现在进地产还是不是一个好归宿？

    终于到offer收获季节了，有很多童鞋私信谈到自己拿到一些地产的offer，但是比较纠结房地产行业的未来发展，毕竟网上到处都在说房地产已经步入了白银时代，逐渐成为夕阳行业blabla~诚然，这个说法不无道理，房地产确实已经迈过了高速发展时期，“猪都可以在天上飞”的时代一去不复返，那么房地产行业到底还行不行？如果行未来是否有发展机会？发展机会在哪里？现在毕业进入房地产可不可以？

    我的答案是：可以的

    中国的城镇化率远没达到70%，从美 日 英国家的发展经验来看，房地产黄金发展时期已经过了，但目前依旧是国家的支柱产业。美国目前的人均住房面积有80平米左右，而中国目前的人均住房面积不到30平米，行业还有较大的发展空间。这个行业只是进入到了一个结构化调整的阶段，主要表现在以下几个方面：  

    1、中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，提升住房品质，住宅个性化、多元化将成为地产行业新的趋势；黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题，现阶段大家都有了房子以后，主要更多的是想提升居住品质，因而改善性需求的房产会越来越受欢迎。从事这个行业的都知道，目前小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅换大平层的需求是很大的~此外，二胎逐步放开，会加剧人们改善性需求的释放。        

    2、行业并购大潮来临，在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势加强，行业垄断进一步加强。目前行业内现实的情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。由于本人主要从事投资拓展工作，平时工作中看到太多小房企在11、12年市场大好的情况下高价拿下大量土地，14年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年上千万上亿的资金成本让本来抗风险能力极低的小企业喘不过气来。因此从15年开始至今，出现了一大波的土地收购、企业收并购事件，当年融创收购绿城、收购佳兆业的热点事件更是闹得满城风雨；这样的企业收购事件现在每天都有在发生，在公司每天都能收到企业主动找上门来寻求合作开发的电话~~

    如此，造成的结果就是，大企业越做越大，小企业濒临破产，行业集中化逐步显现，行业结构化调整加剧，未来会出现少数几家地产寡头。重庆市市长黄奇帆前段时间就公开发声：重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司！说的就是这个逻辑，想必这种局面在全国多个城市都会出现。我们再来看中国前十强房企的销售业绩情况也能说明这一点：

先看2015年的：

数据来源于公开网络

再来看2016年1-10月份的：

数据来源于公开网络

数据中可看到，16年才过去10年，前10强房企的销售业绩均大幅提升，比较抢眼的恒大、万科、碧桂园业绩均比去年提升了1000亿及以上，试想几年前，这几家公司都还还在为千亿目标而使劲儿呢!以发达的美帝国举例，当年国内的地产寡头就有房地美和房利美，未来10年20年中国的地产寡头会有哪些？万科、恒大？碧桂园？保利？起码前10强的企业都有机会。因此，建议若有意愿选择地产行业的应届生在有条件的情况下尽量选择大开发商offer，进入大开发商对于你未来的职业更有保障！

3、地产行业的金融化特征不断加强。房地产行业资金密集型特征注定了其强金融的属性，大胆设想，未来行业可能会呈现为房地产企业只是代建企业，更上一层是一些大金融公司。房地产资产证券化（reits ）是目前行业内普遍比较认可的未来地产过渡金融的重要工具。

4、互联网对行业的冲击加剧。房地产是一个急剧需要被互联网进行革新的一个行业，目前各大公司都有在探索房地产的互联网化以及企业的互联网转型，目前做的比较好的主要都还是一些信息服务公司：如链家、房多多、搜房网等；这些企业的offer也是可以考虑。