更年轻、更高效的人才。对于很多企业来说，校招生是嫡系部队，社招地产人则是雇佣军。

我听说碧桂园福建有25岁的区域人力总，也见过融信90后的区域总裁，很多企业高管出现了年轻化的趋势，这些年轻人原本是一张可塑性极强的白纸，在企业内经过轮岗，敢想敢拼敢加班，虽然老地产人有经验，但除了技术和工程，这些优势没比新人好太多。

另一方面，很多老地产人年龄跟不上、思维跟不上、体力跟不上。

老地产人很多都有家有娃有贷款有老人，工作生活压力大、精力分散且身体长期处于亚健康状态，各方面比不上刚毕业的年轻人。

一位老板甚至还曾在朋友圈总结出“老油条”员工的十大“罪状”：

1．摆老资格，自认为累计为公司创造的价值高，喜欢强调自己在公司内部的面子和地位

2．在老板下达任务时，找老板讨价还价

3．对市场麻木，缺乏创新意识

4．工作方式和思维模式固化，且更新热情低

5．排挤新员工，直接打击新员工的工作和创新热情

6．带头违反规章制度，摧毁规章制度的严肃性

7．拉帮结派，形成非法小团队

8．人事成本太高，薪酬满意度低

9．对抗管理，有时候老板都叫不动

10．摸透了工作和老板的规律，能懒则懒、能拖则拖，影响其他员工的斗志

……

但是，这些老地产人也“曾经”是年轻人，甚至也才毕业没几年，为企业为行业奉献多年，这就被区别对待，确实让人内心不舒服。

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薪酬不涨，地产人的加班时长却在暴涨。

绝大多数房企采用的是单休或单双周轮休制度，但据我所知，很多地产人遇到样板区开放、开盘等重大节点时，一两个月不休息是常态。

更痛苦的是，很多地产人有工作没生活。49.07%的调研对象周均加班时间约5-10小时，17.66%的调研对象周均加班时间为11-25小时。也有很多地产人平均每周加班超过30个小时。

哦，差点忘记说了，现在很多地产人正常下班时间是晚上九点。

加班干什么？

对于一半以上的人来说都是无效加班，因为万恶的企业制度、KPI考核、领导要求等等等等多种原因，很多人明明没什么事却被绑定在工位上不能走。磨洋工常态化带来的结果是对工作的厌恶和对在企业直线下降的幸福感。

地产人的未来在哪里？

其实无论你身处什么行业，都应该给自己两个规划：一个短期规划，一个长期规划。

如果要离职，离职后应该去哪？自己的职业有没有长远发展前景？自己在行业内有没有核心竞争力？如果不做这行了，能做什么？

其实在眼前的路有很多，无论你跳槽到大企业，还是留下来打怪升级等着出头，甚至在行业内转岗到更热门的职位，或者转行，有几个通用建议给你：

成为持续学习型人才。二八法则永远适用，让自己持续学习，成为上层的20%，就不会被淘汰。

保持激情。地产属于高压快节奏行业，只有时刻保持激情，才能适应各种压力、跟上快节奏。

要懂行业。对于行业一定要深度了解，不但要懂媒体、懂内容、懂渠道、懂圈层、懂客户，还要懂产品、懂拿地、懂景观、懂财务，甚至懂成本和大数据…

当你的专业度与你的激情自信相融合，成为行业的专家的时候，机会就会找上你。