狮山7月的这轮补仓，我有点失望

自从苏州实行集中供地政策，其实楼市前景十分明朗了，依旧是分化和割裂的，像狮山和奥体一直都是热议话题。

物以稀为贵，这是亘古不变的真理。我发现狮山今年有且只有这一块宅地出让，狮山目前在售楼盘屈指可数，这块地就显得更加弥足珍贵！

这块地位于文化路西、苏福路北，前身是横塘人民医院，严格意义上来说，属于“狮山横塘街道”，如今规划为商住用地，未来自带商业，7月即将被挂出。

说实话，这块地即使周边3大实验学校环绕，又搭上“狮山”这个流量词，但紧邻高架，没有大型商超，周边到处拆迁，界面很差……

位置真不如大华春和景明、铂湾澜庭、运河时代、邂湾澜庭等核心，房价大概率也和滨河四季云庭、仁恒运河时代有一定差距。

3大实验学校环绕，紧邻高架

狮山“独苗”即将挂出

在2021年高新区商品宅地的供应计划中，狮山有且只有1宗宅地出让。

这块地位于文化路西、苏福路北，面积50500㎡，拆迁旧址是横塘人民医院，如今规划为商住用地，未来自带商业，对片区商业配套是个补充。

地块北侧是芳邻彩云花园，紧邻苏高新成大实小和苏州高新区实验中学。

东侧为宅地、西侧为中锐星悦湾名苑、南侧紧靠苏福快速路，未来存在一定噪音影响。

从片区内的土地成交来看，最近的就是星河胥江新著，2019年成交，成交楼面价17340元/㎡，在售均价32000元/㎡。

需要注意的是星河胥江新著是纯宅地，精装小高层和洋房，而此次7月待拍地块为商住用地。

这也是今年狮山唯一补仓的宅地，还是挺值得期待的，你觉得入市价格大概会是多少呢？

最新航拍曝光！

紧邻装饰城，横塘正在拆迁中

今天中午我顶着37℃的高温，前往该地实拍，发现地块基本拆迁好了，已经围上了。

如图所示，周边界面并不太好，大部分底商都是建材、地砖地板等店铺，横塘正在拆迁中，还需要一定时间成长。

遍布的电线和拆迁到一半的破败房屋，甚至直接沦为停车场。

优点是地块距离地铁3号线不是太远，我走了几百米就到了。

旁边就是宝龙广场，人流量不少，不乏肯德基、星巴克、盒马生鲜等店铺，日常干饭、休闲娱乐，都可以满足。

这是刚开业时候的场景，我同事去实探的时候手机差点都被挤掉了。不过今天人也不少，很多家长带着小孩在里面玩耍。

周边小区比较密集，生活氛围不错，旁边的商铺店铺种类就比较多了，小吃店、水果店、小卖部应有尽有。还有个横山公园，正好赶上饭点，看到不少居民从公园里出来。

区域内新盘稀少！

周围在售新盘均价3.2万-3.9万元/㎡